"Χόρτα" τα σπίτια, αν και πιο ακριβά, έχουν ζήτηση

Πιο ακριβά, αλλά σε ζήτηση είναι τα «πράσινα» σπίτια στην Αθήνα. Σύμφωνα με τους ειδικούς, τα ενεργειακά αποδοτικά σπίτια πωλούνται καλύτερα και είναι πιο εύκολο να πουληθούν.

Τα σπίτια με υψηλή ενεργειακή απόδοση έχουν γίνει δημοφιλή παρά το συγκριτικά υψηλότερο κόστος τους. Συγκεκριμένα, ο αριθμός των κατοικιών που προσφέρονται προς πώληση, που ταξινομούνται στις δύο κορυφαίες κατηγορίες απόδοσης του ενεργειακού πιστοποιητικού, μειώθηκε κατά 30% τα τελευταία δύο χρόνια – από το τρίτο τρίμηνο του 2020 έως το τρίτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους. Σύμφωνα με στοιχεία που συγκέντρωσε το διαδικτυακό δίκτυο αγγελιών Spitogatos.gr και επεξεργάστηκε το τμήμα αναλύσεων Spitogatos Insights, τα θερμοκήπια αντιπροσωπεύουν πλέον το 26% του συνόλου των ακινήτων προς πώληση, από 56% πριν από δύο χρόνια.

Από την άλλη πλευρά, ο αριθμός των λιγότερο ενεργειακά αποδοτικών κατοικιών αυξήθηκε κατά 25%, όπως αποδεικνύεται από την αύξηση του αριθμού των διαφημίσεων για σπίτια που σχετίζονται με τις τρεις χαμηλότερες κατηγορίες του ενεργειακού πιστοποιητικού. Σήμερα, το μερίδιο αυτών των αντικειμένων αγγίζει το 31% του συνόλου έναντι 6% πριν από δύο χρόνια. Φυσικά, η εξέλιξη αυτή καταδεικνύει και τη διαφοροποίηση της σύνθεσης των προς πώληση ακινήτων, καθώς αρκετοί ιδιοκτήτες επέλεξαν να παραθέσουν τα παλιά τους προς πώληση ακίνητα τα τελευταία δύο χρόνια για να κεφαλαιοποιήσουν την άνοδο των τιμών που έχει σημειωθεί. Για παράδειγμα, πριν από δύο χρόνια, η τιμή πώλησης αυτών των ακινήτων ήταν 1.670 ευρώ/τ.μ. κατά μέσο όρο, ενώ σήμερα φτάνουν τα 1991 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 19%.

Πιο ακριβά αλλά περιζήτητα θερμοκήπια στην Αθήνα

Ωστόσο, σημαντικό ενδιαφέρον παρουσιάζουν και οι ιδιότητες υψηλής ενεργειακής απόδοσης. Τα περισσότερα από τα σχετικά αντικείμενα αφορούν νεόδμητα κτίρια (ή αυτά που κατασκευάστηκαν πριν από λίγα χρόνια). Ειδικότερα, από 3311 ευρώ/τ.μ. κατά μέσο όρο πριν από δύο χρόνια, σήμερα η μέση τιμή προσφοράς αγγίζει τα 4100 ευρώ/m2, σημειώνοντας αύξηση σχεδόν 24%. Εκτός από την υψηλή ζήτηση, ένας άλλος λόγος αυτής της ανάπτυξης είναι η επανεκτίμηση (αύξηση κόστους) των οικοδομικών υλικών.

Σύμφωνα με ανάλυση του Spitogatos Insights, τα ακίνητα της υψηλότερης κατηγορίας (A+) πωλούνται κατά μέσο όρο σε 5,6 μήνες, έναντι 7,8 μηνών που απαιτούνται για ακίνητα της κατηγορίας χαμηλότερης ενεργειακής απόδοσης. Σύμφωνα με τους διαχειριστές ακινήτων, ενεργειακή κρίση και ανάκαμψη ακινήτων έκανε τους αγοραστές πολύ περισσότερο ενήμερους ζητήματα ενεργειακής απόδοσης στο σπίτιπου επέτρεψε στους ιδιοκτήτες και τους πωλητές τέτοιων ακινήτων να εκμεταλλευτούν την τρέχουσα στιγμή.

Τα προηγούμενα χρόνια, και ιδιαίτερα την περίοδο της οικονομικής κρίσης, η περιορισμένη ζήτηση περιστρεφόταν κυρίως γύρω από τα πιο προσιτά ακίνητα, χωρίς να δίνεται η δέουσα προσοχή στη βαθμολογία του αντίστοιχου ακινήτου. όσον αφορά την ενεργειακή του απόδοση. Έτσι, όσοι ιδιοκτήτες ξόδεψαν σημαντικά ποσά για ενεργειακές αναβαθμίσεις των ακινήτων τους δεν θα μπορούσαν εύκολα να επωφεληθούν από υψηλότερη τιμή πώλησης, όπως συμβαίνει σήμερα.

Σύμφωνα με το Spitogatos Insights, το 40% των πιο ενεργειακά αποδοτικών κατοικιών βρίσκονται στα νότια προάστια και ακολουθούν τα βόρεια προάστια με ποσοστό 28%. Είναι επίσης μια σαφής ένδειξη για το πού έχουν επενδύσει οι νέοι κατασκευαστές κατοικιών, καθώς οι περισσότερες είναι νέες κατασκευές. Αντίθετα, στο κέντρο της Αθήνας, μόνο το 11% των κατοικιών που πωλούνται είναι υψηλής ενεργειακής απόδοσης, έναντι 52% στις τρεις τελευταίες κατηγορίες.

Για ενοικίαση ακινήτου η εικόνα είναι παρόμοια. Ειδικότερα, τα δύο τελευταία χρόνια παρατηρείται μείωση του μεριδίου των «πράσινων» αντικειμένων κατά 42% και αντίστοιχη αύξηση του ποσοστού των αντικειμένων χαμηλής ενεργειακής απόδοσης κατά 25%.

Source link