Ακίνητα: Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για την ιδιοκτησία ενός σπιτιού. Πότε μπορεί ένας ιδιοκτήτης "κάνω έξωση" ενοικιαστής

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, η κυριότητα κατοικίας δεν αποτελεί βάση για τη λύση της μίσθωσης της κύριας κατοικίας. Μάλιστα, η ελάχιστη περίοδος μίσθωσης ακίνητης περιουσίας είναι τρία χρόνια, ακόμη και αν η σύμβαση μίσθωσης ορίζει μικρότερη περίοδο.

Ωστόσο, η έξωση είναι απίθανη εκτός εάν για έναν από τους ακόλουθους σοβαρούς λόγους:

1. Εάν ο ενοικιαστής σταματήσει να πληρώνει ενοίκιο.
2. Εάν ο ενοικιαστής αλλάξει τη σειρά χρήσης των χώρων.

Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις – ακόμη και αν ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να χρησιμοποιήσει τις εγκαταστάσεις για ιδιωτική κατοικία – η ισχύουσα νομοθεσία είναι αρκετά αυστηρή.

Προβλέπει ότι αυτό μπορεί να συμβεί μόνο εάν ο ιδιοκτήτης θέλει να χρησιμοποιήσει το ακίνητο για εμπορική στέγαση για τον εαυτό του ή ένα μέλος της οικογένειάς του – και αυτό υπό την προϋπόθεση ότι δεν υπάρχουν άλλες ιδιωτικές εγκαταστάσεις στην ίδια πόλη ή στο προάστιο της που να πληροί τις απαιτήσεις τις επαγγελματικές του δραστηριότητες.

Μάλιστα, σε αυτή την περίπτωση, μπορεί να χρειαστεί να καταβάλει στον ενοικιαστή ένα ποσό ως αποζημίωση. Επιπλέον, εάν ο ιδιοκτήτης διεκδικήσει την ιδιοκτησία του ακινήτου και καταλήξει να μην το χρησιμοποιήσει για αυτόν τον λόγο, πιθανότατα θα πληρώσει πρόσθετη αποζημίωση.

Σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία, η κατοχή από τον ιδιοκτήτη δεν αποτελεί λόγο λύσης της μίσθωσης της ΚΥΡΙΑΡΧΗΣ κατοικίας, αφού ο Ν. 1703/1987 που το προέβλεπε ως νομική βάση για τη λύση της μίσθωσης, έπαψε να ισχύει υπόψη το άρθρο 2 παράγραφος 1 του ν. 1703/1987, το οποίο αντικαταστάθηκε ως εξής:

«Σε περίπτωση χρήσης των ενοικιαζόμενων χώρων για κύρια κατοικία ή για μικτή χρήση (κατοικία και επιχείρηση), εάν ο εκμισθωτής ή ιδιοκτήτης του ενοικιαζόμενου χώρου, ο σύζυγος ή το τέκνο τους δεν κατέχουν ιδιωτικά ακίνητα στην ίδια πόλη ή στα προάστια της , ικανοποιώντας τις ανάγκες της επαγγελματικής του δραστηριότητας, ο εκμισθωτής ή ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση μίσθωσης και να απαιτήσει την επιστροφή των μισθωμένων χώρων σε ιδιωτική χρήση κατά τη λήξη της συμβατικής περιόδου μίσθωσης, αλλά όχι νωρίτερα από τρία χρόνια από την έναρξη της μίσθωσης.

Απαραίτητες προϋποθέσεις για καταγγελία της σύμβασης είναι η πρόθεση και η δυνατότητα ιδιοκτησίας του μισθωμένου ακινήτου. Σε αυτή την περίπτωση οι συνέπειες καταγγελίας της σύμβασης τίθενται σε ισχύ έξι (6) μήνες από την ημερομηνία παράδοσής της στον μισθωτή. Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται οι διατάξεις του νόμου αυτού περί ιδιοκτησίας ακινήτων.

Source link