Πρόστιμα έως 40.000 ευρώ για νέα ακίνητα Airbnb στο κέντρο της Αθήνας

Νέος φόρος νομοσχέδιο παρέχει αυστηρή πρόστιμα για όσους αγνοούν την απόφαση, απαγόρευση έκδοσης νέων αδειών για βραχυχρόνιες μισθώσεις όπως η Airbnb V κέντρο της Αθήνας για όλο το 2025.

Αυτοί που θα εντοπιστούν μέσω του Μητρώου Βραχυχρόνιων Ενοικιάσεων ή από στοιχεία που αποστέλλονται σε ΑΑΔΕ Οι ψηφιακές πλατφόρμες Airbnb, Booking και Expedia Group/VRBO, ή όσοι βρεθούν μετά από διασταυρώσεις και ελέγχους της ΑΑΔΕ, θα πρέπει να πληρώσουν πρόστιμο 50% του τζίρου τους, με ελάχιστο ποσό 20.000 ευρώ. Εάν διαπράξουν ξανά το ίδιο παράπτωμα, το πρόστιμο θα ανέρχεται στο 50% του κύκλου εργασιών τους μέχρι εκείνο το σημείο, με ελάχιστο ποσό τις 40.000 €.

Συγκεκριμένα, το νομοσχέδιο προβλέπει την «αναστολή εκποίησης νέων κατοικιών» για βραχυχρόνιες μισθώσεις στην 1η, 2η και 3η κοινότητα του δήμου Αθηναίων για ένα έτος, από 1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2025. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, δεν επιτρέπεται η εγγραφή νέων ακινήτων στο μητρώο βραχυπρόθεσμων κατοικιών για τις εξής περιοχές:

• Σε περίπτωση μη τήρησης του νόμου, επιβάλλεται πρόστιμο ύψους 50% των εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις, το ελάχιστο ποσό του οποίου είναι 20.000 ευρώ.
• Σε περίπτωση επανειλημμένης παράβασης εντός του ίδιου φορολογικού έτους, το πρόστιμο θα ισούται με το ποσό του μισθώματος που εισπράττεται, με ελάχιστο ποσό τις 40.000 ευρώ.

Υπενθυμίζουμε ότι, σύμφωνα με το νόμο, οι ενοικιαζόμενες κατοικίες όπως η Airbnb εγγράφονται στο Μητρώο Βραχυχρόνιων Ενοικιάσεων ως εξής:

• Οι «βραχυπρόθεσμες δηλώσεις κατοίκησης» υποβάλλονται έως την 20ή ημέρα του μήνα που ακολουθεί την ημερομηνία αποχώρησης του ενοικιαστή από το ακίνητο.
• Αλλαγές στη «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» μπορούν να γίνουν έως τις 28 Φεβρουαρίου του έτους υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, πριν από τη συμπλήρωση του μητρώου.
• Σε περίπτωση καταγγελίας μίσθωσης, εάν ο ενοικιαστής υποχρεούται να καταβάλει ένα ποσό σύμφωνα με την πολιτική καταγγελίας, η αρχική δήλωση πρέπει να υποβληθεί έως την 20ή του μήνα που ακολουθεί τη λήξη της μίσθωσης.
• Το βραχυπρόθεσμο περιουσιακό μητρώο πρέπει να έχει συμπληρωθεί το αργότερο έως τις 28 Φεβρουαρίου του έτους υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος.

Άλλη διάταξη του νομοσχεδίου προβλέπει ότι όσοι αφαιρούν ακίνητα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και τα παρέχουν για μακροχρόνιες θα απαλλάσσονται από την καταβολή φόρων εισοδήματος για 3 χρόνια. Το μέτρο αυτό ισχύει και για όσους ανοίγουν κλειστά ακίνητα και τα διαθέτουν για παραδοσιακές ενοικιάσεις.

Ειδικότερα, το νομοσχέδιο προβλέπει 3ετή απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για ενοικιαζόμενα ακίνητα που προηγουμένως είχαν δηλωθεί κενές ή βραχυχρόνιες μισθώσεις. Οι όροι περιλαμβάνουν:

1. Κατοικία έως 120 τ.μ.,
2. Συμβάσεις διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών, που έχουν συναφθεί μεταξύ 8 Σεπτεμβρίου 2024 και 31 Δεκεμβρίου 2025,
3. Κατοικίες που το 2022, το 2023 και το 2024 (ή το 2025 αν συναφθεί μίσθωση τότε) κηρύχθηκαν κενές (Έντυπο Ε2) ή δεν δηλώθηκαν ως ενοικιαζόμενα, κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία του ιδιοκτήτη, δωρεάν χρήση ιδιοκτήτη ή μονάδας (έντυπα Ε1 και Ε2), ή διατέθηκε αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση με αίτηση για σύναψη μισθωτηρίου συμβολαίου στην εφορία. επιθεώρηση.

Τέλος, άλλη διάταξη διπλασιάζει τη μείωση ΕΝΦΙΑ από το 2025 (από 10% έως 20%) για κατοικίες φυσικών προσώπων φορολογητέας αξίας έως 500.000 ευρώ, οι οποίες είναι ασφαλισμένες έναντι φυσικών καταστροφών (πυρκαγιά, σεισμός, πλημμύρα).

Απαραίτητη προϋπόθεση για να λάβετε έκπτωση είναι αυτό ασφάλιση πρέπει να εκδοθεί για το προηγούμενο έτος και να διαρκεί τουλάχιστον 3 μήνες. Εάν η ασφάλιση διαρκεί λιγότερο από ένα χρόνο, η έκπτωση προσαρμόζεται αναλογικά.

Source link