Αναθεώρηση αντικειμενικών τιμών ξεκινά τον Σεπτέμβριο σε 12 δήμους της Ελλάδας

Οι ιδιώτες εκτιμητές αναμένεται να «πιάσουν δουλειά» τον Σεπτέμβριο καθώς ξεκινά ο έλεγχος των δίκαιων τιμών σε 12 δήμους που υπέβαλαν ενστάσεις με το σκεπτικό ότι ήταν υψηλότερες από τις εμπορικές τιμές.

Οι αρμόδιες πηγές το διευκρινίζουν Η αναθεώρηση της τιμής δεν συνεπάγεται αυτόματη «κούρεμα» του κόστους και εάν γίνουν προσαρμογές, σε καμία περίπτωση δεν θα εφαρμοστούν αναδρομικά.

Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι δεν θα υπάρξουν αλλαγές στο νομοσχέδιο φέτος. ΕΝΦΙΑ και σε φόρους μεταβίβασης ακινήτου (αγοραπωλησία, μεταβίβαση σε γονείς, δώρο και κληρονομιά). Η λίστα περιλαμβάνει τους δήμους: Αγ. Ανάργυροι-Καματερός, Βριλήσσια, Χαλανδρίου, Γλυφάδα, Πειραιάς, Ιθάκη, Κάρπαθος, Λουτράκι, Σύμη, Πύργος, Ρόδος και Λέρος.

Ωστόσο, μετά την υποβολή προτάσεων από ιδιώτες εκτιμητές στην ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών, τον τελικό λόγο για το «κούρεμα» των τιμών εκκίνησης για 36 ζώνες και το «βάθος» της μείωσης θα έχει ο Κωστής Χατζηδάκης.

Οι μειώσεις θα ισχύσουν από τη στιγμή που θα δημοσιευθεί η υπουργική απόφαση

Αξίζει να σημειωθεί ότι μόνο 12 δήμοι από τους 169 που υπέβαλαν ενστάσεις θα συνεχίσουν τη διαδικασία αναθεώρησης των αντικειμενικών τιμών, αφού οι υπόλοιποι απορρίφθηκαν από το Υπουργείο Οικονομικών ως αβάσιμοι και λόγω της σημαντικής αύξησης των εμπορικών τιμών στην πραγματική Η αγορά ακινήτων τους τελευταίους μήνες υπερέβη τη διαφορά που υπήρχε μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών τιμών. Σε περίπτωση «κούρεμα» αντικειμενικών τιμών σε 12 δήμους, θα μειωθούν αυτόματα ορισμένοι φόροι και τέλη που επιβάλλονται στα ακίνητα, όπως:

1. Βασικός ΕΝΦΙΑ χρεώνεται με βάση την κλίμακα του βασικού ποσού φόρου ανά τ.μ. ακίνητα, ανάλογα με το μέγεθος της ζώνης, τιμή ανά τ.μ. που ισχύουν στην επικράτεια κάθε ακινήτου.
2. Προαιρετικός ΕΝΦΙΑ φυσικών προσώπων, το οποίο επιβάλλεται στο ποσό της φορολογητέας αξίας κτιρίων και χώρων εντός σχεδίου πόλης που κατέχει κάθε ιδιώτης, εφόσον το ποσό αυτό υπερβαίνει τις 250.000 ευρώ.
3. Φόρος μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ)το οποίο υπολογίζεται σε ποσοστό 3% της αντικειμενικής αξίας κάθε πωλούμενου ακινήτου και καταβάλλεται από τον αγοραστή.
4. ΦΠΑ 24% επιβάλλεται επί των πωλήσεων νεόδμητων κτιρίων που δεν αποτελούν την πρώτη κατοικία.
5. Φόρος χρήσης κτιρίου.
6. Φόρος ανταλλαγής γης.
7. Φόρος διανομής ακινήτων.
8. Φόρος Ακινήτων (TAP), ο οποίος επιβάλλεται για λογαριασμό των δήμων μέσω λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος και υπολογίζεται με συντελεστές που κυμαίνονται από 0,25‰ έως 0,35‰ των τιμών της ηλεκτροδοτούμενης ζώνης στόχου κτιρίου.
9. Ο δημοτικός φόρος που επιβάλλεται για τη μεταβίβαση ακινήτων (υπολογιζόμενος ως ποσοστό του φόρου μεταβίβασης).
10. Πρόσθετη χρέωση για μεταβίβαση συμβολαίου.

Διεύρυνση του «αστερισμού» των αντικειμενικών αξιών

Εν τω μεταξύ, βρίσκεται σε εξέλιξη η διαδικασία σταδιακής επέκτασης του αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων σε 2.167 περιοχές σε όλη τη χώρα. Πρόκειται για το υπόλοιπο 1,5% της επικράτειας όπου έλειπαν τα απαραίτητα πολεοδομικά στοιχεία. Σύμφωνα με το σχέδιο, σε πρώτη φάση θα αποδοθεί αντικειμενική αξία σε περίπου 500 περιφέρειες σε όλη τη χώρα.

Περιλαμβάνουν την Αττική, όπου το αξιακό σύστημα των αντικειμενικών ζωνών θα επεκταθεί στις περιοχές από Βάρκιζα έως Λεγραινά, Αγία Μαρίνα, Χάρακα, Δασκαλιό, περιοχές από Πόρτο Ράφτη, περιοχές σε Σαλαμίνα, Κύθηρα, Αίγινα και στις υπόλοιπες Ελλάδα προς Αχαΐα (Διακοπτό, Αίγειρα, Πλάτανος, Σελιανίτικα, Ψατόπυργος), Ηλεία (Κυλλήνη, Αρχαία Ολυμπία), Τρίκαλα (Περτούλι, Ελάτη, Πύλη, Καστράκι) και Φλώρινα (Αμινδαίο, Αγ. Παντελεήμων, Πρέσπες, Φιλώτας, Δροσοδέρης Κρυσταλλοπηγή Μελίτης).

Source link