Αθήνα: οι τιμές των ακινήτων έφτασαν τις 20.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο

Η ελληνική αγορά ακινήτων προσελκύει ξένους επενδυτές, παρά τα γραφειοκρατικά και άλλα εμπόδια που συνεχίζουν να εμποδίζουν τις συμφωνίες.

Και τα επόμενα χρόνια, παρά την επιδείνωση του οικονομικού κλίματος, το επενδυτικό ενδιαφέρον θα συνεχιστεί. Αυτή ήταν η γενική εκτίμηση που εξέφρασαν κορυφαίοι εκπρόσωποι της ελληνικής βιομηχανίας ακινήτων στο συνέδριο Prodexpo, που πραγματοποιήθηκε στα τέλη Οκτωβρίου. «Η Ελλάδα συνεχίζει να προσελκύει το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών, με εταιρείες που μισθώνουν χώρους γραφείων και έργα Greenfield που υλοποιούνται τα τελευταία 2-3 χρόνια».σημείωσε ο συνεργάτης της Arbitrage RE Γιώργος Βιτούλας.

Σύμφωνα με τον Διευθύνοντα Σύμβουλο της Solum PY Gloval και μέλος του Συμβουλευτικού Συμβουλίου του RICS Greece, Πάνο Χαραλαμπόπουλο, η ζήτηση είναι υψηλή και η προσφορά χαμηλή.

«Ό,τι χτίζεται εκ νέου γίνεται απρόσιτο, ενώ οι κρατικές υπηρεσίες και ταμεία έχουν πολλά δωρεάν ακίνητα, οι αυξήσεις των τιμών των οποίων είναι ανεξέλεγκτες»., σημείωσε ο κ. Χαραλαμπόπουλος. Πρόσθεσε ότι υπάρχουν 150.000 ακίνητα σε πλατφόρμες κοινής χρήσης και είναι απαραίτητο να δούμε πώς μπορούν να εμφανιστούν αυτά τα ακίνητα στην αγορά.

Υπάρχει επίσης συγκρατημένη αισιοδοξία για το 2024 καθώς η ελληνική αγορά ακινήτων εκτιμάται ότι κινείται σε λογικές τιμές και παραμένει μια από τις φθηνότερες αγορές στην Ευρώπη μέχρι στιγμής σε τιμή ανά m².

Η πολιτική και οικονομική σταθερότητα διαδραματίζει κρίσιμο ρόλο στην προσέλκυση ξένων επενδύσεων. Αυτό επεσήμανε ο διευθύνων σύμβουλος της Ten Brinke Hellas, Φώτης Γιόφθιος. “Η χώρα προσφέρει μεγάλες προοπτικές για επενδύσεις. Πρέπει να επικεντρωθούμε σε αυτά που προσφέρει η χώρα και να εντοπίσουμε ευκαιρίες.” είπε, προσθέτοντας ότι οι τράπεζες και οι υπηρεσίες εξυπηρέτησης διαθέτουν άφθονα ακίνητα που μπορούν να καλύψουν τις ανάγκες των επενδυτών.

Μεσιτικό γραφείο Greece Home Invest

Ο Σωτήρης Μπακαγιάννης, Διευθύνων Σύμβουλος της Intracom Properties, σημείωσε ότι η Ελλάδα βρίσκεται σε διαφορετική θέση σε σχέση με τον υπόλοιπο κόσμο, χάρη στη σταθερότητα που έχει δημιουργηθεί τα τελευταία χρόνια. «Η Ελλάδα έχει τις καλύτερες επιδόσεις ως παγκόσμιος κόμβος τουρισμού και επενδύσεων» – είπε ο Μπακαγιάννης, πιστεύοντας ότι η αγορά θα συνεχίσει τη θετική της δυναμική, παρά το αυξανόμενο κόστος κατασκευής και τα υψηλά επιτόκια.

Ο Αντώνης Μαρκόπουλος, συνιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της Prosperty, τόνισε ότι σε μια εποχή υψηλών επιτοκίων και πολλών προβλημάτων, το παράδοξο είναι ότι στην Ελλάδα το πρόβλημα είναι η οικονομική προσιτότητα.

Ο Μηνάς Δήμος, ιδρυτής της Plasis Real Estate + Development, σημείωσε ότι στην αγορά ακινήτων η προσφορά υπολείπεται της ζήτησης και οι τιμές σε ορισμένες περιοχές αυξάνονται ραγδαία.

«Για παράδειγμα, στη νότια Αττική, στην περιοχή που φέρει το όνομα»Ριβιέρα της Αθήνας«, τα ακίνητα προσφέρονται σε τιμές που κυμαίνονται από 7.000 έως 20.000 ευρώ/τ.μ. Εξήγησε ο Μίμος, σημειώνοντας ότι περίπου το 50% των αγοραστών κατοικιών είναι αλλοδαποί.

Δυσκολίες
Ο Δημήτρης Ανδριόπουλος, διευθύνων σύμβουλος της Dimand, πρότεινε μάλιστα ότι τα επόμενα δύο χρόνια η χώρα μας θα αντιμετωπίσει δυσκολίες στην προσέλκυση ξένων επενδύσεων και επεσήμανε την ανάγκη «να αντιμετωπίσετε σοβαρά την περιορισμένη ικανότητα των εταιρειών να ολοκληρώσουν το μεγάλο ανεκτέλεστο έργο».

Ο Γιώργος Βιτούλας, Συνεργάτης της Arbitrage RE, τόνισε επίσης τις παρατυπίες που παρατηρούνται σε εργολάβους που υποβάλλουν προσφορές για έργα σε όλη τη χώρα, τονίζοντας ότι «Υπάρχουν μεγάλες δυσκολίες στην υλοποίηση έργων και στα χρονοδιαγράμματα συναντήσεων».

Σύμφωνα με τον Κώστα Μαρκάζο, διευθύνοντα σύμβουλο της Premia, προκειμένου η Ελλάδα να ανταγωνιστεί τους ξένους, «Δεν πρέπει να είμαστε ικανοποιημένοι με αυτό που μας τραβάει, για παράδειγμα, δεν έχουμε κτηματολόγιο, αλλά αντιμετωπίζουμε ταλαιπωρία».

Source link