Η Ελλάδα προηγείται στη ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες, αυτό δεν είναι εκτίμηση ή προσδοκία, αλλά πραγματικότητα. Η ανάλυση στοιχείων από μεσιτικά γραφεία και συμβολαιογραφικά γραφεία δείχνει ότι οι ξένοι πολίτες παίζουν τον κύριο ρόλο ως επενδυτές και αγοραστές.
Ο λόγος είναι προφανής. Οι τιμές, οι οποίες είναι εξωφρενικές για τα ελληνικά δεδομένα, εξακολουθούν να απέχουν πολύ από τα πρότυπα άλλων χωρών της Νότιας Ευρώπης, με αποτέλεσμα να λειτουργούν σαν μαγνήτης. Όπως τονίζει η διευθύνουσα σύμβουλος της Premier Realty, Κορίνα Σαΐα, «το ενδιαφέρον για τα ελληνικά ακίνητα υπάρχει και θα παραμείνει υψηλό. Οι απαιτήσεις των αγοραστών πολυτελών κατοικιών είναι πλέον αυξημένες. Τα σπίτια που προσφέρουν άνεση και ευκολία, όπως βιωσιμότητα, αναβαθμίσεις τεχνολογίας και ξενοδοχειακές ανέσεις, βρίσκονται στην κορυφή των προτιμήσεων των αγοραστών πολυτελών κατοικιών».
Κρήτης και Ιονίων Νήσων
Ισχυρή «πτωτική» γνώρισε η αγορά πολυτελών κατοικιών των Ιονίων Νήσων, ενώ Κρητική σκηνοθεσία εξακολουθεί να είναι σε μεγάλη ζήτηση καθώς υπάρχουν περισσότερα ευνοϊκή σχέση μεταξύ τιμής και χαρακτηριστικών των πολυτελών ακινήτων. Σε αυτές τις περιοχές οι αγοραστές μπορούν να βρουν μονοκατοικίες με δύο ή τρία υπνοδωμάτια, πισίνα και εκπληκτική θέα, με τιμές που ξεκινούν από 350.000 ευρώ και φτάνουν τα 14 εκατομμύρια για premium βίλες άνω των 1.000 τμ.
Χαρακτηριστικό της Κρήτης είναι το έργο Elounda Hills, μια από τις μεγαλύτερες επενδύσεις στη χώρα μας, που περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, 260 επώνυμες βίλες και διαμερίσματα, μαρίνα με 202 θέσεις ελλιμενισμού, ξενοδοχείο 5 αστέρων, βοτανικό κήπο και αμφιθέατρο. Να σημειωθεί ότι οι αγοραστές έχουν ήδη δείξει μεγάλο ενδιαφέρον για το ακίνητο.
Αθήνα
Παρατηρείται μεγάλη ζήτηση για νεόδμητες κατοικίες premium με εύκολη πρόσβαση στην πόλη. Βλέπουμε έντονο ενδιαφέρον ακόμη και για μικρές πολυτελείς κατοικίες εμβαδού 60 τ.μ. στις περιοχές Αμαρούσι, σε τιμές από €3000 τ.μ. για κατοικίες ενός υπνοδωματίου, και στο κέντρο της Αθήνας, για παράδειγμα στο Κολωνάκι, οι τιμές για αντίστοιχες κατοικίες ξεκινούν από €6.000 τ.μ.
Ιδιαίτερα στη Marusya, η ζήτηση για στέγαση οφείλεται σε μεγάλα έργα γραφείων που κατασκευάζονται στις γύρω περιοχές. Η νέα αναπτυξιακή τάση φαίνεται και σε βόρεια προάστια όπως π.χ Εκάλη, Πολιτεία και Κηφισιά. Προσφορά περιοχών βελτιωμένος τρόπος ζωής και εξαιρετικά σχολεία που προσελκύουν πολλούς επενδυτές.
Σύμφωνα με το Indomio, τα τελευταία 2 χρόνια, η μέση τιμή στον δήμο Κηφισιάς έφτασε στο μέγιστο τον Μάιο του 2024 και ανήλθε στα 3.423 ευρώ ανά τ.μ. Η ζητούμενη τιμή ήταν υψηλότερη στην υποπεριφέρεια Κεφαλαρίου – 4014 ευρώ ανά τ.μ. Τα σπίτια με δύο ή περισσότερα υπνοδωμάτια ξεκινούν από 5.000€ ανά τμ και άνω. Στην περιοχή της Εκάλης οι πολυτελείς βίλες ξεκινούν από 8.000€ τ.μ.
Ριβιέρα της Αθήνας
Ωστόσο, η προσφορά πολυτελών παραθαλάσσιων κατοικιών είναι σημαντικά μικρότερη από ό,τι πιστεύει το κοινό. Οι τιμές των τιμών τους έχουν διαμορφώσει έντονη ανοδική τάση, με αποτέλεσμα οι ίδιοι Οι Έλληνες δεν θεωρούν πλέον την αγορά τους βιώσιμη με βάση τα μέσα εισοδήματατα οποία έχουν μειωθεί σημαντικά μετά από πάνω από μια δεκαετία κρίσης στην ελληνική οικονομία.
Η ακαταλληλότητα της αγοράς διαμερισμάτων στη θάλασσα είναι προφανής από το γεγονός ότι οι σταθερές τιμές δεν είναι χαμηλότερες από 200-220 χιλιάδες ευρώ, που αντιστοιχεί στην αγοραστική δύναμη μόνο ξένων επενδυτών. Χαρακτηριστικό στοιχείο της ζήτησης για πολυτελείς κατοικίες με σύγχρονα χαρακτηριστικά είναι η μεγάλη ζήτηση για έργα στο Ελληνικό και τα περίχωρά του. Στη Γλυφάδα οι τιμές για τις βίλες ξεκινούν από 8.000€ και στη Βούλα και τη Βουλιαγμένη – από 7.000€ και 9.000€ αντίστοιχα.
More Stories
Ακίνητα: η φθηνότερη πόλη στην Ελλάδα
Το Υπουργείο Οικονομικών μελετά το ενδεχόμενο ενθάρρυνσης των φορολογουμένων από 2% έως 4%
"Πληθωρισμός απληστίας" στην Ελλάδα πολλαπλάσια από ό,τι στην ευρωζώνη συνολικά