Ελλάδα: 83.000 σπίτια σε δημοπρασία

Οι τράπεζες βγάζουν σε πλειστηριασμό 83.000 ακίνητα Ελλήνων, με οδυνηρές συνέπειες για την ελληνική κοινωνία.

Σε μια εποχή που οι περισσότεροι πολίτες μετά βίας τα βγάζουν πέρα, και πολλοί χάνουν τα σπίτια τους, παραδόξως, οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται. Αυτό σημαίνει ότι το ακίνητο που βγαίνει σε πλειστηριασμό συγκεντρώνεται στα χέρια λίγων και στη συνέχεια μέρος του γίνεται ιδιοκτησία ξένων που έρχονται στην Ελλάδα για να αγοράσουν σπίτι.

Είναι σημαντικό, όπως αναφέρεται στην πρόσφατη ανάλυση της Alfa-Bank, παρά τον αρνητικό αντίκτυπο της πανδημίας στην εγχώρια οικονομική δραστηριότητα, η αγορά ακινήτων κατοικιών έχει επιδείξει ανθεκτικότητα, με τις τιμές να παραμένουν σε ανοδική τροχιά και τους ετήσιους ρυθμούς ανάπτυξής τους να επιταχύνονται και πάλι από την πρώτη τρίμηνο του 2021 μέχρι σήμερα.

Μεταξύ 2018 και 2021, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν, σωρευτικά, κατά περίπου κατά 20% αντισταθμίζοντας εν μέρει τις απώλειες από τη μακρά πτώση το 2009-2017 μείον 40%.

Η ταχεία άνοδος των τιμών των κατοικιών τα τελευταία δύο χρόνια (2020: 4,5%, 2021: 7,4%) συνοδεύτηκε από σημαντική αύξηση των επενδύσεων σε στέγαση (2020: 14,6%, 2021: 26,5%) και των ιδιωτικών κατασκευαστικών δραστηριοτήτων (2020 : 5,9%, 2021: 45,9%), ως προς τον όγκο (μ³).

«Η ανάκαμψη της ελληνικής αγοράς ακινήτων συνεχίστηκε κατά το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους. Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, η αγορά ακινήτων κατοικιών παραμένει ισχυρή, με τον δείκτη τιμών διαμερισμάτων να καταγράφει σημαντική άνοδο σε ετήσια βάση το πρώτο τρίμηνο του έτους (8,6%)., – σημειώνεται στην ανάλυση της τράπεζας. – Οι θετικές προοπτικές για την αγορά ακινήτων αντικατοπτρίζονται επίσης στην έντονη αύξηση των επενδύσεων σε κατοικίες το πρώτο τρίμηνο του 2022, η οποία αυξήθηκε κατά 18,6% σε ετήσια βάση, καθώς και στην αύξηση του όγκου των ιδιωτικών κατασκευών κατά 13,8% ετησίως .

Σε μια κοινωνία όπου ο πληθυσμός δεν έχει επαρκές εισόδημα για μια κανονική ζωή, οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να αυξάνονται. Παράδοξο? Τίποτα του είδους, πρόκειται για συνέχεια της πολιτικής των δανειστών για αναδιανομή της περιουσίας του πληθυσμού από τους φτωχούς στους πλούσιους. Ή πιστεύετε ότι τα 645 δισ. ευρώ που χρωστάει η Ελλάδα (συμπεριλαμβανομένων περίπου 200 δισ. ιδιωτικών δανείων) με 200 δισ. ΑΕΠ είναι ακριβώς αυτό…

Τι έπεται: Οι τράπεζες θα ανακοινώσουν τα ονόματα των επενδυτών που θα αναλάβουν τη διαχείριση περισσότερων από 83.000 ακινήτων, είτε ιδιόκτητων είτε, στην πλειονότητά τους, με εξασφαλίσεις κόκκινων δανείων.

Το πρώτο αφορά το μεγάλο έργο Ariadni, ύψους 5,2 δισ. ευρώ, το οποίο η PQH έχει βάλει προς πώληση. Αν και ο διαγωνισμός έλαβε εκ νέου παράταση όσον αφορά την υποβολή δεσμευτικών προσφορών, με νέα και τελική προθεσμία να ορίζεται την ερχόμενη Παρασκευή, οι ενδιαφερόμενοι βρίσκονται ήδη σε θέση μάχης, με υψηλό ανταγωνισμό με βάση το μέγεθος του χαρτοφυλακίου τους.

Υπενθυμίζουμε ότι τα δάνεια της Αριάδνης είναι εξασφαλισμένα με 83.000 ακίνητα, η αξία των οποίων ανέρχεται στα 7,4 δισ. ευρώ. Από αυτά, η πλειονότητα, δηλαδή 44.000 ύψους 3,7 δισ. ευρώ, πέφτει σε οικιστικά ακίνητα. Ως γνωστόν, η εταιρεία εξέδωσε 97.000 δάνεια που αντιστοιχούν σε 72.000 δανειακές συμβάσεις, τα οποία παρασχέθηκαν σε 53.000 δανειολήπτες.

Από τα 5,2 δισ. ευρώ λογιστικής αξίας των δανείων, τα 2,1 δισ. ευρώ είναι εταιρικό χρέος, 1,2 δισ. ευρώ χρέος ΜΜΕ, 1,5 δισ. ευρώ στεγαστικά δάνεια και 400 εκατ. ευρώ καταναλωτικά.

Σε αυτό το σημείο, είναι βέβαιο ότι και σε αυτό το στάδιο της διαδικασίας, μετά το προαιρετικό, θα είναι «παρών» η mega-κοινοπραξία των Bain, Fortress, Davidson Kempner, doValue και Cepal ενώ δεν έχει αποκαλυφθεί ακόμα…έκπληξη από Έλλινγκτον (Φέρεται ότι βρίσκεται σε συζητήσεις μαζί της Intrumπου δεν συμμετείχαν στον πρώτο γύρο).

Το δεύτερο αφορά το έργο Skyline της Alfa Bank με 573 ιδιόκτητα και διεκδικημένα ακίνητα αξίας περίπου 500 εκατ. ευρώ. Στη βάση αυτή, τα ακίνητα (συμπεριλαμβανομένων αυτών που ανήκουν στην Alpha Urban Properties) θα μεταβιβαστούν σε μη εισηγμένη εταιρεία, η οποία θα αποτελέσει τη βάση κοινοπραξίας μεταξύ του επενδυτή και της Alfa-Bank.

Υπάρχουν πολλά ενδιαφερόμενα μέρη – Invel-Prodea, Dimand-HIG-Premia και Brook Lane-Bain – και η τράπεζα φέρεται να ανακοινώνει το όνομα ενός προτιμώμενου επενδυτή εντός των επόμενων ημερών.

Με το επίμαχο deal, η Alfa-Bank διεκδικεί ισχυρή θέση στην αγορά ακινήτων, ο ρυθμός της οποίας παραμένει ανοδικός, παρά τα γεγονότα που συμβαίνουν κατά καιρούς.

Source link