Εικόνα που δημιουργήθηκε από AI
Αγορά ακινήτων στην Ελλάδα συνεχίζει να κερδίζει δυναμική: το 2024 περισσότερα από 33.000 συναλλαγές αξίας 3 δισ. ευρώ. Τι κρύβεται πίσω από αυτή την ανάπτυξη και Πώς θα επηρεάσει αυτό το προσιτό κόστος στέγασης;? Διαβάστε τη νέα μας ανάλυση.
Εκατοντάδες εκατομμύρια «πραγματικά» χρήματα εισρέουν στα ταμεία φέτος χάρη στην εντατικοποίηση των συναλλαγών με ακίνητα. Η μερίδα του λέοντος αυτών των ποσών προέρχεται από συναλλαγές αγοραπωλησία ακινήτωνκαι τα δεδομένα δείχνουν ότι μεταξύ Ιανουαρίου και Σεπτεμβρίου 2024, περισσότερα 33.000 αντικείμενα συνολικό κόστος 3 δισ. ευρώ άλλαξαν ιδιοκτήτες και τα έσοδα από φόρο μεταβίβασης ανήλθαν σε 342 εκατ. ευρώτι παίζει 21,2% περισσότερο σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023.
Το Τμήμα Αθηνών κατέχει ηγετική θέση με 4.586 συναλλαγές συνολικό κόστος περισσότερο από 383,6 εκατ. ευρώ.
Σύμφωνα με στοιχεία ΑΑΔΕφόροι που εισπράττουν τα κρατικά ταμεία από κληρονομιές, δωρεές και κληρονομικές μεταβιβάσειςυπέρβαση 170 εκατ. ευρώαυξάνοντας κατά 14,5% σε σύγκριση με το ίδιο εννεάμηνο του 2023, όταν ανήλθαν σε 148,59 εκατ. ευρώ.
Αξία ακινήτου
Δεδομένα Μητρώο εκτιμήσεων μεταβίβασης ακινήτων δείχνουν ότι το μέσο κόστος 33.171 αντικείμεναπου μεταφέρθηκαν είναι 91.893 ευρώ. Επίσης, σύμφωνα με συμβάσεις που υπογράφηκαν και δημοσιεύθηκαν πριν από τις αρχές Νοεμβρίου:
- 16.999 – διαμερίσματα με συνολικό κόστος 1,699 δισ. ευρώ (μέσο κόστος 99.953 ευρώ)
- 3 292 – μονώροφα σπίτια με συνολικό κόστος 334 εκατ. ευρώ (μέσο κόστος 101.502 ευρώ)
- 5 498 – οικόπεδα με συνολικό κόστος 636,9 εκατ. ευρώ (μέσο κόστος 115.864 ευρώ)
- 1.479 — συνολικό κόστος θέσεων στάθμευσης 14,8 εκατ. ευρώ (μέσο κόστος 10.048 ευρώ)
Τιμές ακινήτων
Δείκτης τιμών διαμερισμάτων που καταρτίστηκε από Τράπεζα της Ελλάδοςδείχνει ότι από την έναρξη της ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων στην 2017 οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 69,2%αλλά ακόμα συνεχίζει 2,4% κάτω από τις μέγιστες τιμές 2008.
Προβλέψεις
Η Τράπεζα της Ελλάδος αναμένει ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν βραχυπρόθεσμα καθώς η ζήτηση από ξένους επενδυτές παραμένει ισχυρή. Το πρόβλημα της οικονομικής προσιτής στέγης επιδεινώνεται από:
- μεγάλης κλίμακας επενδυτική εκμετάλλευση κατοικιών·
- αφαίρεση από την κυκλοφορία αντικειμένων που παρέχουν μη εξυπηρετούμενα δάνεια που προορίζονται για πλειστηριασμούς·
- χαμηλή δραστηριότητα στον κατασκευαστικό τομέα για μεγάλο χρονικό διάστημα, η οποία δεν επέτρεψε την κανονική αναπλήρωση των αποθεμάτων ακινήτων.
Στην πρόσφατη έκθεσή της για τη χρηματοπιστωτική σταθερότητα, η Τράπεζα της Ελλάδος τονίζει ότι υποστηρίζει πρωτοβουλίες ανακαίνιση παλαιών σπιτιών (για παράδειγμα, πρόγραμμα “Αναβαθμίζω το Σπίτι μου”) Και αύξηση της προσφοράς (Για παράδειγμα, “Κοινωνική Αντιπαροχή”), αναμένεται ότι θα βοηθήσουν στην επίλυση του προβλήματος βελτιώνοντας την ποιότητα του στεγαστικού αποθέματος. Οι πρωτοβουλίες για τη στήριξη της ζήτησης από ορισμένες κοινωνικές ομάδες θα λειτουργήσουν προς την ίδια κατεύθυνση (για παράδειγμα, το πρόγραμμα “Σπίτι μου ΙΙ”), διευκολύνοντας την πρόσβασή τους στην αγορά κατοικίας.
More Stories
Το Υπουργείο Τουρισμού της Κύπρου θα αντικαταστήσει τον παραλιακό τουρισμό με άλλους τύπους αναψυχής
Δυναμικά τιμολόγια ηλεκτρικής ενέργειας: Πώς και πότε λειτουργούν
Αθήνα: Μια προσφορά για την αγορά 125 ηλεκτρικών λεωφορείων (βίντεο)