Ελλάδα: γιατί οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται

Από το τρίτο τρίμηνο του 2017 έως το πρώτο τρίμηνο του 2023, οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα μεγάλωσα κατά μέσο όρο 49,3%. Ωστόσο, αυτό ισχύει για σχετικά νέες εγκαταστάσεις, παλιά κτίρια και διαμερίσματα μετά την επισκευή άρχισε να κοστίζει τουλάχιστον 2, ή ακόμα και 3-4 φορές πιο ακριβά.

Η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης έχει οδηγήσει σε αύξηση των τιμών των ακινήτωνσημειώσεις Eurobank στην ανάλυση αγοράς σας. Σύμφωνα με τον ίδιο, η ζήτηση επηρεάστηκε θετικά από την αύξηση του ονομαστικού διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών, τη μείωση της ανεργίας, την αύξηση της απασχόλησης, τη βελτίωση του οικονομικού κλίματος και την απότομη αύξηση των άμεσων ξένων επενδύσεων σε ακίνητα, που καταγράφηκε πρόσφατα.

Ποσοστό ανεργίας εποχικά προσαρμοσμένο στο 11,8% του εργατικού δυναμικού το πρώτο τρίμηνο του 2023, μειωμένο κατά 11,5 ποσοστιαίες μονάδες από το πρώτο τρίμηνο του 2017. Την ίδια περίοδο, η απασχόληση αυξήθηκε κατά 12%, ή 438.700 άτομα, συμβάλλοντας στην αύξηση του ονομαστικού διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών από 116,1 δισ. ευρώ το 2017 σε 137,3 δισ. ευρώ το 2022 (αύξηση 18,3% ή 7,6% σε πραγματικούς όρους).

Και παρόλο που η αύξηση του αριθμού των απασχολουμένων οδήγησε σε αύξηση του επιπέδου του ονομαστικού εισοδήματος του πληθυσμού, αντισταθμίστηκε από μια απότομη αύξηση των τιμών των τροφίμων και της ενέργειας, η οποία, ως αποτέλεσμα, οδήγησε σε πραγματική μείωση του πραγματικό βιοτικό επίπεδο του πληθυσμού κατά τουλάχιστον 30%.

Επιπλέον, αναμενόμενοι πόροι από Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, και οι αναμενόμενες μεταρρυθμιστικές επενδύσεις που τη συνοδεύουν έχουν βελτιώσει τις προοπτικές για την οικονομία. Επίσης, την τελευταία πενταετία σημειώθηκε απότομη αύξηση των ξένων κεφαλαίων που επενδύθηκαν στα ελληνικά ακίνητα.

ΑΞΕ στη διαχείριση ακινήτων από 69,5 εκατ. το 2017 σε 1,03 δισ. το 2022, ενώ άμεσες ξένες επενδύσεις σε ιδιωτικές πωλήσεις ακινήτων από 327,8 εκατομμύρια το 2017 σε 922,7 εκατομμύρια το 2022. Οι αλλαγές αυτές οφείλονταν στις χαμηλές αποτιμήσεις των ακινήτων, στην κρίση χρέους, στην ανάπτυξη του τουριστικού προϊόντος της χώρας και στο πρόγραμμα Golden Visa.

Από την πλευρά της προσφοράς, η Eurobank αναφέρει χαμηλά επίπεδα επενδύσεων στην κατασκευή κατοικιών, τις τιμές των υλικών στα ύψη κατά σχεδόν 20% τα τελευταία δύο χρόνια και πολλά σπίτια που έχουν αποκλειστεί δεν πωλούνται.

Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, ο ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών των διαμερισμάτων σε όλη την Ελλάδα ήταν 14,5% έναντι 13,6% το 4ο τρίμηνο του 2022 και 10% το πρώτο τρίμηνο του 2022.

Όσον αφορά τις τιμές στα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας, οι τιμές στην Αθήνα αυξήθηκαν κατά 16,5% σε ετήσια βάση, από 11,6% το πρώτο τρίμηνο του 2022, και στη Θεσσαλονίκη, κατά 16,1%, από 9,9% το 1ο τρίμηνο του 2022. Από το τρίτο τρίμηνο του 2017 έως το 1ο τρίμηνο του 2023, οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα συνολικά αυξήθηκαν κατά 49,3%, αντιστρέφοντας μεγάλο μέρος των ζημιών που σημειώθηκαν κατά τη διάρκεια της κρίσης χρέους.

Σημειώστε ότι από το τρίτο τρίμηνο του 2008 έως το τρίτο τρίμηνο του 2017, όταν το ονομαστικό ΑΕΠ και οι ονομαστικές πάγιες επενδύσεις στην Ελλάδα μειώθηκαν κατά 26,8% και 52,7% αντίστοιχα, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 49,3% και είναι σήμερα περίπου 10% κάτω από τα προ της κρίσης χρέους επίπεδα. Αυτός ο παράγοντας, λαμβάνοντας υπόψη τον πληθωρισμό τα τελευταία 15 χρόνια, είναι εντός 50%, καθώς και οι επιδόσεις της ΕΕ-27 και της ευρωζώνης, όπου οι τιμές των κατοικιών είναι σημαντικά υψηλότερες από ό,τι στα τέλη της δεκαετίας του 2000, δίνουν στους επενδυτές έναν λόγο να αγοράζουν ενεργά ελληνικά ακίνητα.

Source link