"Τρελός" τιμές στέγασης για φοιτητές

Ο χάρτης στέγασης των φοιτητών έχει αλλάξει τα τελευταία επτά χρόνια. Περιοχές που ονομάζονταν «φοιτητικές περιοχές» έχουν γίνει πλέον προπύργια του κλάδου των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι το Κουκάκι, ο Νέος Κόσμος, καθώς και πολλές περιοχές του ιστορικού κέντρου της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης.

Σχεδόν κάθε χρόνο αναφέρουμε ότι η εύρεση φοιτητικής στέγης με προσιτό ενοίκιο γίνεται όλο και πιο δύσκολη και η διαδικασία μετατρέπεται σε λαχειοφόρο αγορά.

Το 2024 είναι το πιο δύσκολο από όλα τα προηγούμενα πέντε χρόνια. Ο προϋπολογισμός των 300 ευρώ μηνιαίως για ενοικίαση φοιτητικών κατοικιών έχει γίνει εξωπραγματικός, αφού είναι απολύτως αδύνατο να βρει κανείς δωρεάν ακίνητα σε αυτή την τιμή ακόμη και στις βόρειες περιοχές της Αθήνας ή του Πειραιά, όπου τα προηγούμενα χρόνια, σύμφωνα με τα στοιχεία μας, ένα μικρό καταγράφηκε αριθμός κενών διαμερισμάτων.

Σύμφωνα με στοιχεία διαθεσιμότητας φοιτητικών κατοικιών που λαμβάνονται από ιστοσελίδες ακινήτων, υπάρχει αύξηση των προσφορών στις υψηλότερες τιμές ενοικίασης και μείωση στις πιο προσιτές. Η αύξηση της προσφοράς φοιτητικής κατοικίας στις υψηλότερες τιμές ενοικίασης αντανακλά μέση αύξηση των τιμών για τα ανακαινισμένα και πλήρως εξοπλισμένα διαμερίσματα κατά 10%-15%. Όσον αφορά τις χαμηλότερες τιμές ενοικίασης, υπάρχει μια τάση αύξησης 8-12% από έτος σε έτος.

Θα πρέπει να τονιστεί ότι η σωρευτική μέση αύξηση των ζητούμενων τιμών για ενοικίαση κατοικίας κατάλληλη για νέους ή/και φοιτητές έκταση έως 50 τ. μ και άνω στον 1ο όροφο, φτάνει το 100% σε σχέση με το 2017. Ταυτόχρονα, είναι λυπηρό το γεγονός ότι το 2024, η ικανότητα της οικογένειας ενός φοιτητή να πληρώνει ενοίκιο είναι ο κύριος παράγοντας κατά την επιλογή ενός πανεπιστημιακού ιδρύματος. Αν δηλαδή οι γονείς θα μπορέσουν τελικά να πληρώσουν ενοίκιο για τον μαθητή.

Φέτος θα είναι η έκτη ή η έβδομη χρονιά κατά την οποία σημαντικό ποσοστό νέων φοιτητών θα επιλέξει ένα πανεπιστημιακό ίδρυμα με βάση το αν βρίσκεται κοντά στο σπίτι της οικογένειάς τους. Αυτό επιβεβαιώνουν τα στοιχεία της Eurostat, σύμφωνα με τα οποία η χώρα μας βρίσκεται στη δεύτερη θέση στη λίστα των χωρών ΕΕόπου το 72% των νέων στην ηλικιακή ομάδα 18-34 ετών ζει στο σπίτι των γονιών τους.

Η κατάσταση είναι πιο δύσκολη για τους νέους της περιφέρειας, αφού δεν υπάρχουν πανεπιστημιακές σχολές στην περιοχή τους και η μετακόμιση σε άλλη πόλη είναι μονόδρομος για αυτούς αν θέλουν να σπουδάσουν.

Η Ελλάδα ηγείται της ΕΕ όσον αφορά το κόστος στέγασης και δεν κατάφερε να αναπτύξει ένα ολοκληρωμένο σχέδιο στεγαστικής πολιτικής που θα διευκόλυνε την πρόσβαση των νέων, ιδίως των φοιτητών, στη στέγαση. Η κατάσταση με την οικονομική προσιτότητα της αγοράς στέγης για φοιτητές είναι καταθλιπτική.

Πέρυσι αυτή την εποχή, η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενα ενοίκια έως 300 ευρώ ήταν 2,89% (10% το 2022). Φέτος, σύμφωνα με στοιχεία που προέρχονται από αγγελίες ακινήτων σε ιστοσελίδες, η αναζήτηση φοιτητικής στέγης πάνω από τον 1ο όροφο έως 50 τ.μ. μ με το ζητούμενο ενοίκιο έως 300 ευρώo στην Αθήνα και ιδιαίτερα σε φοιτητικές περιοχές καταγράφηκαν στο μηδέν (0,8%).

Ιδιαίτερα στις κεντρικές περιοχές της Αθήνας 9 10 αντικειμένων που προσφέρονται προς ενοικίαση (άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ.)έχουν το ζητούμενο ενοίκιο άνω των 400 ευρώ το μήνααπό αυτούς 5 – πάνω από 500 ευρώ.

Ανάλογη εικόνα παρατηρείται και στα δυτικά προάστια, όπου μόνο το 1,6% των κατοικιών είναι πάνω από τον 1ο όροφο έως 50 τ.μ. διαθέσιμα με ενοίκια έως 300€ φέτος, από 3,7% πέρυσι (14,29% το 2022). Σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα, 8 από τα 10 ακίνητα που είναι διαθέσιμα προς ενοικίαση προσφέρουν ενοίκια άνω των 400€ το μήνα, εκ των οποίων τα 4 είναι άνω των 500€.

Στα νότια προάστια η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με τιμές ενοικίασης έως 300€ είναι μηδενική (0,30%), ενώ στον Πειραιά είναι μόλις 0,94% (0,75% το 2023 και 7,14% το 2022).

Στα βόρεια προάστια, 8 στα 10 ακίνητα που διατίθενται προς ενοικίαση έχουν τιμή άνω των 500€ το μήνα. Στις περιοχές του Πειραιά, 7 στα 10 ακίνητα που προσφέρονται προς ενοικίαση έχουν τιμή ενοικίασης άνω των 500€ και 600€.

Νέος Κόσμος: φέτος η διαθεσιμότητα μη επιπλωμένων κατοικιών είναι σχεδόν μηδενική. Το κόστος ενοικίασης διαμερίσματος ενός δωματίου με εμβαδόν έως 35 τετραγωνικά μέτρα. m στον Νέο Κόσμο κυμαίνεται από 400 έως 680 €/μήνα για διαμερίσματα, πλήρως επιπλωμένα και εξοπλισμένα με όλες τις οικιακές συσκευές. Στην ίδια περιοχή, το κόστος ενοικίασης κατοικίας εμβαδού 40-50 τετραγωνικών μέτρων. m κυμαίνεται από 470 έως 750 € εάν είναι πλήρως ανακαινισμένο, επιπλωμένο και εξοπλισμένο με οικιακές συσκευές.

Αξίζει να σημειωθεί ότι στον Νέο Κόσμο καταγράφονται 912 διαμερίσματα (όχι ιδιωτικά δωμάτια) σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, ενώ πέρυσι ήταν 781.

Καλλιθέα: το κόστος ενοικίασης διαμερίσματος ενός δωματίου με εμβαδόν έως 35 τ. m στην Καλλιθέα κυμαίνεται από 400 έως 550 ευρώ το μήνα, αν πρόκειται για πλήρως ανακαινισμένο, επιπλωμένο διαμέρισμα με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές. Υπάρχουν 376 ακίνητα που είναι καταχωρημένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, από 281 πέρυσι.

Πετράλωνα: το κόστος ενοικίασης κατοικίας εμβαδού 40-50 τ. m φέτος κυμαίνεται από €640 έως €750/μήνα (πλήρως ανακαινισμένο και επιπλωμένο), και για κατοικία έως 35 τ.μ. m η τιμή ενοικίασης φτάνει τα €520/μήνα εάν πρόκειται για πλήρως ανακαινισμένη και επιπλωμένη κατοικία. Υπάρχουν 338 ακίνητα που είναι καταχωρημένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, από 275 πέρυσι.

Κολωνάκι – Μετς: το κόστος ενοικίασης κατοικίας εμβαδού 40-50 τ. m φέτος κυμαίνεται από 750 έως 1200 ευρώ το μήνα (πλήρως ανακαινισμένο και επιπλωμένο), ενώ το κόστος ενοικίασης κατοικίας έως 35 τ.μ. m ξεκινά από 570 ευρώ το μήνα. Υπάρχουν 383 ακίνητα που είναι καταχωρημένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, από 348 πέρυσι.

Κουκάκι: καταγράφηκε χαμηλό επίπεδο διαθεσιμότητας κατοικιών με εμβαδόν έως 35 τετραγωνικά μέτρα. m, η τιμή ενοικίασης του οποίου ξεκινά από 620 ευρώ το μήνα. Όσον αφορά τη στέγαση με εμβαδόν 40 έως 50 τ. μ., τότε η τιμή ενοικίασης είναι από 630 €/μήνα. Υπάρχουν 1.122 ακίνητα που είναι καταχωρημένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, από 984 πέρυσι.

Νεάπολη, Μουσείο, Εξάρχεια: σε αυτές τις κεντρικές περιοχές της πόλης, τιμές για ενοικίαση κατοικιών έως 35 τετραγωνικά μέτρα. m κυμαίνονται από 400 έως 690 €/μήνα για πλήρως ανακαινισμένα ή/και νεόδμητα ακίνητα. Όσον αφορά τη στέγαση με εμβαδόν 40-50 τ. μ., τότε το ζητούμενο ενοίκιο φτάνει τα 700 ευρώ το μήνα εάν πρόκειται για πλήρως ανακαινισμένο ή/και νεόδμητο διαμέρισμα, επιπλωμένο και με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές. Στις περιοχές Εξάρχεια, Μουσείο και Νεάπολη, 817 ακίνητα είναι εισηγμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, από 658 πέρυσι.

Γλύκισμα: Η περιοχή επιλέγεται κυρίως από φοιτητές που σπουδάζουν ιατρική, νοσηλευτική και οδοντιατρική. Το κόστος ενοικίασης μιας πλήρως ανακαινισμένης ή/και νεόδμητης κατοικίας έως 35 m², πλήρως επιπλωμένη και εξοπλισμένη με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές, κυμαίνεται από 460 έως 500 €/μήνα, ενώ κατοικίες 40 έως 50 m², μη επιπλωμένες αλλά πλήρως ανακαινισμένες, κοστίζουν από 500 €/μήνα έως 750 €/μήνα. Υπάρχουν 191 ακίνητα που είναι καταχωρημένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, από 172 πέρυσι.

Παγκράτι: φέτος το ακαδημαϊκό έτος το κόστος ενοικίασης κατοικίας με εμβαδόν έως 35 τετραγωνικά μέτρα. m κυμαίνεται από 440 €/μήνα έως 650 €/μήνα, και οι κατοικίες με εμβαδόν 40-50 τ. m – από 500 €/μήνα έως 920 €/μήνα. Οι ανώτερες τιμές ενοικίασης αφορούν πλήρως ανακαινισμένες ή/και νεόδμητες κατοικίες, επιπλωμένες, με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές. Υπάρχουν 452 ακίνητα εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Πέρυσι την ίδια περίοδο είχαν καταχωρηθεί 356 αντικείμενα.

Προς Ζωγράφο: σε περιοχή που ζουν κυρίως φοιτητές, το κόστος ενοικίασης κατοικίας εμβαδού έως 35 τετραγωνικά μέτρα. m φέτος κυμαίνεται από 430 €/μήνα έως 550 €/μήνα, και κατοικίες εμβαδού 40-50 τ.μ. m – από 470 έως 780 €/μήνα. Το ανώτατο όριο τιμών ενοικίασης ισχύει για πλήρως ανακαινισμένες ή/και νεόδμητες κατοικίες, επιπλωμένες, με οικιακές συσκευές. Υπάρχουν 118 ακίνητα εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Πέρυσι αυτή την εποχή υπήρχαν 106 αντικείμενα.

Κυψέλη: Οι υψηλότερες τιμές ενοικίασης αφορούν πλήρως ανακαινισμένη ή/και νεόδμητη κατοικία, επιπλωμένη, με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές. Υπάρχουν 173 ακίνητα που είναι καταχωρημένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Πέρυσι την ίδια περίοδο είχαν καταχωρηθεί 164 αντικείμενα.

Θεσσαλονίκη: κάθε δέκατη κατάλληλη στέγαση. Σύμφωνα με αγγελίες που αναρτήθηκαν σε ιστοσελίδες, η διαθεσιμότητα κατάλληλων φοιτητικών καταλυμάτων στον 1ο όροφο με εμβαδόν έως 50 τ.μ. m με ζητούμενο ενοίκιο έως 300 ευρώ είναι μόνο το 8,92% (11,31% το 2023, 12,6% το 2022) του συνόλου των διαθέσιμων. Ένας ενδιαφερόμενος φοιτητής που αποφασίζει να αναζητήσει στέγη στο δήμο Θεσσαλονίκης θα πρέπει να γνωρίζει ότι τα περισσότερα σπίτια είναι μερικώς ή/και πλήρως ανακαινισμένα. Παράλληλα, μπορεί να αναζητήσει νεότερες κατοικίες, μετά το 2000-2005, στο Βαρδάρι, όπου σημαντικό μέρος διατίθεται και επιπλωμένο.

Στη Θεσσαλονίκη Αύξηση στα ζητούμενα ενοίκια έχει καταγραφεί σχεδόν σε όλες τις περιοχές, είτε πρόκειται για σπίτια εμβαδού 30-45 m² είτε 50-60 m².

Στον Βαρδάρη η τιμή ενοικίασης για ένα σπίτι εμβαδού 30-45 m² κυμαίνεται από 300 έως 600 ευρώ/μήνα και για σπίτια με εμβαδόν 50-60 m² – από 400 έως 650 ευρώ/μήνα. Οι ανώτερες τιμές ενοικίασης αφορούν πλήρως ανακαινισμένες ή/και νεόδμητες κατοικίες, επιπλωμένες, με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές.

Στην περιοχή Camara Rotonda Το ζητούμενο ενοίκιο για σπίτι εμβαδού 30 m²-45 m² είναι από 350 έως 650 ευρώ/μήνα και για κατοικία εμβαδού 50 m²-60 m² – από 450 έως 740 ευρώ/μήνα. Το ανώτατο όριο ενοικίου ορίζεται για πλήρως ανακαινισμένες ή/και νεόδμητες κατοικίες, επιπλωμένες, με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές.

Στην πρωτεύουσα, η πλειονότητα των ακινήτων που προσφέρονται προς ενοικίαση, πλήρως ανακαινισμένα, επιπλωμένα και με όλες τις οικιακές συσκευές, είναι πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Η μείωση των τιμών των ενοικίων ελπίζουμε να καταγραφεί μετά το τέλος της θερινής περιόδου και την επιστροφή των αντικειμένων από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια συμβατική μίσθωση.

Αυτή τη στιγμή βλέπουμε μια ραγδαία αύξηση του αριθμού των εγγραφών νέων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης λόγω της υψηλής ζήτησης που καταγράφηκε φέτος. Η δυναμική των βραχυχρόνιων μισθώσεων αυτή τη στιγμή στον δήμο Αθηναίων είναι 11.313 (9.521 το 2023) ανεξάρτητα ακίνητα – διαμερίσματα (όχι δωμάτια) και στον δήμο Θεσσαλονίκης – 3.314 (2.593 το 2023), σύμφωνα με στοιχεία που προέρχονται από AirDNA.

Αξίζει να σημειωθεί ότι λόγω της έλλειψης επιπλωμένων διαμερισμάτων, οι τιμές τους έχουν αυξηθεί ακόμη περισσότερο από το αναμενόμενο. Ως αποτέλεσμα, πολλοί νέοι (και όχι μόνο) έσπευσαν στην αγορά για μεταχειρισμένα έπιπλα και οικιακές συσκευές.

Για παράδειγμα. Μεταξύ μεταχειρισμένων κανονικής ποιότητας υπάρχει στην πραγματικότητα ένα σετ για διαμονή: μια ντουλάπα – 20-40 ευρώ, ένα κρεβάτι – 20-80 ευρώ, ένα κομοδίνο – 10-30 ευρώ, ένα γραφείο – 10-50 ευρώ, μια πολυθρόνα ή καρέκλα – 10-30 ευρώ, πλακάκια με φούρνο 20-40 ευρώ, ψυγείο 30-120 ευρώ και πλυντήριο ρούχων 30-100 ευρώ. Συνολικά, για την ανέξοδη επιλογή θα κοστίσει 200-300 ευρώ και θα εξοφληθεί σε 1-2 μήνες ενοικίου. Επιπλέον, αυτό μπορεί να γίνει μέσω της αγοράς του Facebook (ο συγγραφέας της δημοσίευσης ακολούθησε ακριβώς αυτή τη διαδρομή όταν βοήθησε στην αναζήτηση ενός διαμερίσματος για τη μικρότερη κόρη του).

Είναι αλήθεια ότι υπάρχουν ακόμα προβλήματα. Ωστόσο, συγκρίνετε: πληρώστε 450-650 για ένα διαμέρισμα με έπιπλα ή 250-350 για ένα δωμάτιο χωρίς έπιπλα – η διαφορά είναι σημαντική. Και υπάρχουν πολύ λιγότερα προβλήματα με τους ιδιοκτήτες…

Source link