Ο Big Brother έρχεται στην ελληνική αγορά ακινήτων

Εικόνα που δημιουργήθηκε από AI

Λίγες μέρες απομένουν για να τεθεί σε λειτουργία η νέα κρατική πλατφόρμα, η οποία θα εμφανίζει την τρέχουσα τιμές ακινήτων.

Στόχος, σύμφωνα με κυβερνητικά στελέχη, είναι η αύξηση της διαφάνειας της αγοράς και ο εξορθολογισμός των τιμών, καθώς σημειώνουν ότι η χώρα έχει πρόβλημα με τις πλασματικές τιμές. Το αντίστοιχο έργο θα υλοποιηθεί από το Υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης σε συνεργασία με ΑΑΔΕ. Οι αρχές θα προσπαθήσουν επίσης να καταγράφουν τις τιμές ενοικίασης ακινήτων στη σχετική πλατφόρμα.

Δημιουργία της πλατφόρμας

Η πλατφόρμα αυτή -σε πρώτο στάδιο με τιμή αγοράς- θα ενεργοποιηθεί το 2025. Με τη χρήση τεχνητής νοημοσύνης, θα συλλέγονται και θα αναλύονται δεδομένα από διάφορες πηγές, όπως συμφωνίες μεταβίβασης ακινήτων, ειδοποιήσεις πώλησης, καθώς και δεδομένα εφορίας και κτηματολογίου.

Σημειώνεται ότι η πλατφόρμα δεν θα εμφανίζει στοιχεία φορολογουμένων, αλλά μόνο τα χαρακτηριστικά του ακινήτου (είδος, αξία, ηλικία και εμβαδόν), καθώς και την τιμή πώλησης ή, αργότερα, ενοικίαση. Ετσι Οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές ή ενοικιαστές θα μπορούν να βλέπουν τιμές διαπραγμάτευσης και να τις συγκρίνουν με τιμές που αναφέρονται στις αγγελίες και από κτηματομεσίτες.

Στόχος είναι ο εξορθολογισμός των τιμών

Ο υπουργός Επικρατείας Άκης Σκέρτσος μιλώντας στην ΕΡΤ είπε ότι με τη βοήθεια της πλατφόρμας «Θα είναι δυνατή η σύναψη συμβάσεων είτε για αγορά είτε για ενοικίαση, ανώνυμα, προφανώς, σε κάθε περιοχή, σε κάθε περιοχή, σε κάθε πόλη της χώρας.

“Φάε, – είπε – η ονομαστική τιμή που εμφανίζεται σε ιστότοπους που προωθούν διαφημίσεις, αλλά η πραγματική τιμή είναι χαμηλότερη. Αυτό δημιουργεί μια τεχνητή ιδέα για τις τιμές που υπάρχουν στην αγορά, χωρίς τελικά να καταλαβαίνουμε πού διαπραγματεύεται ο ιδιοκτήτης με τον ενοικιαστή. Αυτή η πλατφόρμα, όπου υπάρχουν δεδομένα στο ADA, θα βοηθήσει στη διευκόλυνση της διαδικασίας. Αυτός είναι ο στόχος για το 2025».

Πρέπει να σημειωθεί ότι οι τιμές των κατοικιών απέχουν πλέον πολύ από το ιστορικό μέγιστο του 2008. «Αυτή τη στιγμή υπάρχει εκρηκτική αύξηση της ζήτησης για ενοικίαση και αγορά κατοικιών, αλλά δεν υπάρχουν αρκετά ακίνητα. Αυτό, μαζί με την πίεση από τον τουρισμό και τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, αυξάνει τις τιμές. Πράγματι, σε πολλές περιοχές, ειδικά στα αστικά κέντρα και τις τουριστικές περιοχές, οι τιμές είναι πλέον απαγορευτικά υψηλές, καθιστώντας δύσκολη την εύρεση στέγης, ειδικά για τους νέους που δεν έχουν δικό τους σπίτι». είπε.

Σχεδόν 70% αύξηση στις τιμές των ακινήτων σε επτά χρόνια

Σημειώθηκε ότι με βάση τον δείκτη τιμών διαμερισμάτων της Τράπεζας της Ελλάδος, Από το 2017 οι τιμές για πωλήσεις ακινήτων αυξήθηκαν κατά 69,2%. Αντίστοιχα εξελίσσονται και τα ενοίκια. Η Τράπεζα της Ελλάδος εκτιμά ότι οι τιμές -τουλάχιστον βραχυπρόθεσμα- θα συνεχίσουν την ανοδική τους πορεία.

Η έκθεση αναφέρει ότι το πρόβλημα έχει αφήσει τους ενοικιαστές και όσους ενδιαφέρονται να αγοράσουν ένα σπίτι σε απόγνωση. λόγω της μεγάλης ζήτησης από το εξωτερικό, που τονώνει την εκμετάλλευση οικιστικών ακινήτων για βραχυχρόνιες ενοικιάσεις (όπως Airbnb), την απόσυρση πολλών διαμερισμάτων από την αγορά λόγω μη εξυπηρετούμενων δανείων, καθώς και την υποτονική δραστηριότητα στον κατασκευαστικό κλάδο για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Source link