Ο τρόπος με τον οποίο υπολογίζονται οι αποτιμήσεις των ακινήτων αλλάζει – τι πρέπει να γνωρίζετε

Το νέο φορολογικό νομοσχέδιο, το οποίο είναι υπό δημόσιο σχολιασμό, περιλαμβάνει ένα πληροφοριακό σύστημα που θα προσαρμόζει αυτόματα τις κτηματολογικές αξίες των ακινήτων σύμφωνα με τα επίπεδα των τιμών της αγοράς.

Το σύστημα αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία το 2025, όταν θα γίνουν στοχευμένες προσαρμογές και στους 12 δήμους που υπέβαλαν καταγγελίες. Την ίδια χρονιά το κτηματολογικό σύστημα θα επεκταθεί σε 2.167 συνοικίες σε όλη τη χώρα. Όλα αυτά θα ληφθούν υπόψη στο νέο σύστημα, το οποίο θα καθορίζει τις κτηματολογικές αξίες των ακινήτων.

Κεντρικό στοιχείο του νέου συστήματος είναι η πλήρης ψηφιοποίηση όλων των πληροφοριών που αφορούν τα χαρακτηριστικά των ακινήτων, από τοποθεσία και περιοχή μέχρι υποδομές και την εμπορική ελκυστικότητα κάθε περιοχής. Όλα τα δεδομένα θα ενσωματωθούν σε μια ενιαία πλατφόρμα όπου οι βάσεις δεδομένων του δημόσιου τομέα θα αλληλεπιδρούν για να παρέχουν πλήρεις πληροφορίες για κάθε τομέα.

Το φορολογικό νομοσχέδιο, που έχει υποβληθεί σε δημόσια διαβούλευση, προβλέπει τον εκσυγχρονισμό της πλατφόρμας valuemaps.gov.gr, η οποία θα γίνει κεντρικός κόμβος ενημέρωσης για τις κτηματολογικές αξίες των ακινήτων. Θα λειτουργεί ως η επίσημη ψηφιακή εγγραφή του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών για τον καθορισμό των κτηματολογικών αξιών.

Η πλατφόρμα θα εμφανίζει χάρτες και δεδομένα όπως τιμές ανά ζώνη, αυξήσεις και μειώσεις, καθώς και πίνακες και υπολογισμούς αξιών ακινήτων. Τα δεδομένα θα ενημερώνονται τακτικά και θα ελέγχονται για ακρίβεια. Επιπλέον, οι χρήστες θα μπορούν να δουν τις τιμές των ακινήτων και να έχουν πρόσβαση σε λεπτομερείς γεωγραφικούς χάρτες που δείχνουν τις ζώνες του συστήματος Α.Π.Α.Α.

Η πλατφόρμα θα περιλαμβάνει λειτουργίες υπολογισμού της κτηματογράφησης της ακίνητης περιουσίας και τα πολεοδομικά στοιχεία των δήμων θα ενημερώνονται συνεχώς μέσω ειδικής γεωχωρικής εφαρμογής «Ενημέρωση πολεοδομικών στοιχείων ΑΠΑΑ από δήμους». Το σχέδιο της κυβέρνησης περιλαμβάνει τα εξής:

1.Δημιουργία βάσης δεδομένων ακινήτων: Στόχος είναι η συλλογή δεδομένων από διάφορες πηγές όπως δημόσιες υπηρεσίες (π.χ. κτηματολόγιο, ΑΑΔΕ) και ανοιχτά δεδομένα. Η βάση δεδομένων θα περιλαμβάνει τιμές συμβολαίων, αξίες ενοικίασης, χαρακτηριστικά ιδιοκτησίας (για παράδειγμα, χρήση γης, εγγύτητα σε ενδιαφέροντα μέρη) και άλλες πληροφορίες που επηρεάζουν την αξία των ακινήτων.

2. Ολοκληρωμένο σύστημα γεωγραφικών πληροφοριών για μαζική αποτίμηση ακινήτων (CAMA): Πρόκειται για ένα πολυλειτουργικό πληροφοριακό σύστημα που θα εγκατασταθεί στη Γενική Γραμματεία Οικονομικής Πολιτικής και θα επιτρέπει τη μαζική αποτίμηση της ακίνητης περιουσίας για το δημόσιο και τον ιδιωτικό τομέα με διαφανή, θεσμοθετημένο τρόπο. Το σύστημα θα βασίζεται στη μεθοδολογία Computer Assisted Mass Appraisal (CAMA) και θα περιλαμβάνει διαδραστικούς χάρτες με δυνατότητες εισαγωγής δεδομένων και διαχείρισης, έτσι ώστε οι χρήστες να μπορούν να βλέπουν πληροφορίες σχετικά με την εκτιμώμενη αξία ενός ακινήτου, την τοποθεσία του και άλλες σχετικές πληροφορίες.

Το σύστημα θα παρέχει επίσης υπηρεσίες σε τρίτα συστήματα και ιδρύματα και θα μπορεί να παράγει στατιστικά στοιχεία, προσφέροντας χρήσιμες πληροφορίες στην αγορά ακινήτων.

Source link