Ακίνητα: νέες αυξήσεις τιμών σε 5 περιοχές της Αθήνας

Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Αξιών Διαμερισμάτων GEOAXIS 2023, συνεχίζει να καταγράφεται εντυπωσιακή αύξηση των πιθανών τιμών πώλησης διαμερισμάτων σε πέντε περιοχές της ευρύτερης Αθήνας: Αμπελόκηποι (Κέντρο), Μαρούσι (Βόρεια), Παλαιό Φάληρο (Νότια), Περιστέρι (Δυτικά) , Χολαργός ( Ανατολικά).

Μεταξύ του τρίτου τριμήνου του 2023 και του τρίτου τριμήνου του 2022, η μέση ετήσια αύξηση θα είναι 14,92% για τις νέες κατασκευές και 13,81% για τα παλαιότερα διαμερίσματα.

Η σημαντική αύξηση των τιμών οφείλεται στο γεγονός ότι λόγω μεγάλης μείωσης της προσφοράς (λόγω της εξαιρετικής τουριστικής περιόδου και της Airbnb), το φετινό δείγμα περιελάμβανε κυρίως πολύ νεότερα και ακριβότερα διαμερίσματα.

Τα αποτελέσματα της ανάλυσης της εταιρείας τα τελευταία 10 χρόνια είναι σημαντικά. Η επεξεργασία δεδομένων δείχνει ότι η μέση αύξηση στα νέα κτίρια είναι 66%, και στα παλιά διαμερίσματα – κατά 61% σε σύγκριση με τις τιμές του 2014.

Νέα διαμερίσματα
Για διαμερίσματα νέας γενιάς μέσης επιφάνειας 95 τ.μ., μέσης ηλικίας μόλις 2 ετών και βρίσκονται στον 1ο όροφο, η έρευνα αγοράς οδήγησε στο συμπέρασμα ότι οι υψηλότερες τιμές καταγράφηκαν στον Χολαργό (4048 ευρώ/τμ. .μ από 3565 ευρώ/τ.μ., με ετήσια αύξηση 13,55%).

Ακολουθούν: Παλαιό Φάληρο (3400 ευρώ/τ.μ από 2950 ευρώ/τ.μ με ετήσια αύξηση 15,25%), Μαρούσι (3304 ευρώ/μ2 από 2856 ευρώ/μ2 με ετήσια αύξηση 15,69%), Αμπελόκηποι ( 2795 ευρώ/μ2 από 2500 ευρώ/μ2 με ετήσια αύξηση 11,80%) και το Περιστέρι (2401 ευρώ/τ.μ από 2029 ευρώ/τ.μ με ετήσια αύξηση 18,33%).

Με βάση τα παραπάνω, Το Περιστέρι κατέγραψε τη μεγαλύτερη και οι Αμπελόκηποι τη μικρότερη ετήσια αύξηση σε σχέση με όλες τις άλλες περιοχές.

Παλιά διαμερίσματα (35+ ετών)
Για μεγαλύτερα διαμερίσματα, μέσης επιφάνειας 100 τ.μ., μέσης ηλικίας 43 ετών και στον 2ο όροφο, η έρευνα έδειξε ότι οι υψηλότερες αξίες καταγράφηκαν στον Χολαργό (2.235 ευρώ/τ.μ.). από 1.985 ευρώ/τ.μ. με ετήσια αύξηση 12,59%). Ακολουθούν: Μαρούσι (1.852 ευρώ/τ.μ. από 1.620 ευρώ/τ.μ. με ετήσια αύξηση 14,20%), Παλαιό Φάληρο (1.751 ευρώ/τ.μ. από 1.536 ευρώ/τ.μ. με ετήσια αύξηση 14. % ), Περιστέρι (1487 ευρώ/μ2 από 1268 ευρώ/μ2 με ετήσια αύξηση 17,27%) και Αμπελόκηποι (1457 ευρώ/τ.μ από 1313 ευρώ/τ.μ με ετήσια αύξηση 10,97%).

Με βάση τα παραπάνω, Το Περιστέρι κατέγραψε τη μεγαλύτερη ετήσια άνοδο και οι Αμπελόκηποι τη μικρότερη σε σχέση με όλες τις άλλες περιοχές.

Γενιά ενοικιαστών
Υπάρχει μια διαφαινόμενη αδυναμία ενός πολύ μεγάλου ποσοστού των σημερινών νέων να αποκτήσουν δικό τους σπίτι (γενιά ενοικιαστής), που αναμένεται να κυριαρχήσει τις επόμενες δεκαετίες ακόμη και σε χώρες με υψηλά ποσοστά ιδιοκτησίας κατοικίας όπως η Ελλάδα και η Ισπανία. Μακράς διαρκείας το χάσμα μεταξύ της αύξησης του βασικού μισθού και του κόστους της ακίνητης περιουσίας είναι ενδεικτικό και εξηγεί πλήρως, από οικονομικής άποψης, τη μετάβαση των πολιτών στην ενοικίαση (απροθυμία να δεσμευτούν να αγοράσουν το δικό τους σπίτι ή ελλείψει ευκαιριών).

Σημειώνεται ότι από το 2012 έως το 2022, σύμφωνα με τη Eurostat, οι βασικοί μισθοί μειώθηκαν κατά 11,7%, ενώ το κόστος των διαμερισμάτων σε όλη τη χώρα αυξήθηκε κατά 17,0%, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος.

Source link