Η πιο ελκυστική μητροπολιτική περιοχή από πλευράς ακινήτων… Πειραιάς

Η γραμμή του μετρό, που άνοιξε πρόσφατα σε αυτή την περιοχή του λιμανιού της ευρύτερης Αθήνας, αυξάνει δραματικά την αξία των ακινήτων της Πειραιώς και ανοίγει επενδυτικές ευκαιρίες για την κατασκευή νέων κατοικιών.

«Η άφιξη του μετρό στο κέντρο του Πειραιά, μαζί με τη γραμμή του τραμ και τον ΗΣΑΠ που αναδείχθηκαν πριν από δύο χρόνια, αυξάνει σημαντικά τις υλικοτεχνικές δυνατότητες του μεγαλύτερου λιμανιού της χώρας με την υπόλοιπη μητροπολιτική περιοχή. Αυτό θα επηρεάσει την ανάπτυξη της περιοχής και της αγοράς κατοικίας τα επόμενα χρόνια». Η φράση ανήκει σε επαγγελματία του real estate, με τη σημαντική σημείωση ότι ειπώθηκε πριν από δύο και πλέον χρόνια, όταν το συγκρότημα γραφείων Piraeus Port Plaza (πρώην Καπνοβιομηχανία Παπαστράτος) στον Άγιο Διονύσιο, στο κέντρο του Πειραιά, βρισκόταν ήδη σε λειτουργία. τρόπο ολοκλήρωσης. Σήμερα, λίγες μέρες μετά την επίσημη έναρξη λειτουργίας των τριών νέων σταθμών της γραμμής 3 του μετρό στον Πειραιά, φαίνεται ότι αυτή η εκτίμηση επιβεβαιώνεται πλήρως και αποτυπώνεται στα νούμερα.

Για παράδειγμα, σύμφωνα με στοιχεία που συγκέντρωσε το διαδικτυακό δίκτυο διαφημίσεων Spitogatos.gr, στο κέντρο του Πειραιά, κοντά στο λιμάνι, η μέση τιμή πώλησης κατοικιών το τρίτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους ήταν 1630 ευρώ/τ.μ. 22% περισσότερο από ό,τι πριν από δύο χρόνια (και 12% περισσότερο από πέρυσι). Αντίστοιχα, στα Καμίνια και την Παλαιά Κοκκινιά, η ζητούμενη τιμή έφτασε τα 1260 ευρώ/τ.μ., δηλαδή 41% περισσότερο σε σχέση με πριν από το τρίτο τρίμηνο του 2020 και σε σύγκριση με πέρυσι, η αύξηση αγγίζει το 26%. Στο Κερατσίνι η ανάπτυξη σε σχέση με το 2020 είναι 20%, ενώ στην Ταμπούρια και την Αγία Σοφία οι τιμές αυξήθηκαν κατά 14,3%. Στο Trapezzoni, αύξηση Συνολικά, η μέση ζητούμενη τιμή σε εννέα διαφορετικές περιοχές του Πειραιά είναι πλέον 1540 ευρώ/τ.μ., από 1314 ευρώ/τ.μ. πριν από δύο χρόνια, αύξηση 17%.

Τα τελευταία δύο χρόνια οι τιμές πώλησης ακινήτων σε εννέα συνοικίες του Πειραιά αυξήθηκαν κατά 17%.

Οι κορυφαίες εταιρείες στην αγορά σημειώνουν ότι αυτή η ανάπτυξη θα μπορούσε να ήταν πολύ μεγαλύτερη αν δεν είχε παρέμβει η πανδημία. Επίσης σημαντικός παράγοντας είναι ότι οι νέοι σταθμοί του μετρό καλύπτουν την περιοχή με χαμηλής ποιότητας κτιριακό απόθεμα, που χρήζει ανακαίνισης, ενώ δεν υπάρχουν νέα κτίρια υψηλής ποιότητας που θα μπορούσαν να προσελκύσουν νέους κατοίκους. Ομοίως, σε πολλές περιοχές της πόλης υπάρχουν εγκαταλελειμμένα και άδεια ακίνητα, πρώην αποθήκες ή εργοστάσια που δεν χρησιμοποιούνται εδώ και δεκαετίες, όπως ο πύργος του Πειραιά.

Αυτή η κατάσταση αναμένεται να προσφέρει σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες σε προγραμματιστές και κατασκευαστές κατοικιών που ήδη αναζητούν την είσοδο στην αγορά του Πειραιά λόγω της έλευσης του Μετρό. «Όταν αγοράσαμε τις εγκαταστάσεις της Παπαστράτου το 2016, σχεδόν πριν από επτά χρόνια, το μετρό ήταν ακόμα κάτι σαν θεωρία, ειδικά όταν άνοιγε ένας κοντινός σταθμός. Σήμερα, υπολογίζω ότι τρεις νέοι σταθμοί θα αλλάξουν την κυκλοφορία στην πόλη από την οπτική γωνία της στέγασης που θα δούμε τους επόμενους 12-18 μήνες» – Δημήτρης Ανδριόπουλος, διευθύνων σύμβουλος της Dimand Real Estate.

Η κοντινή περιοχή του Αγίου Διονυσίου αναμένεται να προσελκύσει πολλούς κατασκευαστές κατοικιών, είπε, καθώς έχει δει μια σταθερή άνοδο των τιμών από το 2018 που θα συνεχιστεί και την επόμενη περίοδο. Προς αυτή την κατεύθυνση αναμένεται να λειτουργήσει σημαντική βελτίωση στη σύνδεση του κέντρου του Πειραιά με την Αθηναϊκή Ριβιέρα, το Ελληνικό, το κέντρο της Αθήνας και το αεροδρόμιο. Επιπλέον, περισσότεροι από 10.000 εργαζόμενοι ταξιδεύουν πλέον καθημερινά στην περιοχή και εργάζονται στα νέα κτίρια γραφείων. Ο αριθμός αυτός θα αυξηθεί ακόμη περισσότερο μετά τα εγκαίνια του Πύργου του Πειραιά, σε περίπου 12 μήνες, αφού το μεγαλύτερο μέρος του είναι αφιερωμένο σε γραφεία. Πράγματι, δεδομένου ότι αυτό το κοινό θα έχει και υψηλότερο επίπεδο εισοδήματος, αναμένεται να ενημερωθεί και το υπάρχον απόθεμα ακινήτων προς πώληση ή ενοικίαση.

Η νέα ζήτηση στον Πειραιά σχετίζεται σε μεγάλο βαθμό με ακίνητα που αυτή τη στιγμή δεν υπάρχουν (στην περιοχή), τουλάχιστον με χαρακτηριστικά να καλύψουν τη ζήτηση. Στο πλαίσιο αυτό, εταιρείες όπως η Dimand και η Premia Properties SA σχεδιάζουν νέες κινήσεις στην ευρύτερη περιοχή. Η Dimand Real Estate βρίσκεται στο τελικό στάδιο για την απόκτηση άδειας ανέγερσης δύο νέων εξυπηρετούμενων συγκροτημάτων διαμερισμάτων στην περιοχή του Αγίου Διονυσίου στον Πειραιά. Πρόκειται για αντικείμενα συνολικής επιφάνειας 4500 τ.μ. και 2000 τ.μ., «Στόχος μας είναι να δημιουργήσουμε νέα ζήτηση στην περιοχή, τόσο από τους εργαζόμενους των εταιρειών που δραστηριοποιούνται σήμερα στον Άγιο Διονύσιο, όσο και από ιδιώτες που ενδιαφέρονται για αυτό σε σχέση με τη λειτουργία του νέου σταθμός του μετρό, που είναι πολύ κοντά», λέει ο κ. Ανδριόπουλος, διευθύνων σύμβουλος της Dimand.

Source link