Αλλαγές φόρων για ιδιοκτήτες Airbnb, αύξηση του τέλους διαμονής

Ιδιοκτήτες ακινήτωνεκμετάλλευση τρία ή περισσότερα αντικείμενα τύπος Airbnbθα ενθαρρυνθεί να έχει στενότερες επαφές με τις ελληνικές φορολογικές αρχές, ανακοίνωσε στις 16 Σεπτεμβρίου ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης.

Την ίδια ώρα ανακοίνωσε σχετικά με την αύξηση του τέλους διαμονήςγια την κάλυψη του κόστους αποκατάστασης των ζημιών που προκλήθηκαν από τις πλημμύρες στην κεντρική Ελλάδα.

Οι ιδιοκτήτες που λαμβάνουν εισόδημα από βραχυχρόνιες μισθώσεις τουλάχιστον 3 ακινήτων γίνονται επιχειρηματίες και θα κληθούν να ανοίξουν λογαριασμούς στην εφορία.

https://rua.gr/news/bissecon/57747-nalogi-v-gretsii-chto-izmenitsya-s-1-yanvarya-2024-goda.html

Από την 1η Ιανουαρίου 2024, τα έσοδα από βραχυχρόνιες μισθώσεις 3 ή περισσότερων ακινήτων θα υπόκεινται σε φόρο προστιθέμενης αξίας, καθώς και σε εισφορές που ισχύουν για ξενοδοχεία και ενοικιαζόμενα δωμάτια. Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες που λαμβάνουν εισόδημα από βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις τουλάχιστον 3 ακινήτων στην Airbnb γίνονται επιχειρηματίες και θα πρέπει να ανοίξουν λογιστικά βιβλία στην εφορία, να δημιουργήσουν μια εταιρεία, να προσλάβουν λογιστή για να υποβάλει δηλώσεις ΦΠΑ, να εισάγουν έσοδα και έξοδα στο myDATA , και πληρώστε στον προϋπολογισμό ΦΠΑ και άλλες χρεώσεις που πληρώνουν επί του παρόντος τα ξενοδοχεία και τα ενοικιαζόμενα δωμάτια, όπως τέλη διαμονής.

Τέλος διαμονής

Σημειώνεται ότι από την 1η Ιανουαρίου 2024 το τέλος διαμονής θα αυξηθεί από 0,50-4 ευρώ σε 1-6 ή και 10 ευρώ, με στόχο την αύξηση του ειδικού αποθεματικού στα 600 ευρώ. για την εξάλειψη των συνεπειών από φυσικές καταστροφές, όπως πλημμύρες στη Θεσσαλία. Τα τέλη διαμονής ισχύουν για όλους τους τύπους καταλυμάτων, όπως ξενοδοχεία, ενοικιαζόμενα δωμάτια κ.λπ.

Ποια είναι η πραγματικότητα σήμερα

Οι ιδιοκτήτες (ιδιώτες) που ενοικιάζουν ακίνητα μέσω πλατφορμών όπως η Airbnb απαλλάσσονται από τον ΦΠΑ και το εισόδημα που λαμβάνουν από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων φορολογείται ανεξάρτητα με τους ακόλουθους συντελεστές:

• 15% για ετήσιο εισόδημα έως 12.000 ευρώ,
• 35% για εισόδημα μεταξύ 12.001 και 35.000 ευρώ και
• 45% ενοικίαση άνω των 35.000 ευρώ.

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού απαλλάσσονται από τον ΦΠΑ υπό τον όρο ότι, κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, ο εκμισθωτής δεν παρέχει στον μισθωτή πρόσθετες υπηρεσίες συγκρίσιμες με αυτές που παρέχονται στον ξενοδοχειακό ή παρόμοιο τομέα, όπως καθαρισμός, αποκομιδή σκουπιδιών, αντικατάσταση λευκών ειδών και άλλων ειδών οικιακής χρήσης, προσωπικό υποστήριξης και άλλα πελάτες υπηρεσιών συντήρησης. Στην περίπτωση αυτή η παροχή κλινοσκεπασμάτων δεν λογίζεται ως πρόσθετη παροχή υπηρεσιών σύμφωνα με τα παραπάνω και ως εκ τούτου δεν επηρεάζει την απαλλαγή από τον ΦΠΑ.

Ομοίως, το γεγονός ότι η τιμή ενοικίασης περιλαμβάνει άλλες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας όπως ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, τηλέφωνο, ίντερνετ και έξοδα κοινής ωφέλειας, τα οποία εισπράττονται από τον ιδιοκτήτη και στη συνέχεια μετακυλίονται στον ενοικιαστή, δεν αποτελεί πρόσθετη παροχή υπηρεσιών με την παραπάνω έννοια και επομένως δεν επηρεάζει επίσης την εφαρμογή απαλλαγής από τον ΦΠΑ.

Είναι προφανές ότι σε αυτό το πλαίσιο δεν υπάρχει δικαίωμα έκπτωσης του ΦΠΑπου παρουσιάζονται για τις προαναφερόμενες δαπάνες του εκμισθωτή ή άλλων σχετικών με το ακίνητο (π.χ. επισκευές ή συντήρηση του ακινήτου).

Ίση μεταχείριση

Προκειμένου να διασφαλιστεί η ίση μεταχείριση από τον Φ.Π.Α Εξαιρούνται επίσης οι βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων που πραγματοποιούνται υπό τους όρους που ορίζονται στην προηγούμενη παράγραφο στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού, αλλά δεν πραγματοποιούνται μέσω ψηφιακών πλατφορμών, καθώς η χρήση ή μη χρήση του Διαδικτύου είναι δεν αποτελεί κριτήριο για την εφαρμογή της απαλλαγής από τον ΦΠΑ.

Η απαλλαγή από τον ΦΠΑ ισχύει τόσο για φυσικά όσο και για νομικά πρόσωπα που πραγματοποιούν τέτοιες ενοικιάσεις, σημειώνεται ότι τα φυσικά πρόσωπα που πραγματοποιούν ενοικιάσεις ακίνητης περιουσίας απαλλάσσονται από την υποχρέωση έναρξης εργασιών για την απόκτηση ΦΠΑ και μόνο για αυτές τις ενέργειες, ενώ ως νομικές οι οντότητες υποχρεούνται να ξεκινήσουν τη λειτουργία τους.

Ωστόσο, όταν, σε βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις Airbnb (είτε εντός είτε εκτός της οικονομίας κοινής χρήσης), ο ιδιοκτήτης παρέχει πρόσθετες υπηρεσίες εξυπηρέτησης πελατών ισοδύναμες με αυτές που παρέχονται από το ξενοδοχείο ή παρόμοιο τομέα, το συνολικό ποσό της αμοιβής που καταβάλλεται δεν θα απαλλάσσεται, αλλά θα υπόκεινται σε ΦΠΑ αφού θεωρείται ως παροχή υπηρεσιών διαμονής, οι οποίες υπόκεινται σε μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ (13%), με δικαίωμα έκπτωσης ΦΠΑ επί των σχετικών δαπανών.

Source link