Ακίνητα: η φθηνότερη πόλη στην Ελλάδα

Στο κέντρο της Αθήνας τα ακίνητα πωλούνται σε 168,8% υψηλότερες τιμές σε σχέση με την περιφέρεια. Πριν από την οικονομική κρίση, οι τιμές των κατοικιών ήταν πράγματι πιο μέτριες, αλλά η μέση απόκλιση δεν ξεπερνούσε το 20-25%.

Ο λόγος είναι προφανής και ανησυχεί ξένους επενδυτές, που προκάλεσαν ανοδική πορεία στις τιμές των κατοικιών, κυρίως στην Αττική.

Λαμβάνοντας υπόψη τον αντίκτυπο των βραχυχρόνιων μισθώσεων και του προγράμματος Golden Visa στην αγορά ακινήτων, μέσα σε μόλις δύο χρόνια (2022-2023) εισήλθαν στην Ελλάδα περισσότερα από 6 δισ. ευρώ, εκ των οποίων πάνω από το 85% πήγε στην Αττική. μόνο το «υπόλοιπο» πήγε σε μέρη που βρίσκονται σε τουριστικούς προορισμούς στην περιφέρεια.

Αυτή η ανισορροπία αντικατοπτρίστηκε στις τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών. Οι μη τουριστικές περιοχές υστερούν σημαντικά σε σχέση με την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη ως προς την τιμολογιακή πολιτική, αν και κι εκεί ο ρυθμός των τιμών έχει αυξηθεί κάπως τα τελευταία χρόνια. Ίσως αυτό το γεγονός να λειτουργεί και υπέρ της αποκέντρωσης, ενθαρρύνοντας ορισμένους κατοίκους των δύο μεγάλων πόλεων να μετακινηθούν σε άλλες περιοχές όπου το κόστος ζωής είναι σαφώς χαμηλότερο.

Η αύξηση του αριθμού των θέσεων εργασίας στην περιφέρεια πρέπει να είναι μια από τις προτεραιότητες του κράτους: αφενός η αποσυμφόρηση των μεγάλων αστικών περιοχών, ιδιαίτερα της Αττικής, και αφετέρου η επίλυση της στεγαστικής κρίσης που απειλεί την κοινωνική συνοχή.

Τα Χανιά, σύμφωνα με τον Σπιτογάτο, είναι η μόνη πόλη που είναι πιο ακριβή σε ακίνητα (4,5%) από την Αθήνα.

Η Λαμία είναι αυτή τη στιγμή η φθηνότερη μεγάλη πόλη της χώρας, με τιμές πώλησης κατοικιών 168,8% διαφορετικές από αυτές στο κέντρο της Αθήνας. Σύμφωνα με το Spitogatos.gr, η μέση ζητούμενη τιμή είναι 866 ευρώ/τ.μ., έναντι 2.327 ευρώ/τ.μ., η αντίστοιχη τιμή στο κέντρο της Αθήνας για την ίδια περίοδο, δηλ. 63% φθηνότερα.

Είναι χαρακτηριστικό ότι για τα χρήματα που μπορείς να αγοράσεις ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. στην Αθήνα, ένας πολίτης μπορεί να αγοράσει σχεδόν τρία (!) διαμερίσματα των 100 τ.μ. όλοι στην πόλη της Λαμίας.

Ακολουθεί η πόλη. Κομοτηνής, όπου, παρά την παρουσία πανεπιστημίου, οι τιμές έχουν μειωθεί σημαντικά σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Ειδικότερα, η μέση τιμή πώλησης είναι 957 ευρώ/τ.μ., καθιστώντας τη στέγαση κατά μέσο όρο περίπου 59% φθηνότερη από την Αθήνα. Την τριάδα κλείνει η Τρίπολη, όπου το κόστος αγοράς κατοικίας δεν ξεπερνά τα 1023 ευρώ/τ.μ. κατά μέσο όρο (56% φθηνότερα από ό,τι στην Αθήνα).

Ωστόσο Τα Χανιά (Κρήτη) αποτελούν εξαίρεση, καθώς θεωρούνται η πιο ακριβή πόλη της χώρας, ξεπερνώντας ακόμη και το κέντρο της Αθήνας. Η μέση ζητούμενη τιμή είναι 2.436 ευρώ/τ.μ., δηλαδή 4,5% υψηλότερη από την αντίστοιχη τιμή στην πρωτεύουσα.

Σύμφωνα με πηγές της αγοράς, Τα Χανιά είναι μια ιδιαίτερη περίπτωση, όπου αφενός υπάρχει πολύ μεγάλη ζήτηση για βραχυχρόνια μίσθωση κατοικιών μεταξύ τέλους Μαΐου και τέλους Σεπτεμβρίου, αφετέρου υπάρχει και πολύ μεγάλη ζήτηση για στέγαση από φοιτητές. Με άλλα λόγια, αυτή είναι μια πόλη όπου οι επενδυτές μπορούν να υπολογίζουν σε σημαντικά κέρδηπροκαλώντας άλμα των τιμών.

Παράλληλα, τα νέα κτίρια που κατασκευάζονται δεν επαρκούν για να καλύψουν τη ζήτηση, με αποτέλεσμα να σημειωθεί πολύ σημαντική αύξηση των τιμών.

Αντίστοιχα, δεύτερη πιο ακριβή πόλη στην περιοχήεξαιρουμένης της Θεσσαλονίκης, όπου οι τιμές είναι μόλις 5,5% της Αθήνας, είναι Ρόδος. Τόσο στα Χανιά όσο και στη Ρόδο λειτουργούν οι ίδιες «δυνάμεις» που ανεβάζουν τις τιμές, δηλαδή η υψηλή ζήτηση λόγω τουρισμού, η παρουσία σημαντικού αριθμού φοιτητών λόγω της θέσης των τμημάτων του Πανεπιστημίου Αιγαίου. καθώς και χαμηλή προσφορά κατοικιών προς πώληση. Έτσι, η μέση ζητούμενη τιμή για ένα ακίνητο είναι πλέον 1800 ευρώ/τ.μ.

Ακόμη και Η Χαλκίδα, που βρίσκεται κοντά στην Αθήνα, είναι μια ιδιαίτερα ελκυστική πόλη για όσους εργάζονται στα βόρεια προάστια. Ένας εργαζόμενος που χρειάζεται σήμερα 300.000 ευρώ για να αγοράσει ένα παλιό διαμέρισμα εμβαδού 100 τ.μ., για παράδειγμα στο Μαρούσι, μπορεί να αγοράσει σπίτι εμβαδού 100 τ.μ. μόνο με 130.000 ευρώ. Λαμβάνοντας υπόψη ότι πολλές εταιρείες προσφέρουν πλέον απομακρυσμένη εργασία με ένα υβριδικό μοντέλο επισκέψεων γραφείου, αυτή η επιλογή φαίνεται ιδιαίτερα ελκυστική. Η διαφορά τιμής μεταξύ Χαλκίδας και κέντρου της Αθήνας αγγίζει το 74,5%.

Source link