Ακίνητα: οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται

Σημαντική αύξηση της μέσης ζητούμενης τιμής πωλήσεων κατοικιών κατά 6,5% και της μέσης ζητούμενης τιμής ενοικίου κατά 6,7% σε σύγκριση με πέρυσι καταγράφηκε το τρίτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους πανελλαδικά, σύμφωνα με τον Δείκτη Real Estate Spitogatos (SPI).

Νέα ώθηση στις τιμές έδωσε η επιστροφή ξένων αγοραστών στην ελληνική αγορά ακινήτων, ιδιαίτερα στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, καθώς και σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς. Σύμφωνα με τον Δημήτρη Μελακρινό, Διευθύνοντα Σύμβουλο της Spitogatos, «τα στοιχεία του τρίτου τριμήνου επιβεβαιώνουν μια ισχυρή αναπτυξιακή τάση της αγοράς το 2022, η οποία οφείλεται και σε μια πολύ καλή τουριστική περίοδο στη χώρα.

Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι πέρασε η περίοδος της πανδημίας, η αγορά ανασυντάχθηκε, ξένοι επενδυτές επέστρεψαν με ενδιαφέρον για την ελληνική ακίνητη περιουσία και η ανάκαμψη της ευρύτερης αθηναϊκής Ριβιέρας είναι σημαντικός παράγοντας».

Σύμφωνα με την ανάλυση του Σπιτογάτου, σε περιοχές όπως το Γουδή, το Μετς-Καλλιμάρμαρο και τα Ιλίσια, η τιμή πώλησης αυξήθηκε κατά 27,6%, 26,4% και 22,1% αντίστοιχα, με μέση ζητούμενη τιμή 2233 ευρώ/τ.μ., 3288 ευρώ/τ.μ. Μ. μ. και 2714 ευρώ / τ.μ. Ένας από τους λόγους είναι ότι σύντομα θα ανοίξει εκεί σταθμός του μετρό (γραμμή 4).

Κάτι ανάλογο παρατηρείται αυτή τη στιγμή σε περιοχές του Πειραιά, όπως στη Δραπεζώνα και στο Μοσχάτο, όπου η μέση τιμή κατοικίας είναι πλέον 1314 ευρώ/τ.μ. και 2386 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα.

Η πιο ακριβή περιοχή εξακολουθεί να είναι η Βούλα με 4333 ευρώ/τμ και ακολουθούν η Φιλοθέη με 4076 ευρώ/τμ, το Κολωνάκι-Λυκαβηττός με 4054 ευρώ/τμ, ο Άλιμος με 4018 ευρώ/τμ. και Παλαιό Ψυχικό από 4000 ευρώ/τ.μ. Συνολικά, στην Αττική, η υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή είναι στα νότια προάστια στα 3.167 ευρώ/τμ, ακολουθούμενη από 2.628 ευρώ/τμ στα βόρεια προάστια.

Ωστόσο, είναι επίσης εντυπωσιακό ότι στις Κυκλάδες η μέση ζητούμενη τιμή είναι πλέον 2.963 ευρώ/τμ, γεγονός που αποτελεί ένδειξη μεγάλης ζήτησης, καθώς και βελτίωσης της ποιότητας των προς πώληση ακινήτων. Η ετήσια άνοδος των τιμών στις Κυκλάδες το τρίτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους έφτασε στο 6,40%.

Σχετικά με ενοικίαση κατοικίας, τότε υψηλότερη μέση τιμή ακινήτων καταγράφηκε και στα νότια προάστια του Λεκανοπεδίου Αττικής – 10,8 ευρώ / τ.μ., μετά 10 ευρώ / τ.μ. βόρεια προάστια, με τη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίου στο κέντρο της Αθήνας να αγγίζει τα 9 ευρώ/τ.μ.

Μεγάλη άνοδος στα ενοίκια παρατηρείται επίσης στο 17,2% στην υπόλοιπη Αττική, καθώς και στη Θεσσαλονίκη, στο 12,9% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2021.

Source link