Ελλάδα: πάνω από 900 χιλιάδες "κλειστό" ακίνητα

Στην Ελλάδα, περισσότερα από 900 χιλιάδες ακίνητα είναι αχρησιμοποίητα και κλειστά. Οι μισοί από αυτούς συνελήφθησαν λόγω χρεών.

Η εκτίμηση έγινε σε συνέδριο της Ένωσης Μεσιτών Αθηνών-Αττικής, όπου εκπρόσωποι του κλάδου εξέφρασαν αμφιβολίες για την αποτελεσματικότητα των κρατικών στεγαστικών μέτρων. Κοσμάς Θεοδωρίδης, γενικός γραμματέας του συλλόγου και πρόεδρος της Ευρωπαϊκής Ένωσης Μεσιτών, είπε ότι περίπου 500.000 ακίνητα είτε βρίσκονται σε αναμονή κληρονομιάς (ο κληρονόμος τους είναι άγνωστος, δεν έχει βρεθεί ή δεν έχει αποδεχθεί την κληρονομιά) είτε είναι αποτέλεσμα μερικής άρνηση κληρονομιάς.

Εκτός 400 χιλιάδες ακίνητα έχουν κατασχεθεί από τράπεζες λόγω χρεών. Επιπρόσθετα, κάθε χρόνο από 60.000 έως 120.000 σπίτια γίνονται ακατοίκητα λόγω της ερήμωσής τους, που αντιστοιχεί περίπου στο 1% έως 2% του κτιριακού αποθέματος της χώρας..

Όπως σημειώθηκε, σημαντικό μέρος των κατοικιών έχει «άγνωστους κληρονόμους» (ή εκείνους που αρνούνται να συνάψουν κληρονομικά δικαιώματα) και βρίσκονται στην επαρχία (χωριά και οικισμούς). Σύμφωνα με τον Γενικό Γραμματέα του Συνδέσμου Μεσιτών, το φαινόμενο αυτό σχετίζεται άμεσα με την ερήμωση της ελληνικής υπαίθρου και εντείνει το στεγαστικό πρόβλημα, αφού υπάρχει υπερβολική συγκέντρωση πληθυσμού στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα.

Ένα άλλο πρόβλημα, σύμφωνα με εκπροσώπους των μεσιτών, είναι αυτό μέχρι σήμερα Το ελληνικό κράτος ουδέποτε προέβη σε ακριβή λογιστική για την ιδιοκτησία του, γεγονός που εμποδίζει τη βέλτιστη χρήση και διαχείρισή του. Για παράδειγμα, οι μεσίτες αναφέρουν ότι δεν υπάρχει κανένας φορέας που να ασχολείται με την κληρονομιά των Πολιτών και να είναι υπεύθυνος για την πώληση ή ενοικίαση κληρονομικών αντικειμένων (πράγμα που θα «λύσει σημαντικά τα χέρια» για τους πολίτες, που συχνά δεν καταλαβαίνουν τι να κάνουν με την «ευτυχία» που τους έχει πέσει στο κεφάλι).

Πολλές χιλιάδες κλειστά ακίνητα είναι αποτέλεσμα κατάσχεσης ή παραμένουν αχρησιμοποίητα λόγω δικαστικών διαφορών που μπορεί να διαρκέσουν χρόνια λόγω νομικών καθυστερήσεων, πρόσθεσε ο πρόεδρος του συλλόγου Μεσιτών. Εξέφρασε την ανησυχία του το νέο πρόγραμμα “My Home 2” (όπως συνέβη με το “My Home 1”) μπορεί να δημιουργήσει στρεβλώσεις λόγω της απότομης αύξησης της ζήτησης για αγορά κατοικίαςεκτός αν υπάρξει αντίστοιχη διεύρυνση του στεγαστικού αποθέματος.

Φοβάται ότι αυτό θα οδηγήσει σε νέα αύξηση των τιμώνεξαλείφοντας τα οφέλη των δικαιούχων από τη λήψη προνομιακού δανείου. Με άλλα λόγια, ακόμη και τα «οικονομικά δάνεια» δεν θα σώσουν τους νέους και όχι τόσο νέους πολίτες (άτομα κάτω των 50 ετών) που κατάφεραν να ενταχθούν στο πρόγραμμα «My Home 2». γιατί θα πρέπει να πληρώσουν ακόμη υψηλότερο τίμημα για ακίνητα σε σχέση με σήμερα.

Οι μέσες τιμές ακινήτων σε μεγάλα αστικά κέντρα όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη έχουν ήδη φτάσει σε υψηλά επίπεδα. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του Spitogatos για το τρίτο τρίμηνο του 2024, οι τιμές στην Αθήνα ξεκινούν από 1.900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (δυτικά προάστια) και εκτινάσσονται σε περισσότερα από 3.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (νότια προάστια). Η μεγαλύτερη ετήσια ανάπτυξη καταγράφηκε στον Πειραιά (πάνω από 27%) και στα ανατολικά προάστια (11,4%).

Ανάλογη κατάσταση παρατηρείται και στη Θεσσαλονίκη, όπου η ετήσια ανάπτυξη κυμαίνεται από 9,5% έως 13,5%, και η μέση τιμή των ακινήτων στις περιοχές της Θεσσαλονίκης είναι 2.400 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (αύξηση 10,9%).

Αντίθετα, ο Γιάννης Ρεβίτης, επίτιμος πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών, υποστηρίζει ότι η μέση τιμή πώλησης μιας μεταχειρισμένης κατοικίας στην περιοχή είναι 600–700 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Αυτό ισχυρίζεται Η στεγαστική κρίση είναι πρόβλημα αστικοποίησης, δηλαδή της συγκέντρωσης του 50% του πληθυσμού της χώρας στην Αττική, που περιορίζει το ποσοστό των άδειων σπιτιών σε σχέση με τη ζήτηση, που διογκώνει και τις τιμές.. Ως λύση πρότεινε αύξηση των εισοδημάτων και δημιουργία θέσεων εργασίας σε χωριά και χωριά.

Ανησυχία για το τρέχον εξέφρασε ο Πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων αρνητική κατάσταση στον τομέα της ενοικίασης κατοικιών. Η στεγαστική κρίση έχει προκαλέσει δυσπιστία στους ιδιοκτήτες, οι οποίοι φοβούνται ότι οι ενοικιαστές που μετακομίζουν μπορεί να μην πληρώσουν, αλλά η έξωσή τους θα ήταν «μεγάλος πονοκέφαλος».

Σημείωσε επίσης ότι ένας από τους λόγους για την αύξηση του κενού χώρου είναι απαξίωση του οικιστικού αποθέματος. Περίπου κάθε δεύτερη κατοικία χτίστηκε τις δεκαετίες του 1960 και του 1970, και δεδομένου ότι η ανακαίνιση απαιτεί σημαντικές οικονομικές επενδύσεις, πολλά από αυτά τα ακίνητα αποσύρονται από την κυκλοφορία και απλώς παραμένουν κλειστά για δεκαετίες.

Source link