Το 75% της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα αγοράζεται με μετρητά

Τα τρία τέταρτα των αγορών ακινήτων το 2021 γίνονται σε βάρος των αγοραστών, χωρίς προσφυγή σε τραπεζικό δάνειο, είπε Κυριάκος Καμπούρηςιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της IMS, στο πλαίσιο του πρόσφατου Premium Real Estate Forum.

Αριθμός σπιτιών πωλήθηκε το 2021 σε Ελλάδαυπολογίζεται σε λίγο πάνω από 40.000, με βάση τις εκτιμήσεις των παραγόντων της αγοράς ακίνητα. Αξίζει επίσης να σημειωθεί το γεγονός ότι το 75% αυτών των συναλλαγών έγιναν αποκλειστικά με μετρητά, δηλ. χωρίς τη μεσολάβηση τραπεζικού ιδρύματος. Αντίστοιχα, μόνο το 25% ή 1 στις 4 συναλλαγές στην αγορά κατοικίας περιλαμβάνει σήμερα τραπεζική πίστωση βοήθεια. Αυτό το στοιχείο επεσήμανε ο κ. Κυριάκος Καμπούρηςιδρυτής και Διευθύνων Σύμβουλος της IMS (Individual Mortgage Solutions), στο πλαίσιο του πρόσφατου Premium Real Estate Forum.

Δεδομένου ότι, σύμφωνα με πρόσφατη αναφορά Τράπεζα της Ελλάδος για τη χρηματοπιστωτική σταθερότητα, εκταμιεύθηκαν 10.685 νέα στεγαστικά δάνεια το 2021, πράγμα που σημαίνει ότι ο συνολικός αριθμός των κατοικιών που άλλαξαν χέρια πέρυσι ξεπέρασε τις 40.000, κάτι που θεωρείται πολύ ικανοποιητικό δεδομένου ότι για μια σημαντική περίοδο οι αρνητικές επιπτώσεις της πανδημίας συνεχίστηκαν για μέρος του έτους.

Από την άλλη, γίνεται φανερό ότι η αγορά ακινήτων δεν έχει ακόμη επανέλθει σε κανονική δραστηριότητα, τουλάχιστον σε σχέση με την προ κρίσης περίοδο. Τότε η εικόνα ήταν ακριβώς αντίθετη, καθώς πάνω από το 80% των συναλλαγών γίνονταν με τραπεζικό δανεισμό, έναντι 20% των συναλλαγών που έγιναν χωρίς τον μεσάζοντα του τραπεζικού συστήματος. Από τις αρχές της περασμένης δεκαετίας και με τη σημαντική απόσυρση των τραπεζών από την αγορά των στεγαστικών δανείων, τα μετρητά έγιναν ο «βασιλιάς» των συναλλαγών στα ακίνητα, μια τάση που φαίνεται να συνεχίζεται μέχρι σήμερα.

Ωστόσο, είναι σαφές ότι η αυστηροποίηση των κριτηρίων δανεισμού έχει αρνητικό αντίκτυπο στην αύξηση του όγκου των συναλλαγών και των νέων δανείων. Όπως ανέφερε στο ίδιο συνέδριο, ο κ. Λευτέρης Ποταμιάνοςπρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Αθηνών-Αττικής, σε σύγκριση με σήμερα, «υπάρχουν ακόμη πολλοί άνθρωποι που ενεργούν παρορμητικά και θα ήταν πρόθυμοι να αναλάβουν στεγαστικό δάνειο».

Όπως σημείωσε ο κ. Ποταμιάνος, «Έχουμε πελάτες που ξεκίνησαν να αγοράζουν σπίτι αλλά κατέληξαν να το νοικιάσουν, καθώς η εξασφάλιση του απαιτούμενου ποσού στεγαστικού δανείου είναι πλέον πολύ πιο δύσκολη από ό,τι τα προηγούμενα χρόνια. Τώρα το ύψος των εξασφαλίσεων είναι διαφορετικό και η αξιολόγηση του προφίλ του δανείου έχει γίνει πιο δύσκολη. Φυσικά αυτό είναι σωστό, καθώς αποφεύγεται η δημιουργία μιας νέας γενιάς μη εξυπηρετούμενων δανείων». Ωστόσο, υπάρχει ένα φαινόμενο όπου πολλοί ενδιαφερόμενοι «εγκλωβίζονται», δηλαδή άνθρωποι που μετακινούνται για να αγοράσουν σπίτι για να αποφύγουν τα υψηλά ενοίκια καταλήγουν να διαπιστώνουν ότι δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να το κάνουν.

Σε ό,τι αφορά το άμεσο μέλλον, φαίνεται ότι το «παράθυρο» για στεγαστικά δάνεια χαμηλού επιτοκίου θα διαρκέσει τουλάχιστον μέχρι το τέλος του έτους, σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση της ΤτΕ (Τράπεζα της Ελλάδος). Από την άλλη πλευρά, τα εισοδήματα των νοικοκυριών επλήγησαν σοβαρά από την απότομη άνοδο των τιμών των αγαθών και των τροφίμων, της ηλεκτρικής ενέργειας και των καυσίμων, καθώς και από τη μείωση της αποταμίευσης. Ωστόσο, πρώτα απ’ όλα, το περιβάλλον υψηλού πληθωρισμού και ανόδου των τιμών πλήττει την ψυχολογία των πιθανών αγοραστών ακινήτων, κάτι που είναι καθοριστικός παράγοντας για τη λήψη τόσο σημαντικών αποφάσεων.

Source link