Real estate στην Ελλάδα: η επιστροφή των Κινέζων και οι νέοι παίκτες

Η απόκτηση Golden Visa στην Ελλάδα συνεχίζει να προκαλεί ενδιαφέρον: ο όγκος των κεφαλαίων που εισήλθαν στην αγορά ακινήτων από το εξωτερικό το πρώτο εξάμηνο του 2023 ξεπέρασε το 1 δισεκατομμύριο ευρώ, η ισορροπία μεταξύ εκείνων που επιθυμούν να αποκτήσουν Golden Visa έχει αλλάξει σε σύγκριση με πέρυσι. και νέοι εμφανίζονται στη σκηνή παίκτες.

Ειδικοί σε θέματα ακινήτων και τραπεζίτες σημειώνουν ότι η δύσκολη κατάσταση στη Μέση Ανατολή και γενικά στις χώρες της Ανατολικής Μεσογείου τους τελευταίους μήνες έχει αυξήσει το ενδιαφέρον επενδυτών από το Ισραήλ και άλλες αραβικές χώρες, καθώς και επενδυτών από το Ιράν, που επιλέγουν τη Χρυσή Βίζα σε μεγαλύτερο ποσοστό σε σχέση με το παρελθόν, όχι μόνο στη λογική των επενδύσεων, αλλά και στη μετεγκατάσταση λόγω των συνθηκών που επικρατούν στην περιοχή συνολικά.

Η άποψη αυτή ενισχύεται από το γεγονός ότι τρεις στις δέκα νέες άδειες εκδίδονται στους ίδιους τους επενδυτές και περισσότερες από τις μισές από αυτές είναι άδειες διαμονής για μέλη των οικογενειών τους.

Η εισροή αυτών των κεφαλαίων συνεχίζει να κυριαρχείται από Κινέζους επενδυτές, οι οποίοι, αν και παρουσιάζουν ελαφρά πτώση τα τελευταία δύο χρόνια, εξακολουθούν να αποτελούν την πλειοψηφία των αγοραστών ακινήτων στην Ελλάδα και πρόσφατα είδαν μια αυξητική τάση στον αριθμό των αιτήσεων η Χρυσή Βίζα.

Ψώνια
Παρά τις αλλαγές στο σύστημα Golden Visa, οι οποίες αυξάνουν το απαιτούμενο ποσοστό επένδυσης για την αγορά ακινήτων σε ορισμένες περιοχές της χώρας, σημαντικά γεγονότα στην Ουκρανία, τη Μέση Ανατολή και τα προβλήματα στην κινεζική οικονομία δεν έχουν αποδυναμώσει το ενδιαφέρον των επενδυτών.

Μόνο πέρυσι υπήρξαν 5.547 αιτήσεις Golden Visa, εκ των οποίων οι μισές εγκρίθηκαν, με αποτέλεσμα να αγοραστούν περισσότερα από 2.500 ακίνητα σε όλη την Ελλάδα.

Φέτος έως τον Οκτώβριο, έχουν εκδοθεί 2.659 χρυσές βίζες, σύμφωνα με επίσημα στοιχεία, που δείχνουν συνεχές ενδιαφέρον. Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον για τη Χρυσή Βίζα μέχρι στιγμής είναι επενδυτές από την Κίνακαθώς 6 στις 10 άδειες που εκδίδονται είναι για Κινέζους πολίτες και ακολουθούν επενδυτές από την Τουρκία, τον Λίβανο, ΡωσίαΑίγυπτος, Ισραήλ, Ιράν, Μεγάλη Βρετανία, ΗΠΑ και Ουκρανία.

Βίλα στο νησί της Κέρκυρας Ελλάδα 600.000 ευρώ

Σύμφωνα με το Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου, μέχρι τον Οκτώβριο του 2023, ο αριθμός των έγκυρων αδειών Golden Visa για μόνιμους επενδυτές ήταν 37.413. Παραδοσιακά, ο μεγαλύτερος αριθμός «πελατών» Golden Visa είναι Κινέζοι – 6.159. Ακολουθούν οι Τούρκοι με 698 άδειες , μετανάστες από τον Λίβανο με 574 άδειες, το Ιράν με 355 άδειες, το Ηνωμένο Βασίλειο με 339 άδειες, Ρώσους με 324 άδειες, Αιγύπτιους με 313 άδειες, καθώς και μικρότερους αριθμούς από τις ΗΠΑ (253), το Ισραήλ (157) και την Ουκρανία (98).

Οι αιτήσεις για άδειες μόνιμης διαμονής επενδυτών (αρχική χορήγηση και ανανέωση) μεταξύ Οκτωβρίου 2022 και Οκτωβρίου 2023 ανήλθαν συνολικά σε 11.208, από τις οποίες χορηγήθηκαν 3.307, απορρίφθηκαν 22 και εκκρεμούσαν 7.879. Η πλειοψηφία των εκκρεμών αιτήσεων προήλθε από επενδυτές από την Κίνα (69,6%), ακολουθούμενοι από επενδυτές από την Τουρκία (8,1%) και το Ιράν (3%).

Source link