Bloomberg: Η Αθήνα και η Λισαβόνα είναι οι πιο καυτές αγορές ακινήτων

Αφού η Πορτογαλία παρέσυρε πλούσιους ξένους με επενδυτικά κίνητρα, η κυβέρνηση προσπαθεί να ανακόψει τον αγοραστικό παροξυσμό που ανέβασε τις τιμές των κατοικιών.

Οι τιμές των κατοικιών στη Λισαβόνα αυξήθηκαν 5,8% τον Νοέμβριο στα 5.426 ευρώ (5.963 δολάρια) ανά τετραγωνικό μέτρο, σύμφωνα με την Idealista. Αυτή είναι η δεύτερη μεγαλύτερη αύξηση στην Ευρώπη μετά την Αθήνα, την πιο καυτή αγορά ακινήτων μεταξύ των μεγάλων ευρωπαϊκών πόλεων που παρακολουθεί το Bloomberg.

Μετά από αύξηση σχεδόν 30% τα τελευταία πέντε χρόνια, τα ακίνητα κατοικιών στην πορτογαλική πρωτεύουσα είναι πιο ακριβά από ό,τι στο Μιλάνο, τη Μαδρίτη και το Βερολίνο. Αυτό κάνει ένα νέο σπίτι απρόσιτο για τους περισσότερους ντόπιους στη Λισαβόνα και δείχνει πώς η προσφορά συχνά υπερτερεί των επιτοκίων όταν ορίζεται η τιμολόγηση.

Η πορτογαλική κυβέρνηση έχει αρχίσει να αλλάζει πορεία, τερματίζοντας το πρόγραμμα χρυσής βίζας και εγκρίνοντας ένα σχέδιο μείωσης των φορολογικών ελαφρύνσεων για τους νέους κατοίκους. Όμως, χάρη στο ηλιόλουστο κλίμα και τις τιμές περίπου στο ήμισυ αυτών του Παρισιού και της Ζυρίχης, οι προσπάθειες περιορισμού της ζήτησης έχουν μικρό αντίκτυπο.

«Παρά αυτές τις αλλαγές, παρατηρούμε αύξηση του αριθμού των αιτημάτων από ξένους πελάτες μας, λέει ο Paulo Silva, επικεφαλής σύμβουλος ακινήτων Savills στην Πορτογαλία. «Απλώς δεν υπάρχουν αρκετά σπίτια για να καλύψουν τη ζήτηση, παρόλο που οι πωλήσεις είναι αργές».

Αν και τέλος της εποχής του φθηνού χρήματος έχει επηρεάσει την αγοραστική δύναμη σε ολόκληρη την Ευρώπη, με την έλλειψη προσφοράς να επηρεάζει τις τιμές σε πολλές πόλεις. Σε έξι από τις 10 αγορές που παρακολουθεί το Bloomberg City Tracker, οι τιμές αυξάνονται.

Διαμέρισμα στο Λουτράκι 30μ² 68.000 ευρώ

Στην Αθήνα η ετήσια αύξηση στις τιμές των κατοικιών είναι σχεδόν 12%, στη Στοκχόλμη – πάνω από 5%, και η ανάπτυξη παρατηρείται για έξι συνεχόμενους μήνες, και οι τιμές στη Μαδρίτη και το Μιλάνο αυξάνονται σταθερά κατά περισσότερο από 3%. Το Παρίσι παρουσίασε τις χειρότερες επιδόσεις, με πτώση άνω του 6%.

Για να αντικατοπτρίζει τις τελευταίες τάσεις της αγοράς κατοικίας στις ευρωπαϊκές πόλεις, το Bloomberg συλλέγει δεδομένα από διάφορους παρόχους. Ορισμένα ζητούν επιτόκια και επίπεδα αναφοράς, ενώ άλλα παρέχουν επίσημα δεδομένα συναλλαγών.

Η Λισαβόνα έχει γίνει hotspot για επενδύσεις από το τέλος της οικονομικής της περιπέτειας το 2014. Εκείνη την εποχή, η κυβέρνηση κατάργησε τους ελέγχους ενοικίων και εισήγαγε τη χρυσή βίζα – την ευκαιρία απόκτησης στέγης με αντάλλαγμα μια επένδυση σε ακίνητα 500.000 ευρώ – μαζί με φόρο κίνητρα για την προσέλκυση νέων κατοίκων.

Αμέσως μετά, χιλιάδες ξένοι αγοραστές συνέρρευσαν στη Λισαβόνα σε αναζήτηση ευκαιριών καθώς η χώρα ανέκαμψε από την οικονομική κρίση. Μεταξύ αυτών ήταν ο Ελβετός δισεκατομμυριούχος Κλοντ Μπερντά, ιδρυτής του γαλλικού ραδιοτηλεοπτικού φορέα AB Groupe. Το 2016, συνεργάστηκε με τον τοπικό επενδυτή José Cardoso Botelho για να αγοράσει το πρώτο του οικόπεδο σε έναν από τους επτά λόφους της Λισαβόνας.

«Βγάζαμε μια selfie με τον ποταμό Τάγο πίσω μας όταν παρατηρήσαμε μια μικρή πινακίδα που έγραφε «Προς Πώληση, λέει ο Cardoso Botelho. – Δώσαμε τα χέρια και κάπως έτσι ξεκίνησαν όλα».

Οι δυο τους ίδρυσαν την Vanguard Properties με έδρα τη Λισαβόνα και έκτοτε έχτισαν περίπου δώδεκα κτίρια κατοικιών στην πόλη του μισού εκατομμυρίου κατοίκων. Η ζήτηση για αυτά ήταν τόσο μεγάλη που συχνά εξαντλούνταν πριν καν κατασκευαστούν.

Ο Cardoso Botelho λέει ότι ο λόγος για τη σοβαρή έλλειψη οικοπέδων είναι η μακρά αναμονή για την πολεοδομική άδεια – οκτώ χρόνια για ένα από τα οικόπεδά του. Λόγω της γραφειοκρατίας, η Vanguard δεν είναι σε θέση να πουλήσει ούτε ένα ακίνητο το επόμενο έτος, αν και έχει παραδώσει περισσότερα από 500 διαμερίσματα τους τελευταίους δύο μήνες – σχεδόν τα μισά από αυτά σε ξένους αγοραστές.

Το αυξανόμενο κόστος των ακινήτων αναγκάζει την Πορτογαλία να καταργήσει τις χρυσές βίζες. Το 2022, η προσφορά οικονομικά προσιτών κατοικιών στην Πορτογαλία έφτασε στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 15 ετών, σύμφωνα με την Confidencial Imobiliario, η οποία συλλέγει στοιχεία για την αγορά ακινήτων. Η κοινωνική στέγαση αντιπροσωπεύει μόλις το 2% του συνόλου – ένα από τα χαμηλότερα επίπεδα ΕΕ.

Εν τω μεταξύ, η μέση τιμή ενός νέου σπιτιού στη Λισαβόνα έχει ξεπεράσει το Δουβλίνο και τις Βρυξέλλες, σύμφωνα με τον Δείκτη Περιουσίας της Deloitte 2022. Για πολλές πορτογαλικές οικογένειες, των οποίων οι μισθοί είναι από τους χαμηλότερους στη Δυτική Ευρώπη, το όνειρο της ιδιοκτησίας σπιτιού έχει αντικατασταθεί από ακριβά, κατώτερο ενοίκιο σε απομακρυσμένα προάστια.

Το παράδειγμα της Λισαβόνας δείχνει πόσο δύσκολο είναι για τις κυβερνήσεις να ρυθμίσουν τις τιμές των κατοικιών. Ενώ η ζήτηση μπορεί να τονωθεί, η διατήρηση της προσφοράς απαιτεί χρόνο και χρήμα και μια ανισορροπία μπορεί να οδηγήσει σε κύκλους άνθησης-καύσης.

Υπάρχουν αυξανόμενοι φόβοι ότι η τρέχουσα αύξηση των τιμών θα μπορούσε σύντομα να αντιστραφεί. Τον περασμένο μήνα, η κεντρική τράπεζα της Πορτογαλίας δήλωσε ότι οι τράπεζες πρέπει να δημιουργήσουν πρόσθετα αποθεματικά κεφαλαίου για να καλύψουν πιθανές απώλειες που σχετίζονται με τη στέγαση. Η κίνηση έρχεται αφού οι πωλήσεις κατοικιών στην Πορτογαλία μειώθηκαν κατά 22% τους πρώτους έξι μήνες του τρέχοντος έτους, σύμφωνα με την εταιρεία υπηρεσιών ακινήτων Jones Lang LaSalle.

Με τη στέγαση να είναι απρόσιτη και τα ενοίκια στα ύψη, περισσότεροι Πορτογάλοι ζουν σε επισφαλείς συνθήκες. Υπάρχουν περίπου 40 σκηνές στημένες στην Quinta dos Ingleses, μια μικρή δασώδη περιοχή στα περίχωρα της Λισαβόνας.

«Κάθε μέρα υπάρχουν νέοι άνθρωποιλέει ο Filipe Silva, ο οποίος συντονίζει ένα πρόγραμμα για τους άστεγους σε ένα κοινοτικό κέντρο στην ενορία του Carcavelos, κοντά στη Λισαβόνα. «Αυτοί είναι κυρίως άνθρωποι που εργάζονται αλλά δεν μπορούν να πληρώσουν για στέγαση».

Ο ιστότοπος βρίσκεται κοντά στην ελίτ Nova School of Business and Economics και σε ένα αγγλικό σχολείο όπου τα δίδακτρα μπορούν να ξεπεράσουν τα 1.000 ευρώ το μήνα. Η αυξανόμενη ανισότητα έχει πυροδοτήσει εντάσεις, με χιλιάδες ανθρώπους να βγαίνουν στους δρόμους νωρίτερα φέτος για να διαμαρτυρηθούν για την κρίση στέγασης στη Λισαβόνα και σε άλλες πόλεις της Πορτογαλίας, απηχώντας τη δυσαρέσκεια σε άλλες χώρες.

Σε απάντηση, η σοσιαλιστική κυβέρνηση της Πορτογαλίας υποσχέθηκε να αυξήσει τον αριθμό των προσιτών κατοικιών και να εξαλείψει τα επιδόματα για τους ξένους. Ο απερχόμενος πρωθυπουργός Αντόνιο Κόστα λέει ότι τα προγράμματα τροφοδοτούν την κερδοσκοπία στον τομέα των ακινήτων. Αλλά το να βγει η Πορτογαλία από την αγορά μπορεί να μην είναι τόσο εύκολο.

«Τελικά, το ζεστό κλίμα, οι εκπληκτικές παραλίες, ο τρόπος ζωής και το σχετικά χαμηλό κόστος ζωής θα συνεχίσουν να προσελκύουν το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών».λέει ο Pedro Coelho, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας επενδύσεων σε ακίνητα Square Asset Management.

Source link