Πόσο αξίζει το σπίτι σας, πώς να το μάθετε με 1 κλικ

Καθημερινά χιλιάδες πολίτες αναζητούν στο Διαδίκτυο πληροφορίες σχετικά με μια αντικειμενική εκτίμηση της αξίας των ακινήτων.

Ιστορία αντικειμενική αξία χρονολογείται από το 1982. Ο δείκτης ορίζεται και θεσπίζεται με το άρθρο 41 του ν. 1249/1982 προκειμένου να τεθεί τέλος στην αναταραχή και τη σύγχυση που δημιουργείται μεταξύ φορολογουμένων και εφοριών, οι οποίες καθόρισαν τη φορολογητέα βάση της αξίας του ακινήτου τη δεδομένη στιγμή.

Αλλά όχι μόνο. Αυτό έπρεπε να γίνει για να το κράτος θα μπορούσε να εισπράξει το ελάχιστο ποσό φόρου για τη μεταβίβαση ακινήτων. Οι αντικειμενικές τιμές χρησίμευσαν ως βάση για τον λογισμό δεκάδες φόροι και τέλη που επιβαρύνουν την ακίνητη περιουσίακαι με τον καιρό έγιναν «εκατοντάδες χιλιάδες» προσαρμογές και έγιναν βαρόμετρο εμπορικών τιμών στην αγορά ακινήτων.

Σήμερα, 41 χρόνια μετά την πρώτη εφαρμογή του δείκτη, η αντικειμενική αξία αρχίζει να παίζει διαφορετικό ρόλο: να βοηθήσει στην προσέλκυση ξένων επενδυτών που βλέπουν μεγάλες ευκαιρίες στην ελληνική ακίνητη περιουσία.

Πριν από δύο χρόνια, η «αντικειμενική αξία» δεν ήταν πια μυστήριο, αφού μπορούσε να βρεθεί κοιτάζοντας έναν υπολογιστή, το tablet ή το κινητό τηλέφωνο.

Με τη βοήθεια ψηφιακού διαδραστικού χάρτη που δημιουργήθηκε από το Υπουργείο Οικονομικών και τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων Δημόσιας Διοίκησης, οι πολίτες μπορούν να προσδιορίσουν την τιμή της ζώνης που έχει οριστεί στην περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητό τους και να υπολογίσουν την αντικειμενική της αξία.

Σύμφωνα με τον Δημοσθένη Αναγνωστόπουλο, Γενικό Γραμματέα Πληροφοριακών Συστημάτων, αναζητήσεις για τιμές ακινήτων στις ζώνες δεν πραγματοποιούνται μόνο από Έλληνες που θέλουν να μάθουν την αξία της περιουσίας τους, αλλά και από χιλιάδες αλλοδαπούςενδιαφέρεται να επενδύσει στην ελληνική αγορά ακινήτων.

Μόνο σε δύο μήνες, από τον Μάρτιο έως τον Απρίλιο του 2023, 55.000 πολίτες χρησιμοποίησαν την ψηφιακή εφαρμογήνα μάθουν την αντικειμενική αξία του ακινήτου τους ή να κάνουν τη δική τους έρευνα αγοράς, ενώ η ημερήσια κίνηση κατά την περίοδο αυτή κυμαινόταν από 1500 έως 4000 άτομα. Από τους 55.000 πολίτες που αναζητούσαν αντικειμενικές αξίες, οι 4805 είναι αλλοδαποί από 83 χώρες που ενδιαφέρονται για ακίνητα στη χώρα μας. Στην πρώτη πεντάδα περιλαμβάνονται πολίτες των ΗΠΑ (783), της Μεγάλης Βρετανίας (663), της Γερμανίας (642), της Κίνας (344) και της Ολλανδίας (226).

Τους τελευταίους μήνες, ο ψηφιακός χάρτης έχει εξυπηρετήσει πολλά εκατομμύρια ερωτήματα αναζήτησης και εκτιμήσεις ακίνητης περιουσίας που έγιναν από περισσότερους από 130.000 διαφορετικούς χρήστες, εκ των οποίων περισσότεροι από 10.000 είναι από το εξωτερικό.

Εκτιμάται ότι οι επενδύσεις σε ακίνητα φέτος θα ξεπεράσουν το ρεκόρ του 2022, όταν η ελληνική αγορά κατέγραψε εισροή 1,975 δισ. ευρώ από το εξωτερικό. Όπως φαίνεται από τις επισκέψεις στον ιστότοπο, εκτός από ομογενείς από τις ΗΠΑ, την Αυστραλία και τη Γερμανία, η λίστα περιλαμβάνει επίσης ενδιαφερόμενα άτομα από το Χονγκ Κονγκ, την Ταϊβάν, την Ταϊλάνδη, τις Βερμούδες, ακόμη και την Ιαπωνία.

Εξηγείται και το ενδιαφέρον των ξένων κυνηγώντας τη χρυσή βίζα“, πρόγραμμα για την απόκτηση της ιθαγένειας από όσους αποκτούν ακίνητα υψηλής αξίας στη χώρα. Η “μόδα” για μια “ντάτσα δίπλα στη θάλασσα” έχει ωθήσει χιλιάδες πολίτες τρίτων χωρών να επενδύσουν στην ελληνική αγορά ακινήτων. .

Σύμφωνα με το υπουργείο Μεταναστευτικής Πολιτικής, το πρώτο τρίμηνο του 2023 υποβλήθηκαν 2015 αιτήσεις για άδεια διαμονής στην Ελλάδα, ενώ για ολόκληρο το 2022 υπήρξαν 4365 αιτήσεις.

Περιοχές για τις οποίες οι ξένοι ενδιαφέρονται να μάθουν τις αντικειμενικές αξίες που ισχύουν σήμερα είναι το κέντρο της Αθήνας, η Θεσσαλονίκη, η Χαλκιδική, η Πάτρα, η Μύκονος, η Πάρος, η Καλαμάτα, η περιφέρεια Κορινθίας.

Βραχυπρόθεσμα, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της Τράπεζας της Ελλάδος, το επενδυτικό ενδιαφέρον, κυρίως από το εξωτερικό, θα παραμείνει υψηλό, ιδίως σε σχέση με συγκεκριμένες προνομιακές θέσεις σε το λεκανοπέδιο Αττικής και σε περιοχές που χαρακτηρίζονται ως τουριστικές.

Τα στοιχεία δείχνουν ότι η αγορά κατοικίας παραμένει παρατηρείται έντονη ανοδική τάση στον ετήσιο ρυθμό μεταβολής των τιμώναν και υπάρχουν περιφερειακές διαφορές. Οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) αυξήθηκαν 11,1% από έτος σε έτος το 2022, σε σύγκριση με αύξηση 7,6% το 2021 και 4,5% αύξηση το 2020. Οι τιμές των νέων διαμερισμάτων (έως 5 έτη) το 2022 αυξήθηκαν κατά 11,8%, ελαφρώς υψηλότερα από τα παλιά διαμερίσματα (10,5%). Ανά γεωγραφική περιοχή, υψηλοί ετήσιοι ρυθμοί αύξησης των τιμών των διαμερισμάτων καταγράφηκαν στα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας, πιο συγκεκριμένα στην Αθήνα (13,0%) και τη Θεσσαλονίκη (11,8%), πολύ πάνω από τον ετήσιο μέσο όρο για ολόκληρη τη χώρα.

Κάθε πολίτης μπορεί ψηφιακός χάρτης δείτε την τιμή ζώνης που εφαρμόζεται αυτήν τη στιγμή στην περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητο ενδιαφέροντος και υπολογίστε την αντικειμενική αξία με μερικά κλικ του ποντικιού. Ο πολίτης επιλέγει μέσω του ψηφιακού χάρτη (https://www1.gsis.gr/valuemaps/) την οδό που βρίσκεται το ακίνητο και αυτόματα θα εμφανίζεται η τιμή.

Για να υπολογίσετε την αντικειμενική αξία ενός ακινήτου, πρέπει να καθορίσετε συγκεκριμένα χαρακτηριστικά, όπως αριθμό προσόψεων, αριθμό ορόφων, τετραγωνικά μέτρα, ημερομηνία κατασκευής κ.λπ., και σε κάθε βήμα η αξία υπολογίζεται αυτόματα.

Source link