Έρχεται νέος γύρος αυξήσεων ενοικίων ακινήτων

Αύξηση ενοικίου συνεχίσει και φέτος, που θα κάνει το κόστος της στέγασης απρόσιτος για νοικοκυριά και νέους με χαμηλό εισόδημα.

Οι ταχέως μεταβαλλόμενες οικονομικές συνθήκες έχουν δυσκολέψει την ενοικίαση αξιοπρεπών κατοικιών σε Αττική και Θεσσαλονίκη. Μετά από δύο χρόνια (2021-2022) που τα ενοίκια διαμερισμάτων έχουν εκτοξευθεί, οι επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων προβλέπουν ότι οι αυξήσεις των τιμών θα συνεχιστούν και φέτος και η μόνη ελπίδα για όσους αναζητούν ενοικιαζόμενη κατοικία είναι ότι τα σενάρια που λένε θα είναι λιγότερο επιθετική σε σχέση με πέρυσι.

Ανάπτυξη από 2% σε 5%
Χωρίς περαιτέρω κραδασμούς, τα μέσα ενοίκια κατοικιών αναμένεται να αυξηθούν κατά 2-5% φέτος, κυρίως λόγω της σταθερής αύξησης της ζήτησης, του συνεχιζόμενου πληθωρισμού, της χαμηλότερης αξίας χρήματος, των ακριβότερων οικοδομικών υλικών και των προσεχών δημοπρασιών.

Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, είναι πιθανό σε ορισμένες περιοχές, όπως το κέντρο του Πειραιά και η Θεσσαλονίκη, η ανάπτυξη να είναι πάνω από 5%.

Προβλέπεται επίσης ότι τα ενοίκια κατοικιών θα συνεχίσουν να αυξάνονται σε περιοχές κοντά σε σταθμούς μετρό, τρένα και γραμμές τραμ. Αυτή τη στιγμή το φθηνότερο διαμέρισμα της Αθήνας έχει να πληρώσει ενοίκιο άνω των 6 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα, ενώ στη Θεσσαλονίκη η τιμή είναι ελαφρώς χαμηλότερη – 5,7 ευρώ το τ.μ. κάθε μήνα.

Ακόμη και σε λεγόμενες «λαϊκές» περιοχές όπως οι Αμπελόκηποι ή η Καλλιθέα, η ενοικίαση ενός διαμερίσματος 20 ετών 80 τ.μ., με δύο υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο, είναι τουλάχιστον 740 και 670 ευρώ αντίστοιχα, σύμφωνα με στοιχεία που συγκέντρωσε. ιστοσελίδα αγγελιών Spitogatos. Μπορείτε να βρείτε ένα μικρό διαμέρισμα για 1-2 άτομα κάτω από 300 ευρώ μόνο στο υπόγειο, και αυτά τα διαμερίσματα πουλάνε σαν ζεστά κέικ.

Σύγκριση
Η αδυναμία των περισσότερων ΜΜΕ να καλύψουν αυτό το επίπεδο ενοικίου είναι επίσης εμφανής από τη σύγκριση του εισοδήματος και της αύξησης των ενοικίων. Στην Ελλάδα, ο μέσος μισθός το 2022 ήταν 1176,5 ευρώ έναντι 1117 ευρώ το 2021, σύμφωνα με το πληροφοριακό σύστημα ΕΡΓΑΝΗ, σημειώνοντας αύξηση 5,3%, πολύ κάτω από τον πληθωρισμό. Την ίδια περίοδο, οι τιμές προσφοράς στην αγορά ενοικίων αυξήθηκαν κατά 6,7% σε όλη την επικράτεια.

Γιατί μεγαλώνουν;

Αν οι μισθοί έχουν αυξηθεί οριακά, ενώ οι τιμές της ενέργειας και των τροφίμων έχουν αυξηθεί κατακόρυφα, γιατί αυξάνονται τα ενοίκια; Ο λόγος είναι η αυξημένη ζήτηση και ο μειούμενος αριθμός προτάσεων στις οποίες αντιδρά η αγορά ακινήτων.

Το μερίδιο των ενοικιαζόμενων κατοικιών έχει αυξηθεί δραματικά τα τελευταία χρόνια, από 15,4% το 2005 σε πάνω από 26% σήμερα, ενώ ο αριθμός των νέων ενοικιαζόμενων κατοικιών μειώνεται λόγω ορισμένων παραγόντων, συμπεριλαμβανομένης της μείωσης της κατασκευαστικής δραστηριότητας με την πάροδο του χρόνου. κρίση, η υποτίμηση του υφιστάμενου κατασκευαστικού δυναμικού και η συγκέντρωση σημαντικού αριθμού ακινήτων στα χέρια διαφόρων funds (κυρίως διεθνών), που αποκλείουν αντικείμενα από τον τζίρο των ακινήτων, αυξάνοντας έτσι το έλλειμμά του.

Σημαντικό ρόλο στην έλλειψη οικιστικών ακινήτων έπαιξε και η απότομη αύξηση των αντικειμένων βραχυχρόνιας μίσθωσης. Για πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων, είναι συχνά πολύ πιο κερδοφόρο να νοικιάζουν τα ακίνητά τους με βραχυχρόνια μίσθωση παρά με μακροχρόνια. Παρά τις πολυάριθμες δηλώσεις των αρχών, ο νόμος, που θα ρυθμίζεται αυτό το σημείο δεν έγινε ποτέ αποδεκτό.

Πρωταθλητές Ευρώπης
Και όλα αυτά παρά το γεγονός ότι η Ελλάδα είναι η «πρωταθλήτρια» της Ευρώπης ως προς την υπερβολική επιβάρυνση των νοικοκυριών ως προς το κόστος στέγασης σε σχέση με το εισόδημά τους. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Eurostat, κάθε τρίτο νοικοκυριό στις μεγάλες πόλεις της χώρας μας (συντελεστής 32,4%) έπρεπε να πληρώσει πάνω από το 40% του εισοδήματός του για έξοδα στέγασης. Ακολουθούν οι αστικές περιοχές της Δανίας (21,9%) και της Ολλανδίας (15,3%). Σημειώνεται ότι ο δείκτης αυτός διαμορφώθηκε το 2021 στο επίπεδο του 10,4% του πληθυσμού. ΕΕ στις πόλεις.

Οι λογαριασμοί στεγαστικών δανείων, ενοικίων ή υπηρεσιών κοινής ωφελείας έχουν καθυστερήσει, ένα άλλο σημάδι ότι το κόστος ενός σπιτιού μπορεί να είναι πολύ υψηλό. Το 2021, η χώρα μας προηγήθηκε και σε αυτόν τον δείκτη, καθώς το 36,4% των Ελλήνων, πολύ υψηλότερα από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο, ζούσε σε νοικοκυριά που δεν μπορούσαν να εξυπηρετήσουν στεγαστικούς, ενοικιαζόμενους λογαριασμούς ή ΔΕΚΟ.

Ανισότητα
Μάλιστα, παρά την πτώση από το ιστορικό υψηλό του 2015, όταν ένας στους δύο Έλληνες χρωστούσε δάνεια, ενοίκια και λογαριασμούς, ο ρυθμός συρρίκνωσης είναι χαμηλότερος από ό,τι σε άλλα ευρωπαϊκά κράτη, με αποτέλεσμα το «ψαλίδι » της ανισότητας διευρύνονται.

Αποδεικτικό στοιχείο του απρόσιτου στεγαστικού είναι το ποσοστό των νέων που, αν και έχουν ολοκληρώσει τις σπουδές τους (ηλικίας 25-34), εξακολουθούν να μένουν με τους γονείς τους. Η Ελλάδα κατέχει τη δεύτερη θέση στην ΕΕ από 27 για αυτόν τον δείκτη, με 6 στους 10 νέους (60,7%) να ζουν στη χώρα τους. Από το 2018, όταν τα ενοίκια άρχισαν να αυξάνονται, το ποσοστό αυτό αυξήθηκε κατά 3,2%.

Source link