Οι ελληνικές εξοχικές κατοικίες παραμένουν δημοφιλείς στους ξένους

Ισχυρή είναι η ανάπτυξη στην ελληνική αγορά εξοχικών κατοικιών, η οποία μέχρι στιγμής φαίνεται να έχει επηρεαστεί οριακά μόνο από τον πόλεμο στην Ουκρανία και τις πληθωριστικές πιέσεις.

Επιπλέον, σημαντική στήριξη παρέχουν οι συνταξιούχοι από τη Βόρεια Ευρώπη, που «ψηφίζουν» Ελλάδα μετά τη συνταξιοδότηση. Οι καλές επιδόσεις της χώρας στον τουριστικό τομέα και οι χαμηλές τιμές σε σύγκριση με άλλες μεσογειακές χώρες παρέχουν σημαντική στήριξη στην αγορά εξοχικών κατοικιών.

Αυτά είναι τα αποτελέσματα σχετικής μελέτης της RE/MAX, η οποία σημειώνει επίσης ότι η πανδημία υπήρξε καταλύτης για αυτήν την αγορά καθώς έκτοτε προέκυψε μια νέα ανάγκη για σπίτια όπου μπορεί κανείς να εργαστεί με ηρεμία. Η έρευνα δείχνει επίσης ότι τα έργα υποδομής που διευκολύνουν την πρόσβαση των ιδιοκτητών στις εξοχικές κατοικίες τους αποτελούν σημαντικό παράγοντα για την επιλογή μιας τοποθεσίας.

Σημειωτέον, όσον αφορά τις τιμές των ακινήτων σε τουριστικές περιοχές, πρωταθλήτρια είναι η Μύκονος και ακολουθούν η Πάρος και η Σαντορίνη.

AirBnB και η αγορά εξοχικών κατοικιών
Ευκαιρίες απόκτησης ακινήτων αναζητούν οι ενδιαφερόμενοι με στόχο τη δημιουργία ξενοδοχειακών μονάδων, την απόκτηση της Golden Visa και τη λειτουργία τους μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων. Σύμφωνα με το 67% των γραφείων της RE/MAX Ελλάδας, κυρίως στα κέντρα των πόλεων και στα ελληνικά νησιά όπως η Μύκονος, η Νάξος, η Σαντορίνη, η Πάρος, τα Χανιά, η Κέρκυρα και η Κεφαλονιά, η τελευταία φαίνεται να έχει σημαντική επιρροή στην απόφαση αγοράς ενός σπίτι για χαλάρωση.

Έσοδα από τουριστικά ακίνητα
Το υψηλότερο ποσοστό απόδοσης τουριστικών ακινήτων σε όλη τη χώρα σημειώνεται στη Νότια Ελλάδα, τις Κυκλάδες και την Κρήτη (7%) και ακολουθούν η Βόρεια Ελλάδα (6%) και τα Ιόνια Νησιά (5%).

Τιμές πώλησης ακινήτων σε τουριστικούς προορισμούς (2021)
Η Μύκονος είναι η τουριστική περιοχή με τις υψηλότερες τιμές πώλησης κατοικιών (7250 €/τμ), ακολουθούμενη από την Πάρο και τη Σαντορίνη με μέση τιμή πώλησης 3450 τμ. και 3250 τ.μ. αντίστοιχα.

Στην Κρήτη, παρά τη δημοτικότητα του νησιού από πλευράς τουρισμού, το επίπεδο των τιμών των ακινήτων δεν είναι τόσο υψηλό, και δεν υπάρχουν μεγάλες αποκλίσεις μεταξύ των περιοχών των Χανίων, του Ηρακλείου και του Ρεθύμνου.

Όσον αφορά το Ιόνιο Πέλαγος, η Κέρκυρα, η Κεφαλονιά και η Λευκάδα βρίσκονται περίπου στο ίδιο επίπεδο όσον αφορά τη μέση τιμή ζητούμενης κατοικίας. Ενώ σε τουριστικές περιοχές της ηπειρωτικής Ελλάδας όπως η Χαλκιδική, ο Βόλος και η Καλαμάτα, οι τιμές πώλησης ακινήτων είναι 1583 €/τ.μ., 1700 €/τ.μ. και 1950 €/τ.μ. αντίστοιχα.

Αναλυτικότερα, οι τιμές των ακινήτων (νέων και άνω των 5 ετών) ανά τουριστικές περιοχές έχουν ως εξής:

Χώρες όπου εμφανίζεται αγοραστικό ενδιαφέρον
Η εθνικότητα όσων αναζητούν εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα διαφέρει από περιοχή σε περιοχή. Σύμφωνα με την ίδια δημοσκόπηση, στη Βόρεια Ελλάδα οι Γερμανοί είναι στην πρώτη θέση και στη Νότια Ελλάδα οι Ισραηλινοί πολίτες.

Εξοχική κατοικία: Origins of Buyers
Σύμφωνα με την ίδια έρευνα της RE/MAX Hellas, από τις 100 πωλήσεις, το 54% ικανοποιεί Έλληνες αγοραστές και το 46% στο εξωτερικό. Η εύρεση εξοχικής κατοικίας μοιάζει σχεδόν «ελληνική» σε πόλεις της ηπειρωτικής Ελλάδας όπως η Ξάνθη, η Κομοτηνή και η Ηγουμενίτσα (90 στις 100 πωλήσεις γίνονται από Έλληνες), ενώ το αντίθετο συμβαίνει σε νησιωτικές περιοχές όπως η Νάξος, το Ρέθυμνο και η Κέρκυρα. από τις 100 πωλήσεις γίνονται από ξένους αγοραστές.

Source link