Ελλάδα: ρεκόρ ξένων επενδύσεων σε ακίνητα το 2022

Νέο ιστορικό υψηλό ξένων επενδύσεων στην ελληνική αγορά ακινήτων, ειδικά στον οικιακό τομέα, καταγράφηκε το 2022.

Σύμφωνα με τα στοιχεία Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ)πέρυσι η ελληνική αγορά ακινήτων έλαβε από το εξωτερικό €1,975 δισ. Αυτό είναι 68% περισσότερο από το 2021, όταν το αντίστοιχο ποσοστό δεν ξεπέρασε το 1,17 δισ. ευρώ. Ταυτόχρονα, τα στοιχεία για το 2022 ήταν επίσης 37% υψηλότερα από το προηγούμενο ρεκόρ που είχε σημειωθεί το 2019, όταν οι ξένες επενδύσεις ανήλθαν σε 1,45 δισ. ευρώ.

Η ιστορική επίδοση του 2022 οφείλεται σε ένα πολύ δυναμικό τέταρτο τρίμηνο, το οποίο επίσης σημείωσε ρεκόρ σε τριμηνιαία βάση. Συνολικά, επενδύθηκαν σχεδόν 700 εκατ. ευρώ (698,5), δηλαδή 84,3% περισσότερα σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο πέρυσι, όταν στην εγχώρια αγορά ακινήτων εισήλθαν 379 εκατ. ευρώ. Το επόμενο υψηλότερο τριμηνιαίο ποσοστό ήταν το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο (Γ’ τρίμηνο 2022) στα 488,5 εκατ. ευρώ.

Αύξηση 375% από 308,5 εκατομμύρια το 2016

Για να κατανοήσετε την έκταση της διαφοροποίησης του αγοραστικού κοινού στην αγορά ακινήτων και την απότομη αύξηση της επιρροής των ξένων αγοραστών, απλώς δείτε τι συνέβη πριν από το 2016. Μέχρι στιγμής, ο μεγαλύτερος ετήσιος αριθμός ήταν 308,5 εκατ. ευρώ ξένων επενδύσεων, που καταγράφηκε το 2007, όταν η αγορά κατοικίας βρισκόταν στο αποκορύφωμά της, όπως και η παγκόσμια ρευστότητα. Για παράδειγμα, το 2004, χρονιά των Ολυμπιακών Αγώνων, όταν η Ελλάδα βρισκόταν στο απόγειο της δημοτικότητάς της, οι ξένες επενδύσεις σε ακίνητα δεν ξεπέρασαν τα 80,6 εκατ. ευρώ.

Αυτή η εξέλιξη οφείλεται σε διάφορους λόγους. Πρώτον, η επανεκκίνηση της διεθνούς και ελληνικής οικονομίας μετά την πανδημία σηματοδότησε την πλήρη επιστροφή των ξένων, η οποία έγινε ιδιαίτερα αισθητή το δεύτερο εξάμηνο του 2022. Χαρακτηριστικά, στο δεύτερο εξάμηνο του έτους, η εισροή ξένων κεφαλαίων για αγορά ακινήτων ανήλθε σε 1,18 δισ. ευρώ, όσο και για ολόκληρο το 2021.

Στοιχεία σύμφωνα με την έκθεση της ΤτΕ της Τράπεζας της Ελλάδος

Καθοριστικό ρόλο σε αυτή την εξέλιξη έπαιξαν οι αλλαγές που ανακοινώθηκαν στο πρόγραμμα «χρυσής βίζας» για την απόκτηση άδειας διαμονής τον περασμένο Σεπτέμβριο. Και πιο πρόσφατα, η χαλάρωση των μέτρων για τον περιορισμό της πανδημίας στην Κίνα, η οποία επέτρεψε στους Κινέζους επενδυτές να επιστρέψουν στην Ελλάδα για πρώτη φορά από το 2020. Έτσι, σύμφωνα με στοιχεία του Τμήματος Μεταναστευτικής Πολιτικής, τον Δεκέμβριο του 2022 υποβλήθηκαν 1.216 αιτήσεις για αρχικές άδειες, έναντι 337 αιτήσεων που υποβλήθηκαν τον Σεπτέμβριο του προηγούμενου έτους. Συνολικά, το 2022 υποβλήθηκαν 4.363 αιτήσεις για άδεια (επενδυτές συν μέλη της οικογένειας) σε σύγκριση με το 2005 το 2021, σημειώνοντας αύξηση 117%. Παράλληλα, εκδόθηκαν συνολικά 2.258 νέες άδειες, που αντιπροσωπεύουν ελάχιστη επένδυση 564 εκατ. ευρώ. Ωστόσο, οι μεγαλύτεροι επενδυτές σε ακίνητα στην Ελλάδα δεν είναι οι Κινέζοι, αλλά οι πολίτες. ΕΕΒρετανία, ΗΠΑ και Ισραήλ.

Το κέντρο της Αθήνας, τα νότια προάστια, ο Πειραιάς και δημοφιλείς τουριστικοί προορισμοί παραμένουν το κέντρο έλξης για τους επενδυτές.

Βραχυχρόνια μίσθωση

Ένας άλλος σημαντικός λόγος που έχει προσελκύσει ξένους επενδυτές είναι η δημοτικότητα των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων και οι σχετικά χαμηλές τιμές πώλησης σε σύγκριση με άλλες μεγάλες ευρωπαϊκές πόλεις. Το ότι είναι πλέον δυνατή η εκμετάλλευση του αγορασθέντος ακινήτου είναι ένα πολύ σοβαρό αξιοθέατο που δεν υπήρχε στο παρελθόν, όταν οι μακροχρόνιες ενοικιάσεις ήταν μονόδρομος για τους Έλληνες. Η ανάκαμψη των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων μετά την πανδημία έχει επίσης αποκαταστήσει την εμπιστοσύνη μεταξύ των επενδυτών.

Αυτή η τάση είναι που καθορίζει τελικά τις περιοχές στις οποίες προτιμούν να βρίσκονται οι ξένοι επενδυτές. Το κέντρο της Αθήνας, τα νότια προάστια, ο Πειραιάς και δημοφιλείς τουριστικοί προορισμοί είναι οι βασικές περιοχές όπου οι ξένοι αναζητούν ακίνητα. Αντίθετα, ελάχιστες αγορές έγιναν στα βόρεια προάστια της Αττικής, που παραμένουν «προπύργιο» για τους εγχώριους αγοραστές.

Στην τελευταία ετήσια έκθεσή της, η Τράπεζα της Ελλάδος κάνει λόγο για συνέχιση αυτής της τάσης και μάλιστα προτείνει ότι η εξάρτηση της ελληνικής αγοράς ακινήτων από την ξένη ζήτηση θα αυξηθεί τους επόμενους μήνες. Αυτό θα συμβεί όχι μόνο λόγω του συνεχιζόμενου υψηλού αγοραστικού ενδιαφέροντος από το εξωτερικό, αλλά και λόγω της μείωσης της ζήτησης από τους Έλληνες, των οποίων η αγοραστική δύναμη και πάλι μειώνεται. Τα υψηλά επιτόκια, ο πληθωρισμός και το υψηλό κόστος ζωής έχουν πλήξει τα εισοδήματα των νοικοκυριών καθώς οι τιμές των κατοικιών συνεχίζουν να κινούνται υψηλότερα, καθιστώντας την αγορά κατοικιών όλο και πιο δύσκολη.

προσδοκίες

Συνολικά, όπως σημειώνει η Τράπεζα της Ελλάδος, «Οι προσδοκίες για την ελληνική αγορά ακινήτων, ενώ παραμένουν θετικές για το υψηλό επίπεδο της αγοράς, φαίνονται πλέον πιο συγκρατημένες. με την αύξηση των επιτοκίων και την αβεβαιότητα αναμένεται να επαναφέρει ορισμένους επενδυτές σταδιακά στο φράχτη».

Source link