Ενοίκιο 170.000 ευρώ την εβδομάδα

Αυτό το καλοκαίρι, πολυτελείς κατοικίες ενοικιάζονται σε διάφορα μέρη της Ελλάδας, σε τιμές που κυμαίνονται από 30.000 έως 170.000 ευρώ την εβδομάδα, με μέση διάρκεια συμβολαίου περίπου δύο εβδομάδες.

Σύμφωνα με το Greece Sotheby’s International Realty, σημειώθηκε αύξηση της ζήτησης «της τελευταίας στιγμής», ειδικά κατά την υψηλή τουριστική περίοδο. Ωστόσο, παρά το γεγονός ότι οι τιμές είναι σαφώς σχεδιασμένες για διαφορετικό κοινό, με υψηλό κύρος και υψηλές απαιτήσεις, δεν παρουσιάζουν αύξηση σε σχέση με πέρυσι. Αντίθετα, λέει η κ. Βιολέττα Σαχαρίδου, Επικεφαλής Ενοικιάσεων για λογαριασμό του Greece Sotheby’s International Realty, «Οι τιμές παραμένουν αμετάβλητες από το 2022. Μάλιστα, πολλοί ιδιοκτήτες κάνουν ακόμη και προσαρμογές προς τα κάτω για να εξασφαλίσουν μεγαλύτερη πληρότητα κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού. «Σύμφωνα με την κα. Σαχαρίδου, το είδος και το μέγεθος του ακινήτου, η τοποθεσία και ο προσανατολισμός του είναι σημαντικοί παράγοντες διαφοροποίησης των τιμών, ενώ καθοριστικό ρόλο παίζει η δυνατότητα παροχής εξατομικευμένων υπηρεσιών.

«Παράλληλα έχουμε αρκετές θήκες ενοικίασης για διεθνή γυρίσματα ταινιών, διαφημίσεις για εταιρείες τόσο στην Ελλάδα όσο και στο εξωτερικό, ιδιωτικές εκδηλώσεις και γάμους. Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η ενοικίαση παραθαλάσσιας βίλας για μεγάλη κινηματογραφική παραγωγή με ενοικιάσεις που είχε εξαψήφιο!», λέει η κ. Σαχαρίδου. Οι πολυτελείς εξοχικές κατοικίες νοικιάζονται από άτομα με υψηλή αγοραστική δύναμη, κυρίως από χώρες όπως οι ΗΠΑ, το Ηνωμένο Βασίλειο, το Ισραήλ, η Ιταλία, η Γαλλία, η Ελβετία και το Βέλγιο, είπε. Όσον αφορά τους ιδιοκτήτες τέτοιων ακινήτων, είναι διαφορετικοί – είναι τόσο ιδιώτες όσο και μικρές ή μεγάλες εταιρείες που ασχολούνται συστηματικά με το real estate και τον τουρισμό.

Ζητούν ειδικές υπηρεσίες όπως μπάτλερ, μέγα γιοτ ή μια πλήρη αλλαγή διακόσμησης.

Από την πανδημία, ωστόσο, οι προτιμήσεις αυτών των ανθρώπων έχουν αλλάξει σημαντικά. Τώρα επιλέγουν μέρη που ξεχωρίζουν για το πράσινο τους, όπως τα Επτάνησα, την Ιθάκη και τη Ζάκυνθο. Για παράδειγμα, η Villa «Norma» στην Ιθάκη ξεχωρίζει όχι μόνο για τη μοναδική της αισθητική, αλλά και για την τοποθεσία της μπροστά στη θάλασσα. Έχει έκταση 685 τ.μ. και έχει έξι υπνοδωμάτια. Μαζί με ξεχωριστό ξενώνα 230 τ.μ. μπορεί να φιλοξενήσει 12 άτομα. Διαθέτει θερμαινόμενη πισίνα, πλωτή πλατφόρμα κατάλληλη για θαλάσσια σπορ και έναν ειδυλλιακό κήπο και ένα μικρό αγρόκτημα στο οικόπεδο όπου παράγονται φρούτα, λαχανικά και κρασί. Ένα άλλο αξιοσημείωτο χαρακτηριστικό είναι ότι με τη βίλα νοικιάζονται τρία θαλάσσια σκάφη: ένα ταχύπλοο, ένα γιοτ Riva (Ferretti Group) με δικό του κυβερνήτη και ένα φουσκωτό σκάφος με κινητήρα. Ωστόσο, η τιμή δεν περιλαμβάνει το κόστος των καυσίμων για τα σκάφη, σε περίπτωση που, για παράδειγμα, οι επισκέπτες θέλουν να επισκεφθούν το γειτονικό νησί της Κεφαλονιάς. Ταυτόχρονα, από την έναρξη της πανδημίας, οι επισκέπτες προτιμούν ιδιωτικές παραλιακές ιδιοκτησίες καθώς δίνουν ακόμη μεγαλύτερη αξία στην ιδιωτικότητά τους, καθώς και λιγότερο πολυσύχναστους προορισμούς όπως η Σέριφος, για παράδειγμα, ή ηπειρωτικές ελληνικές περιοχές όπως τα Σύβοτα στην Πρέβεζα. . Ενδιαφέρονται επίσης περισσότερο από ό,τι στο παρελθόν να μάθουν για τα τοπικά έθιμα και τη γαστρονομική βύθιση σε μέρη όπως η Κέρκυρα και η Κρήτη.

Ωστόσο, η Σαχαρίδου λέει: «Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι αυτοί οι ταξιδιώτες αναζητούν όλο και περισσότερο μια πιο εξατομικευμένη εμπειρία με βάση τις δικές τους ανάγκες και προτιμήσεις. Μέσα σε λίγες ώρες, υπηρεσία μπάτλερ, ειδική παραγγελία ενός συγκεκριμένου εμπορικού κρασιού και η μεταφορά του στο ιδιωτικό τζετ, υπηρεσίες προσωπικού ασφαλείας κ.λπ. Προφανώς, οι υπηρεσίες πολυτελείας ανεβάζουν το επίπεδο του ταξιδιώτη, ενώ οι τιμές ενοικίασης αυξάνονται δραματικά, ωστόσο χρειάζονται περισσότεροι από έμπειροι και ικανοί συνεργάτες για την υποστήριξη και διασφάλιση της ποιότητάς τους».

Γι’ αυτό απαιτείται ειδική γνώση και εμπειρία όταν πρόκειται για τη διαχείριση τέτοιων ακινήτων. «Δεν πρόκειται μόνο για υψηλό επίπεδο εξυπηρέτησης, αλλά και για σχολαστική τήρηση των προτύπων ασφαλείας, αφού ένα ατύχημα σε εξοχική κατοικία συνεπάγεται σοβαρή νομική ευθύνη», τονίζει η κ. Σαχαρίδου. Ως εκ τούτου, συνιστάται η συνεργασία με ειδικευμένους ειδικούς και η κατάλληλη νομική υποστήριξη.

Source link