13.02.2025

Αθηναϊκά Νέα

Νέα από την Ελλάδα

Airbnb: οι ιδιοκτήτες ακινήτων έλαβαν 10μηνη αναβολή


Από νέους περιορισμούς που εισήγαγε η κυβέρνηση για βραχυχρόνια μίσθωση τύπος Airbnb, εξαιρούνται ιδιοκτήτες επαγγελματικοί χώροι που έχουν μετατραπεί σε κατοικίες, καθώς και όσοι έχουν ήδη νομιμοποιήσει την ακίνητη περιουσία τους.

Η τροπολογία της τελευταίας στιγμής θα ανέστειλε την εφαρμογή των αυστηρών διατάξεων του άρθρου 3 για 10 μήνεςδηλαδή μέχρι 1 Οκτωβρίου 2025. Η αρχική διάταξη προέβλεπε την άμεση εφαρμογή των νέων περιορισμών, γεγονός που θα είχε ως αποτέλεσμα την αφαίρεση χιλιάδων ακινήτων από τις πλατφόρμες Airbnb (και άλλα παρόμοια).

Ωστόσο, η τροπολογία προέβλεπε καταλύματα για ορισμένες κατηγορίες ιδιοκτητών, διατηρώντας τη δυνατότητα ενοικίασης για περίπου 30.000 αντικείμεναπου πληρούν ορισμένα κριτήρια. Συγκεκριμένα, νικητές είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που:

  1. Ανακαινισμένος επαγγελματικός χώρος. Επαγγελματικοί χώροι που έχουν ανακαινιστεί μετά 2011 και μετατράπηκε σε κατοικία εξαιρούνται από τους περιορισμούς. Οι χώροι αυτοί, που βρίσκονται κυρίως σε υποβαθμισμένες περιοχές, θεωρούνται πλέον χώροι κύριας κατοικίας και μπορούν να συνεχίσουν να χρησιμοποιούνται για βραχυχρόνιες μισθώσεις.
  2. Νομιμοποιημένη ακίνητη περιουσία. Ακίνητα που είχαν αρχικά καταχωρηθεί ως βοηθητικοί χώροι, όπως ημιυπόγεια, αλλά η χρήση τους άλλαξε σε κύρια κατοικία πριν 28 Ιουλίου 2011 και νομιμοποιήθηκαν σύμφωνα με το νόμο Ν. 4495/2017παραμένουν νόμιμα για ενοικίαση.
  3. Προσαρμογές κατά την περίοδο παροχών. Οι ιδιοκτήτες όλων των ακινήτων που επηρεάζονται από το νομοσχέδιο έχουν μέχρι 1 Οκτωβρίου 2025 να φέρουν τα ακίνητά τους σε συμμόρφωση με τις νέες απαιτήσεις εάν θέλουν να διατηρήσουν τα ακίνητά τους σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

ΜΕ 1 Οκτωβρίου 2025 Οι ακόλουθες προϋποθέσεις θα είναι υποχρεωτικές για τη διατήρηση του ακινήτου σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης:

  • Το ακίνητο πρέπει να ορίζεται ως κύρια κατοικία στην οικοδομική άδεια.
  • Εάν η χρήση έχει αλλάξει, η αλλαγή πρέπει να ολοκληρωθεί πριν 28 Ιουλίου 2011 και νομιμοποιήθηκε.
  • Εξαιρούνται οι χώροι, όπως οι ημιυπόγειοι, που προορίζονταν αρχικά για βοηθητική χρήση και δεν έχουν υποβληθεί στη διαδικασία τροποποίησης.

Η δεκάμηνη αναβολή δίνει τη δυνατότητα σε χιλιάδες ιδιοκτήτες να προσαρμοστούν χωρίς να χάσουν αμέσως τις επιλογές ενοικίασης. Ταυτόχρονα, περιορίζει την άμεση αναστάτωση στην αγορά, επιτρέποντας τη σταδιακή εισαγωγή νέων κανόνων.

Ωστόσο, με 2025 Αυστηρότερες απαιτήσεις αναμένεται να οδηγήσουν σε σημαντικές αλλαγές, μειώνοντας τη διαθεσιμότητα ακινήτων σε πλατφόρμες και πιθανόν να επηρεάσουν τη δυναμική της αγοράς βραχυπρόθεσμης ενοικίασης.

Εισάγει το νέο νομοσχέδιο του Υπουργείου Τουρισμού σημαντικές αλλαγές στις λειτουργικές απαιτήσεις και στους ελέγχους εγκαταστάσεωνπροσφέρεται για βραχυχρόνια μίσθωση. Ειδικότερα, εισάγονται για πρώτη φορά απαιτήσεις υγιεινής και ασφάλειας, οι οποίες περιλαμβάνουν:

  • Υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης: Οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να ασφαλίσουν τα ακίνητά τους για την κάλυψη ζημιών ή ατυχημάτων που μπορεί να προκύψουν κατά τις ενοικιάσεις.
  • Εξοπλισμός ασφαλείας: Οι εγκαταστάσεις πρέπει να είναι εξοπλισμένες με πυροσβεστικό εξοπλισμό, ανιχνευτές καπνού και κιτ πρώτων βοηθειών.

Επιπλέον, το νομοσχέδιο προβλέπει αυστηρότερους ελέγχους για τη διασφάλιση της συμμόρφωσης με τις νέες απαιτήσεις. Θα πραγματοποιηθεί από μικτές ομάδες του Υπουργείου Τουρισμού και της Ανεξάρτητης Υπηρεσίας Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).

Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης προβλέπονται πρόστιμα στο ύψος των 5000 ευρώμε προοδευτικές αυξήσεις για επαναλαμβανόμενες παραβιάσεις.



Source link