Αγορά κατοικίας έως 150.000 ευρώ. Χάρτης διαθέσιμων ακινήτων στην Αττική

Στα βόρεια, νότια και ανατολικά προάστια της Αττικής, ζευγάρια που ενδιαφέρονται για το πρόγραμμα «Σπίτι μου», που απευθύνεται σε νέους κάτω των 39 ετών, θα δυσκολευτούν να βρουν κατάλληλο κατάλυμα.

Στο κέντρο της Αθήνας, στα δυτικά προάστια και στον Πειραιά, η εικόνα είναι συγκριτικά καλύτερη, αλλά και εκεί η προσβασιμότητα είναι περιορισμένη. Τα παραπάνω συμπεράσματα βασίζονται σε στοιχεία από το πανελλήνιο δίκτυο E-Real Estates και βασίζονται σε καταχωρίσεις ιστοσελίδων για ακίνητα από 75 τ. m έως 120 τ. μ, με τουλάχιστον δύο υπνοδωμάτια, πάνω από τον 1ο όροφο, με έτος κατασκευής πριν το 2007, δηλ. κατάλληλο για νέο ζευγάρι.

Όπως αναφέραμε νωρίτερα, η ελληνική κυβέρνηση ανακοίνωσε νέα Το πρόγραμμα «Το σπίτι μου». με την υπόσχεση χαμηλών ή άτοκων δανείων για νεαρά ζευγάρια που θα διαμένουν σε ανακαινισμένες κατοικίες έως 120 τετραγωνικών μέτρων και αξίας έως 150.000, με έτος κατασκευής έως το 2007.

«Οι εγκαταστάσεις που έχουν ακίνητα σύμφωνα με τα παραπάνω χαρακτηριστικά είναι ως επί το πλείστον εγκαταστάσεις που κατασκευάστηκαν πριν από το 1980, δηλαδή είναι τουλάχιστον 42 ετών. Θα υπάρξει αύξηση της ζήτησης για περιοχές με τέτοια ακίνητα και, ενδεχομένως, αύξηση της ζήτησης τιμές πώλησης» λέει ο πρόεδρος του πανελληνίου δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας.

Λεπτομέρειες για το πώς διαμορφώνεται «χάρτης» με διαθέσιμα ακίνητα που πληρούν τα καθορισμένα χαρακτηριστικά στις περιοχές της Αττικής.

Στα βόρεια προάστια μόνο το 1,2% των ακινήτων που προσφέρονται προς πώληση με εμβαδόν 75-120 τ.μ. μ. πάνω από τον 1ο όροφο με έτος κατασκευής έως το 2007 έχουν τιμή προσφοράς έως 150.000 ευρώ, στα νότια προάστια – 5,03%, και στα ανατολικά προάστια – 13,7%.

Κέντρο Αθηνών
Μόνο τρεις στις δέκα κατοικίες (36,6%) με τα παραπάνω χαρακτηριστικά διατίθενται προς πώληση στο κέντρο της Αθήνας με ζητούμενη τιμή έως 150.000 ευρώ. Το 90,8% των υπαρχόντων κατοικιών χτίστηκαν πριν από το 1980 και το 67,22% έχει έκταση 75 τ. m έως 95 τ. Μ.

Οι συνοικίες του κέντρου με το υψηλότερο επίπεδο προσβασιμότητας είναι η Κυψέλη, τα Παθησία, ο Άγιος Παντελεήμονας, η Αμερικανική Πλατεία, η Πλατεία Αττικής, ο Άγιος Ελευθέριος και ο Κολωνός. Στις παραπάνω περιοχές, τα περισσότερα από τα πλήρως ανακαινισμένα ακίνητα προσφέρονται έως και 2.000 ευρώ το τμ, ενώ υπάρχουν και μερικά νεότερα ακίνητα που χτίστηκαν μετά το 2000 σε περιοχές όπως τα Σεπόλια. Σε Αμπελόκηπους, Παγκράτι, Γουδή, Μετς και Ιλίσια υπάρχει σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα.

Δυτικά προάστια
Η προσβασιμότητα στα δυτικά προάστια είναι παρόμοια με το κέντρο της Αθήνας. Παράλληλα, το 80,6% των διαθέσιμων κατοικιών χτίστηκε πριν από το 1990, εκ των οποίων το 55% χτίστηκε πριν το 1980 και το 67,7% έχει έκταση 75 τ. m έως 95 τ. Μ.

Πειραιώς
Λιγότερες από τρεις στις δέκα κατοικίες (28,5%) με τα παραπάνω χαρακτηριστικά διατίθενται προς πώληση κάτω των 150.000 ευρώ στον Πειραιά. Το 70,9% των υπαρχόντων κατοικιών χτίστηκαν πριν από το 1980 και το 74,5% έχει έκταση 75 τ. m έως 95 τ. Οι περιοχές του Πειραιά με τη μεγαλύτερη προσβασιμότητα είναι τα Καμίνια-Παλαιά Κοκκινιά (87,1%) και τα Ταβουριά-Αγία Σοφία (69,6%). Χαμηλή διαθεσιμότητα καταγράφεται στις περιοχές Νέο Φάληρο, Καλλίπολη-Φρεάτιδα, Καστέλλα – Πασαλιμάνι και στο κέντρο.

Η δημοσίευσή μας αποφάσισε να ελέγξει την ακρίβεια των παραπάνω δεδομένων.

Σύμφωνα με τον ιστότοπο ακινήτων XE.GR, μόνο στο κέντρο της Αθήνας βρέθηκαν 5197 ακίνητα που ανταποκρίνονται στις καθορισμένες απαιτήσεις (σύνδεσμος για έλεγχο). Ξεκινώντας με 40 800 ευρώ, για 84μ2τελειώνει με το καθορισμένο αξιοπρεπές διαμέρισμα για 125.000 και 157 μ².

Σε άλλες περιοχές, οι τιμές είναι ελαφρώς υψηλότερες. Ιδιαίτερα στη δημοφιλή περιοχή της Γλυφάδας διαμέρισμα 67μ² (2 υπνοδωμάτια και σαλόνι) 1993 κατασκευή και 2ου ορόφου περίπτερα 93.000 ευρώ. Για διαμέρισμα στα 105 μ²2003, (2 υπνοδωμάτια και σαλόνι) ζητούνται τέντες, κλιματιστικά κ.λπ. 140 000.

Παραδόξως, ακόμη και στην πιο ακριβή περιοχή της πρωτεύουσας της Ελλάδας, Μέντιουμόπου βρίσκονται πλούσιες βίλες και πρεσβείες, για 140 000 αξιοπρεπή διαμερίσματα προς πώληση κατασκευής 1984 87μ². Και τέτοιες προτάσεις στην περιοχή – δεκάδες.

Source link