Προβλέψεις για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα για το 2023

Η αβεβαιότητα που προκαλείται από τον πληθωρισμό, τις συνεχιζόμενες γεωπολιτικές εντάσεις, την εκτίναξη των τιμών οικοδομικών υλικών και την αύξηση των επιτοκίων έχουν οδηγήσει σε απότομη αύξηση των τιμών των ακινήτων στην Ελλάδα το 2022.

Αν και η ανοδική τάση στις ονομαστικές τιμές συνεχίζεται καθώς η αγορά κατοικίας απέχει ακόμη πολύ από το υψηλό όλων των εποχών που είχε καταγραφεί πριν από την οικονομική κρίση, αναμενόμενος, ότι μια επιβράδυνση της οικονομικής ανάπτυξης από 6% σε 1-2% φέτος θα περιορίσει δυνητικά την αύξηση της οικιακής ζήτησης τους επόμενους μήνες.

Ποιες είναι οι προβλέψεις για την ελληνική αγορά ακινήτων για το 2023

Η «επιβράδυνση, όχι πτώση», όπως λένε οι ειδικοί στα ακίνητα, δεν θα «απλωθεί» το ίδιο για όλες τις κατηγορίες κατοικιών, σε ορισμένες περιπτώσεις τα ποσοστά θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν ανεξαρτήτως συνθηκών.

Αυτές οι κατηγορίες περιλαμβάνουν την ελίτ και πράσινα σπίτια, διαμερίσματα σε κοντινή απόσταση από σταθμούς του μετρό και ακίνητα σε περιοχές όπου το όριο επένδυσης για την απόκτηση “Χρυσή Βίζα” διπλασιάστηκε, ιδιαίτερα τους πρώτους μήνες του έτους.

Η επιλογή των Ελλήνων να αγοράσουν οικιστικά ακίνητα με ίδια κεφάλαια, χωρίς τη βοήθεια τραπεζικών δανείων και τα κεφάλαια που εισρέουν στην ελληνική αγορά ακινήτων από το εξωτερικό, είναι δύο βασικοί λόγοι διατήρησης της «ορμής» της στεγαστικής αγοράς σε αυτές τις κατηγορίες. «Είναι απίθανο να φανεί σημαντικός αντίκτυπος στις τιμές των κατοικιών σύντομα, καθώς συνήθως υπάρχει υστέρηση στην ανταπόκριση της αγοράς ακινήτων στις αλλαγές στα οικονομικά δεδομένα», ανέφεραν οι αναλυτές.

πολυτελής κατοικία
Η ελίτ αγορά ακινήτων κατοικιών διαμορφώνεται σχεδόν εξ ολοκλήρου από ξένα κεφάλαια. Πρόκειται για μεγάλες κατοικίες με εμβαδόν άνω των 400 τετραγωνικών μέτρων. m και αξίας 2-3 εκατ. ευρώ, επικεντρώθηκε στην κατηγορία της αγοράς Ultra High Net Worth Individuals (UHNWI). Αν και για πρώτη φορά εδώ και πέντε χρόνια, σε ορισμένες περιοχές, όπως η Μύκονος, σημειώθηκε μικρή πτώση των τιμών, σε άλλες, όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα, η Κέρκυρα και η Πάρος, η ανοδική πορεία συνεχίζεται.

Σύμφωνα με τον κ. Σάββα Σαββαΐδη, Πρόεδρο και Διευθύνοντα Σύμβουλο της Greece Sotheby’s International Realty, που ειδικεύεται σε πολυτελή ακίνητα στα ελληνικά νησιά και σε επιλεγμένες τοποθεσίες στην ηπειρωτική χώρα, «παρά τα ιστορικά υψηλά επίπεδα ενδιαφέροντος για πολυτελή ακίνητα στην Ελλάδα, υπάρχει υπήρξε σημαντική μείωση στους ενδιαφερόμενους αγοραστές να κάνουν συμφωνίες». Ωστόσο, προστίθεται ότι «η ανάλυση στοιχείων από την Ελλάδα δείχνει ξεκάθαρα τις μακροπρόθεσμες προοπτικές για την ελληνική αγορά ακινήτων πολυτελείας».

Τα σπίτια υψηλής ενεργειακής απόδοσης, τα περισσότερα από τα οποία είναι νεόδμητα ή λίγων ετών, είναι επίσης μια κατηγορία που προβλέπεται να παραμείνει στη λίστα των πιθανών αγοραστών παρά τις υψηλές τιμές λόγω των ακριβότερων οικοδομικών υλικών.

Αξιοσημείωτο είναι ότι η μεγαλύτερη αύξηση τιμών την περίοδο 2020-2022 σημειώθηκε για κατοικίες κατηγορίας Α+ και Α (+ 25% και + 23% αντίστοιχα), σύμφωνα με το Spitogatos.gr. Δεν είναι τυχαίο ότι μεγάλοι παράγοντες της αγοράς ακινήτων επιδιώκουν να αναπτυχθούν δυναμικά στον τομέα της υψηλής ποιότητας και ενεργειακά αποδοτικής στέγασης.

“Χρυσή Βίζα”
Διπλασιασμός του κόστους εξαγορές “Χρυσή Βίζα” στις περιφερειακές ενότητες Βόρειας, Κεντρικής και Νότιας Αθήνας, στο δήμο Θεσσαλονίκης και στις περιφερειακές ενότητες Μυκόνου και Σαντορίνης, εκτιμάται ότι θα διατηρήσει άνθηση τις ροές ξένων κεφαλαίων τουλάχιστον έως τον Απρίλιο. Σημειώνεται ότι εάν οι αγοραστές πληρώσουν το 10% του κόστους έως τις 30 Απριλίου, θα μπορούν να ολοκληρώσουν την επένδυσή τους με ελάχιστη αξία 250.000 ευρώ με όριο έως τις 31 Δεκεμβρίου. Παράλληλα, λαμβάνοντας υπόψη τον πληθωρισμό, η ροή αυτή είναι πιθανό να συνεχιστεί μετά την αύξηση του κόστους της Golden Visa.

Διαμερίσματα κοντά στο μετρό

Μια δυσανάλογα χαμηλή προσφορά διαμερισμάτων εμβαδού 50-75 τ. m με σύγχρονα χαρακτηριστικά κοντά σε σταθμούς του μετρό σημαίνει ότι η ζήτηση διατηρείται και ενδέχεται να αυξηθεί στο μέλλον. Είτε για ιδιόκτητες στεγαστικές ανάγκες είτε για επενδυτικούς σκοπούς, η ζήτηση κατοικιών σε σχετικά νέα και πλήρως ανακαινισμένα μεσαίου μεγέθους διαμερίσματα σε περιοχές όπου οι γραμμές του μετρό άνοιξαν πρόσφατα ή πρόκειται να ανοίξουν θα παραμείνει ισχυρή.

Source link