Leasing – μια νέα υπόσταση της υποθήκης

Η δυνατότητα απόκτησης κατοικίας ως επένδυση ή ως ιδιωτική κατοικία, χωρίς να καταφύγετε σε τραπεζικό δανεισμό μέσω leasing, είναι πλέον διαθέσιμη και στην Ελλάδα.

Αυτό έγινε δυνατό χάρη σε κυβερνητικό διάταγμα, που τέθηκε σε ισχύ στις αρχές του έτους και σχεδιάστηκε για να διευρύνει τις διαθέσιμες ευκαιρίες τόσο για ιδιωτική όσο και για εμπορική εκμετάλλευση ακινήτων. Σύμφωνα με τους όρους του κανονισμού, ένα μέρος μπορεί επίσης να χρησιμοποιήσει ένα μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο για να αποκτήσει ρευστότητα και να χρηματοδοτήσει άλλες ανάγκες ή να επενδύσει σε άλλα ακίνητα. Αυτή η επιλογή μπορεί να αντικατασταθεί άμεσα δάνεια ή παραδοσιακή μορφή ενοικίασης ακινήτωναποφεύγοντας τους κινδύνους που συνεπάγεται αυτό το έντυπο αγορά ακινήτων στην Ελλάδα.

Το leasing είναι μια ευρέως χρησιμοποιούμενη μέθοδος στο εξωτερικό, όχι μόνο για εμπορικούς σκοπούς, αλλά και για ιδιώτες. Σύμφωνα με επαγγελματίες της αγοράς, είναι ιδανικό για όσους δεν έχουν τα απαραίτητα κεφάλαια να αγοράσουν το δικό τους σπίτι. Μέχρι πρόσφατα, η νομοθεσία επέτρεπε μόνο την εμπορική χρήση αυτής της δυνατότητας, αλλά αυτή δεν είχε επεκταθεί, γεγονός που άνοιξε τη δυνατότητα σε εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης και τράπεζες να δημιουργήσουν ειδικά προϊόντα για τη συγκεκριμένη αγορά.

Ο μηχανισμός είναι απλός και επιτρέπει σε όποιον έχει επιλέξει ένα ακίνητο και επιθυμεί να το αγοράσει, να απευθυνθεί σε εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης που θα το αγοράσει για λογαριασμό του και στη συνέχεια να το νοικιάσει. Αντί να πληρώσει το στεγαστικό δάνειο στην τράπεζα, ο πελάτης θα πληρώσει ενοίκιο στην εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης για ορισμένο χρονικό διάστημα που καθορίζεται στη σχετική σύμβαση.

Το ακίνητο περιέρχεται στην ιδιοκτησία του πελάτη μετά την πληρωμή όλων των μισθωμάτων με ένα ορισμένο ποσοστό, το οποίο, σύμφωνα με ειδικούς της αγοράς, θα είναι κοντά στους τόκους του στεγαστικού δανείου, δηλ. περίπου 3-4%, επίσης ανάλογα με την πιστοληπτική ικανότητα κάθε πελάτη.

Το μεγαλύτερο πλεονέκτημα της μεθόδου leasing κατά την αγορά κατοικίας έγκειται κυρίως στο γεγονός ότι ο πελάτης μπορεί να παρακάμψει την υποχρέωση έχουν ένα σημαντικό μέρος του κεφαλαίου που απαιτείται για την αγοράνα πάρει στεγαστικό δάνειο. Τώρα τα ίδια κεφάλαια του αγοραστή ακινήτων πρέπει να είναι το 30% ή ακόμα και το 40% της αξίας του ακινήτου για να μειωθεί ο κίνδυνος της τράπεζας και με τη χρηματοδοτική μίσθωση, η εταιρεία διατηρεί την ιδιοκτησία μέχρι την πλήρη εξόφληση, γεγονός που της επιτρέπει να μειώσει σημαντικά το αρχικό ποσό , μέχρι το μηδέν.



Source link

Υψηλής ποιότητας δημοσιογραφική εργασία δεν μπορεί να είναι δωρεάν, αλλιώς γίνεται εξαρτάται από τις αρχές ή τους ολιγάρχες.
Ο ιστότοπός μας χρηματοδοτείται αποκλειστικά από χρήματα διαφήμισης.
Απενεργοποιήστε το πρόγραμμα αποκλεισμού διαφημίσεων για να συνεχίσετε να διαβάζετε τις ειδήσεις.
Με εκτίμηση, συντάκτες