Χρυσή βίζα: πώς άλλαξε η αγορά ακινήτων

Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκονται οι επενδύσεις σε ακίνητα στο πλαίσιο του προγράμματος Golden Visa. Στα νότια προάστια της Αθήνας και του Πειραιά, ξένοι επενδυτές «ψάχνουν την αγορά» αναζητώντας μια καλή αγορά κατοικίας.

Η μεγαλύτερη αύξηση στο κόστος αγορών και πωλήσεων παρατηρείται και πάλι σε εκείνες τις περιοχές όπου Το όριο της Golden Visa δεν έχει αλλάξει. Σύμφωνα με τους ειδικούς, την ερχόμενη περίοδο, ιδίως από το φθινόπωρο, όταν τίθεται σε ισχύ ένα νέο, ακόμη υψηλότερο επενδυτικό όριο, Προβλέπεται να περιοριστεί σημαντικά ο όγκος των αγορών και πωλήσεων που σχετίζονται αποκλειστικά με την απόκτηση άδειας διαμονής.

Υπενθυμίζουμε ότι, λαμβάνοντας υπόψη τις αλλαγές που έγιναν, σε όλη την Αττική, τη Θεσσαλονίκη και τα νησιά με ελάχιστο μόνιμο πληθυσμό 3100 κατοίκους το ελάχιστο όριο για την απόκτηση άδειας διαμονής αυξήθηκε σε 800.000 ευρώ. Στην υπόλοιπη χώρα το όριο έχει επίσης αυξηθεί από 250.000 έως 400.000 ευρώ. Αυτές οι αλλαγές θα τεθούν σε ισχύ την 1η Σεπτεμβρίου.

Μέχρι τότε είναι δυνατή η λήψη άδειας διαμονής με βάση το προηγούμενο καθεστώς εφόσον υπογραφεί είτε ιδιωτικό είτε προσύμφωνο αγοράς ακινήτου (έως 31 Αυγούστου). Σήμερα, το όριο των 500.000 ευρώ ισχύει στο κέντρο της Αθήνας, τα βόρεια και νότια προάστια (εκτός Πειραιά), τους δήμους Θεσσαλονίκης, Μυκόνου και Σαντορίνης. Σε όλες τις άλλες περιοχές της χώρας, καθώς και σε μεγάλα τμήματα του λεκανοπεδίου, το όριο παραμένει στις 250.000 ευρώ.

Η Green Estate (Τόπο ΓΕΣ ΙΚΕ) σημειώνει αύξηση πωλήσεων 47% και αύξηση αξίας 102% στον Πειραιά και 25% και 66% αντίστοιχα στα δυτικά προάστια. Όσον αφορά τα Βόρεια και Νότια προάστια της Αθήνας, αύξηση πωλήσεων είναι περίπου στο ίδιο επίπεδο, αλλά αύξηση της αξίας υπάρχουν πολλά περισσότερα στα Νότια Προάστια.

Όπως ήταν αναμενόμενο, η Γλυφάδα, η Βούλα και η Βάρκιζα οδηγούν τον αγώνα ως οι πιο ακριβές περιοχές. Η Γλυφάδα κατέχει τη δεύτερη θέση σε άνοδο αξίας με ποσοστό 42%. Η πρώτη εικοσάδα περιλαμβάνει κυρίως περιοχές των βορείων και νότιων προαστίων, που βρίσκονται κοντά στο κέντρο της Αθήνας.

Σχετικά με φθηνότερες περιοχέςστη συνέχεια στην πρώτη εικοσάδα, όπως ήταν αναμενόμενο, περιλαμβάνονται οι δήμοι Δυτικής Αττικής και Αθηναίων, τα προάστια του Πειραιά και η Ανατολική Αττική.

Σύμφωνα με την Engel & Völkers, η Ελλάδα είναι πολύ δημοφιλής στους εγχώριους και διεθνείς επενδυτές και η στάση αναμονής – ειδικά στην εγχώρια αγορά – σταδιακά δίνει τη θέση της στο μεγάλο ενδιαφέρον για ελκυστικές επενδύσεις.

Όπως τονίστηκε, οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα συνεχίζουν να είναι συγκρατημένες σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες.

Source link