Ενοικίαση γραφείου… ωριαία

Όπως δείχνουν τα στοιχεία της πλατφόρμας αναζήτησης κατοικιών Spitogatos, τα ενοίκια για επαγγελματικά ακίνητα αυξάνονται συνεχώς. Παράλληλα, στο κέντρο της Αθήνας αυξήθηκε στο 13% μόνο την περίοδο από τον Μάρτιο έως τον Απρίλιο του 2024 έναντι 6% την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

Προσπαθώντας να βρουν χώρο για τα πρώτα τους επαγγελματικά βήματα, οι νέοι αυτοαπασχολούμενοι αρπάζουν οποιοδήποτε “πολεμίστρα”άνοιγμα στην αγορά ακινήτων, για παράδειγμα, υπενοικίαση γραφείων σε μηνιαία ή και ωριαία βάση. Άλλοι καταφεύγουν σε υπηρεσίες ημερήσια συγκροτήματα γραφείων (χώροι εργασίας) και ακόμα και τα σαλόνια ή τα καφέ των ξενοδοχείων.

Ανικανοποίητοι δικηγόροι…

«Στην Αθήνα η εύρεση ακινήτων για επαγγελματική στέγη είναι πιο δύσκολη από ό,τι στην επαρχία», λέει η δικηγόρος των ΝΕΑ Κατερίνα Παπαδημητράκη, τονίζοντας ότι το ενοίκιο ξεκινά από 300 ευρώ, ποσό υπέρογκο για έναν νεαρό δικηγόρο, ειδικά μετά την πρόσφατη καθιέρωση τεκμαρτού εισοδήματος. Πολλοί λοιπόν καταφεύγουν στην ενοικίαση καταλυμάτων ή στην πληρωμή με την ώρα, όπως έκανε και το Κέντρο Εκπαίδευσης και Εκπαίδευσης Συνηγόρων του Πολίτη της IBA (ΑΚΚΕΔ) τον περασμένο μήνα. Πρόκειται για το πρόγραμμα «Fidius Νο. 18 το κοινό μας σπίτι», το οποίο, όπως εξηγεί η πρόεδρος του ΑΚΚΕΔ Άννα Ζουρνατζή, «απευθύνεται σε δικηγόρους για τις επαγγελματικές τους συναντήσεις, τη στιγμή που δεν παρέχεται εκπαίδευση στη διαμεσολάβηση». Η αμοιβή για 1 ώρα είναι 10 ευρώ συν ΦΠΑ, που είναι «περίπου το μισό από αυτό των κέντρων εργασίας». Οι εγκαταστάσεις διαθέτουν εξοπλισμό: υπολογιστή, εκτυπωτή, scanner κ.λπ.

Οι οικονομικές δυσκολίες ανάγκασαν χιλιάδες δικηγόρους να δηλώσουν ως τόπο εργασίας την κατοικία τους. Σύμφωνα με τον Δημήτρη Βερβεσό, Πρόεδρο του IBA, το 2023 το ποσοστό αυτό θα είναι 30% των δικηγόρων σε όλη τη χώρα και 38% στην Αθήνα.

Άλλοι, όπως είπε στα ΝΕΑ ο Λευτέρης Ποταμιάνος, πρόεδρος της μεσιτείας Αθηνών-Αττικής, καταφεύγουν σε υπεκμίσθωση χώρων σε γραφεία τρίτων. Απαραίτητες προϋποθέσεις είναι η αρχική μίσθωση να προβλέπει το δικαίωμα υπεκμίσθωσης και ο κώδικας δεοντολογίας των οικείων επαγγελματιών να επιτρέπει τη συνοικία.

Το φαινόμενο της υπενοικίασης, συνεχίζει ο πρόεδρος των μεσιτών, αυξάνεται ραγδαία την τελευταία πενταετία και παρατηρείται κυρίως στο κέντρο της Αθήνας. Αυτό οφείλεται αφενός στην ανοδική πορεία των ενοικίων και αφετέρου στην κακή οικονομική κατάσταση πολλών ανεξάρτητων επαγγελματιών. Όσο για το κόστος των υπομισθωμένων χώρων, εξαρτάται από την περιοχή. «Έχω ακούσει ανθρώπους να ζητούν μόνο 500 ευρώ για ένα δωμάτιο στο Κολωνάκι». – λέει ο Λευτέρης Ποταμιάνος.

…και ψυχολόγοι

Εάν η μέθοδος υπεκμίσθωσης των δικηγόρων περιλαμβάνει μηνιαίο ενοίκιο, τότε σε άλλα επαγγέλματα η υπεκμίσθωση αναπτύσσεται σε ωριαία βάση. Η ψυχολόγος Ε.Π. κατέφυγε σε αυτή τη λύση προκειμένου να αποκτήσει χώρους στους οποίους θα μπορούσε να κάνει τα πρώτα του επαγγελματικά βήματα. Οι συγκεκριμένοι χώροι στα νότια προάστια της Αθήνας βρέθηκαν μέσω ομάδας στο Facebook όπου αναρτώνται διαφημίσεις από χρήστες, συνήθως ανώνυμα, αφού η συμφωνία που συνάπτεται δεν είναι πάντα τυπικά νόμιμη.

«Το σκέφτηκα ως μια πρακτική λύση για να ξεκινήσω επαγγελματικά».λέει στα ΝΕΑ νεαρή ψυχολόγος, εξηγώντας ότι το μοντέλο ωριαίας υπενοικίασης είναι ωφέλιμο μόνο σε περιπτώσεις εξαιρετικά περιορισμένης χρήσης. “Αυτό είναι ωφέλιμο μόνο για όσους χρειάζονται τις εγκαταστάσεις για μία ή δύο ημέρες την εβδομάδα”, σημειώνει, αφού η τιμή ενοικίασης είναι 12 ευρώ την ώρα. Σημειώνει ότι αυτή η πρακτική κερδίζει δυναμική μεταξύ των νέων επαγγελματιών σε κλάδους όπως η ψυχολογία, η λογοθεραπεία, η εργοθεραπεία κ.λπ. Τα δυσβάσταχτα ενοίκια είναι επίσης η πηγή αυτού του νέου μοντέλου υπενοικίασης.

Χώροι εργασίας

Η παλαιότερη και ίσως πιο κοινή μορφή ενοικίασης επαγγελματικού χώρου σήμερα είναι το συγκρότημα γραφείων ημέρας. Πρόκειται για έναν τομέα χώρων εργασίας που ο Λευτέρης Ποταμιάνος σημειώνει ότι αναπτύσσεται δυναμικά, καθώς προσφέρει τη δυνατότητα απόκτησης φορολογικής κατοικίας και χώρου εργασίας και συνάντησης χωρίς το υψηλό κόστος που σχετίζεται με τις μακροχρόνιες ενοικιάσεις γραφείων. Ενώ πολλοί συνδέουν το φαινόμενο των makerspace με τη μεταπανδημική περίοδο και την ευρεία υιοθέτηση της τηλεργασίας, στην πραγματικότητα τέτοιοι χώροι υπάρχουν στην Ελλάδα εδώ και 20 χρόνια, με τις περισσότερες εγκαταστάσεις να βρίσκονται στο κέντρο της Αθήνας.

Πιο μετριοπαθής είναι η εκτίμηση του Γιάννη Ξηλά, ιδρυτή και ιδιοκτήτη της Geoaxis, ο οποίος σημειώνει ότι αυτή η αγορά «Περίμενε πολύ μεγάλη ανάπτυξη μετά τον κορονοϊό, ο οποίος δεν ήρθε, χάρη στην επιστροφή στο γραφείο και στο γεγονός ότι ορισμένοι υπάλληλοι έχουν κατακτήσει την εξ αποστάσεως εργασία». Όσον αφορά το κοινό για τους χώρους εργασίας, σημειώνει ότι κυμαίνεται από φοιτητές και ψηφιακούς νομάδες μέχρι στελέχη επιχειρήσεων.

Source link