28.03.2024

Αθηναϊκά Νέα

Νέα από την Ελλάδα

Ελλάδα: Κατακόρυφη άνοδος στις τιμές των διαμερισμάτων το τέταρτο τρίμηνο


Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, το τέταρτο τρίμηνο του 2022, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων για ολόκληρη τη χώρα ήταν 12,2%. Ανάλογα με την ηλικία του ακινήτου, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 12,1%, και για τα παλιά διαμερίσματα – 12,2%.

Ανάλογα με τη γεωγραφική θέση, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων ήταν 15,2% στην Αθήνα, 14,5% στη Θεσσαλονίκη, 10,3% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 6,3% στην υπόλοιπη χώρα.

ΣΤΑΤΙΣΤΙΚΑ ΔΕΔΟΜΕΝΑ

Με βάση τα στοιχεία που συλλέχθηκαν από τα πιστωτικά ιδρύματα, υποτίθεται ότι το τέταρτο τρίμηνο του 2022, οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 12,2% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2021 και το 2022, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά μέση ετήσια αύξηση 11,1% έναντι 7,6% αύξησης το 2021.

Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το τέταρτο τρίμηνο του 2022, σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2021, ανήλθε σε 12,1% για τα νέα διαμερίσματα, δηλ. έως 5 ετών, και 12,2% για τους παλιούς, δηλ. άνω των 5 ετών. Για το 2022, το CAGR των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 11,8%, έναντι αύξησης 8,2% το 2021 και το CAGR για τα παλιά διαμερίσματα ήταν 10,5%, έναντι αύξησης 7,2% το 2021.

Από την ανάλυση των στοιχείων ανά γεωγραφικές περιοχές, φαίνεται ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το δ’ τρίμηνο του 2022, σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2021, ανήλθε σε 15,2% στην Αθήνα, 14,5% στη Θεσσαλονίκη, 10,3% στα λοιπά. μεγάλες πόλεις και 6,3% σε άλλες περιοχές της χώρας. Για όλο το 2022, οι αυξήσεις τιμών στις ίδιες περιοχές σε σύγκριση με το 2021 ανήλθαν σε 13,0%, 11,8%, 10,0% και 7,4% αντίστοιχα. Τέλος, σε όλες τις αστικές περιοχές της χώρας, το τέταρτο τρίμηνο του 2022, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 13,0% σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2021 και για το 2022 η μέση ετήσια αύξηση ήταν 11,5%.

Ανακοίνωση προς τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Σημειωτέον ότι η απότομη άνοδος των τιμών των ακινήτων και, κατά συνέπεια, η αύξηση των τιμών ενοικίασης των ακινήτων, ενόψει της πτώσης του βιοτικού επιπέδου, έχει ήδη οδηγήσει σε δυσαρέσκεια στις κατηγορίες χαμηλού εισοδήματος του πληθυσμού της χώρας. το μεσοπρόθεσμο μπορεί να οδηγήσει σε νομοθετικές αποφάσεις που θα περιορίσουν το ενοίκιο.

Για παράδειγμα: για δεύτερη χρονιά στη Βουλή των Ελλήνων εξετάζεται το θέμα των περιοριστικών μέτρων κατά των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Όσο στην εξουσία βρίσκεται η συντηρητική «Νέα Δημοκρατία», που στηρίζεται από μεσαία και μεγάλα κεφάλαια, υπάρχει μια νωθρή πάλη μεταξύ υποστηρικτών και αντιπάλων των περιοριστικών μέτρων. Όμως μετά τις εκλογές, με την αύξηση του αριθμού των αριστερών κομμάτων στο κοινοβούλιο (και αυτό είναι αναπόφευκτο, αν κρίνουμε από τη διάθεση στην κοινωνία), η κατάσταση μπορεί να αλλάξει δραματικά. Και τότε, με μεγάλη πιθανότητα, θα τεθούν περιορισμοί (με το παράδειγμα άλλων χωρών του κόσμου), που θα πλήξουν σοβαρά τον κλάδο των βραχυχρόνιων ενοικίων, ειδικά σε πόλεις και νησιά.



Source link