Η Ελλάδα θέλει να περιορίσει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Όπως και με την προστασία των ταξί επιβάλλοντας περιορισμούς στην Uber, η Ελλάδα προσπαθεί τώρα να δώσει στα ξενοδοχεία ένα πλεονέκτημα έναντι των πλατφορμών βραχυπρόθεσμης ενοικίασης όπως η Airbnb, οι οποίες γίνονται ανταγωνιστικές και αλλάζουν γειτονιές.

Ο υπουργός Τουρισμού Βασίλης Κικίλιας δήλωσε ότι για τη ρύθμιση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, οι πλατφόρμες ενοικίασης τουριστικών καταλυμάτων θα κληθούν να προσαρμόσουν τη διαφημιστική τους πολιτική. εθνικός κήρυκας.

Πολλοί Έλληνες ιδιοκτήτες ακινήτων μεταπήδησαν από μακροχρόνιες μηνιαίες ενοικιάσεις σε βραχυπρόθεσμες μισθώσεις σε τουρίστες αφού ανακάλυψαν ότι μπορούν να βγάλουν περισσότερα χρήματα. Αλλά αυτό έχει δημιουργήσει πολλά προβλήματα για τους απλούς ανθρώπους στις πόλεις τους και έχει οδηγήσει τα ενοίκια να είναι απρόσιτα για πολλούς, ενώ ακόμη και περιοχές όπως το αναρχικό προπύργιο των Εξαρχείων στην Αθήνα έχουν γίνει επίσης στο επίκεντρο των επενδυτών.

Μιλώντας στην εκδήλωση «Εθνική Στρατηγική Τουρισμού 2030» που διοργανώθηκε από τον Ελληνικό Συνομοσπονδία Τουρισμού (ΣΕΤΕ), ο Κικίλιας είπε ότι το υπουργείο θα συνεργαστεί με την Booking.com και την Expedia, σύμφωνα με το GTP Headlines. “Εν ολίγοις, δεν θα υπάρχουν ξενοδοχεία χωρίς αστέρια. Όπου διαφημίζονται ξενοδοχεία, δεν μπορούν να διαφημιστούν για παράδειγμα βραχυχρόνιες ενοικιάσεις. Αυτό θα διευκρινιστεί”, είπε ο Κικίλιας, χωρίς να διευκρινίσει πώς θα μπορούσε να το παραγγείλει.

Ομάδες που εκπροσωπούν τον τουρισμό και τις συναφείς βιομηχανίες στην Ευρώπη ήταν ικανοποιημένες που η Ευρωπαϊκή Επιτροπή είπε ότι θα ρυθμίσει τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις και τα ξενοδοχεία παραπονέθηκαν για τον ανταγωνισμό και ήθελαν να επωφεληθούν.

Ο πρόεδρος του ΣΕΤΕ Γιάννης Ρέτσος είπε ότι ενώ οι ενοικιάσεις Airbnb αποτελούν αναγνωρισμένο μέρος του τουριστικού προϊόντος της χώρας, δημιουργούν ένα άδικο περιβάλλον αγοράς, ειδικά για τα φορολογούμενα ξενοδοχεία, η έκθεση αναφέρει ότι πληρώνουν φόρους; Πληρώνουν όπως οι ιδιοκτήτες ξενοδοχείων και κρατούν μια αυστηρή καταγραφή αυτού. «Θεωρούμε πολύ σημαντική την εμπλοκή των δήμων. Είναι απαραίτητο να μεταφερθεί η δικαιοδοσία στους εκάστοτε δημάρχους ώστε να θέσουν περιορισμούς σε τέτοιες δραστηριότητες», είπε, χωρίς να διευκρινίσει πώς μπορεί να συμβεί αυτό.

Ο ΣΕΤΕ πρότεινε στο παρελθόν τη θέσπιση φόρου προστιθέμενης αξίας (ΦΠΑ), ορίου ακινήτων και χρονικών ορίων ενοικίασης ως μέρος ενός συνόλου κανόνων για τη ρύθμιση δραστηριοτήτων τύπου Airbnb, χωρίς να εξηγεί γιατί δεν θα ήταν άδικο για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Ο δήμαρχος Αθηναίων Κώστας Μπακογιάννης είπε ότι οι δημοτικές αρχές θα πρέπει να είναι υπεύθυνες για τον καθορισμό ορίων στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ανάλογα με τις ανάγκες και τη χωρητικότητα κάθε περιοχής.

Η ζήτηση για Airbnbs στην Ελλάδα αυξάνεται

Η ζήτηση για Airbnbs στην Ελλάδα συνεχίζει να αυξάνεται, με αύξηση 13,5% στις διανυκτερεύσεις τον Σεπτέμβριο σε σύγκριση με τον ίδιο μήνα του 2019, σύμφωνα με στοιχεία του AirDNA. Η Ελλάδα ήταν επίσης μεταξύ των οκτώ χωρών της Ευρώπης όπου οι καταχωρίσεις που δημοσιεύτηκαν στο Airbnb αυξήθηκαν, καταλαμβάνοντας την όγδοη θέση και άνοδο 61,8% το καλοκαίρι του 2022 σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα.

Η πανδημία του COVID-19 έχει αφήσει πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων απελπισμένους να επιστρέψουν στις μακροχρόνιες ενοικιάσεις, καθώς τα διεθνή αεροπορικά ταξίδια έχουν σταματήσει και δεν υπάρχει ζήτηση για μακροχρόνιες βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις.

Πώς να λύσετε το πρόβλημα χωρίς να παίξετε στο πλευρό των ιδιοκτητών ξενοδοχείων

Σε πολλές χώρες σε όλο τον κόσμο, έχουν επινοηθεί από καιρό μέτρα για τη ρύθμιση της λειτουργίας της Airbnb χωρίς να βλάπτονται τόσο οι ντόπιοι όσο και οι ιδιοκτήτες ξενοδοχείων, των οποίων το λόμπι παραδοσιακά προσπαθεί να εξαλείψει τους ανταγωνιστές μέσω διοικητικών μεθόδων. Η μέθοδος είναι να περιοριστεί η περίοδος ενοικίασης ακινήτων για την Airbnb και να δημιουργηθούν συνθήκες για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που θα ενθαρρύνουν τις μακροχρόνιες μισθώσεις.

Αυτή η απόφαση εξετάστηκαν το 2019 και είχαν ως εξής:

• Περιορισμός του αριθμού των αντικειμένων βραχυχρόνιας μίσθωσης ανά δωμάτιο AFM, δηλ. ένας διευθυντής λαμβάνει εισόδημα (πιθανώς όχι περισσότερα από 2 αντικείμενα).
• Η μέγιστη διάρκεια μίσθωσης για κάθε αντικείμενο. Για παράδειγμα, δεν πρέπει να υπερβαίνει τις ενενήντα (90) ημέρες ανά ημερολογιακό έτος και για νησιά κάτω των δέκα χιλιάδων (10.000) κατοίκων, εξήντα (60) ημέρες ανά ημερολογιακό έτος.
• Υπέρβαση του προηγούμενου εδαφίου επιτρέπεται, εφόσον το συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή ή υπομισθωτή από το συνολικό ποσό του μισθωμένου ή υπομισθωμένου ακινήτου δεν υπερβαίνει τις δώδεκα χιλιάδες (12.000) ευρώ στο οικείο φορολογικό έτος.

Ωστόσο, τα μέτρα αυτά δεν ελήφθησαν. Το 2019, η Airbnb κατάφερε να βρει επιχειρήματα που έπεισαν τους νομοθέτες του ΣΥΡΙΖΑ. Αυτή τη φορά, όμως, στην εξουσία βρίσκεται η ΝΔ, μεταξύ των οποίων πολλοί επιχειρηματίες και ξενοδόχοι, αλλά και άτομα που συνδέονται με τον ξενοδοχειακό κλάδο. Και υπάρχουν υποψίες ότι το Airbnb δεν θα έχει αρκετό χρηματοδότηση επιχειρήματα για να πείσουν τους βουλευτές.

Source link