Τι γίνεται με την ενοικίαση στην Αθήνα

Τα τελευταία χρόνια η αναζήτηση στέγης στην πρωτεύουσα έχει γίνει «πραγματική τιμωρία». Σε ορισμένες περιοχές οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά 50%. Εκπρόσωποι αρμόδιων φορέων και ειδικοί σχολίασαν τη ραγδαία αύξηση των ενοικίων στην αγορά ακινήτων και προσπάθησαν να δώσουν απαντήσεις στο γιατί συμβαίνει αυτό.

«Είσαι τυχερός, το τηλέφωνό μου δεν έχει σταματήσει να χτυπάει από σήμερα το πρωί». Αυτά τα λόγια είπε η νέα μας σπιτονοικοκυρά λίγο αφότου υπογράψαμε συμβόλαιο μαζί της. Μετά από 11 χρόνια αποφασίσαμε να αφήσουμε το Κουκάκι και να μετακομίσουμε στο Παγκράτι. Βρήκαμε το νέο μας σπίτι σε μια μέρα και το κλείσαμε αμέσως. Τα ενοικιαζόμενα ακίνητα εξαφανίζονται μέσα σε λίγες μέρες ή ακόμα και σε λίγες ώρες σε πολλές περιπτώσεις. Πώς και γιατί όμως συμβαίνει αυτό σήμερα στην Αθήνα, μια πόλη όπου μέχρι πριν λίγα χρόνια υπήρχαν πολλές ταμπέλες «ενοικιάζεται» και «πωλείται»;

«Καταρχήν το σημειώνουμε αυξανόμενες τιμές ενοικίασης στην Αθήνα (που σύμφωνα με την ετήσια έρευνα που δημοσιεύει η κτηματομεσιτική RE/MAX έχει φτάσει ακόμη και το 30% από το 2016 στις κεντρικές περιοχές), στο σε συνδυασμό με την απότομη μείωση των μισθών και των συντάξεων, είναι μια εξαιρετικά ανησυχητική εξέλιξη στο πλαίσιο της αυξανόμενης ανεργίας και της υποαπασχόλησης, καθώς και των κυμάτων ανατίμησης (περιοχές επανυπολογισμού ΕΝΦΙΑ) και του αυξανόμενου κόστους ζωής που σημειώνονται για περισσότερο από μια δεκαετία. κρίση», – λέει ο Δημήτρης Μπαλαμπανίδης, Διδάκτωρ αστικού σχεδιασμού-γεωγραφίας, ερευνητής στέγασης και μετανάστευσης.

Συγγραφέας του Airbnb in the City: Opportunity or Threat; (εκδ. Πόλις) υπάρχουν πιο αποθαρρυντικά στοιχεία: «Μια πρόσφατη μελέτη του πανελληνίου δικτύου ακινήτων E-Real Estates διαπίστωσε ότι περίπου ⅔ από τα σπίτια που βρίσκονται στο κέντρο της Αθήνας έχουν ενοίκιο άνω των 600 ευρώ».

Δυστυχώς τα πράγματα είναι σοβαρά και δεν υπάρχει φως στο τούνελ. Τα ενοίκια στην Αθήνα έχουν εκτοξευθεί τόσο πολύ που οι περισσότεροι κάτοικοι δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά τα απολύτως απαραίτητα. Στην πραγματικότητα, αν προσθέσετε ένα νέο κύμα αυξήσεων τιμών σε αυτή την εξίσωση, η εικόνα γίνεται ακόμη πιο απογοητευτική.

Ενοικίαση στην Αθήνα

«Σε σύγκριση με το 2016, οι ζητούμενες τιμές για ενοικίαση κατοικιών στις κεντρικές περιοχές της Αθήνας αυξήθηκαν κατά 41%», γράφει oneman-gr.cdn.ampproject.org.

Στα δύσκολα χρόνια της ελληνικής κρίσης, διάφορα ευρωπαϊκά ΜΜΕ, «φλερτάροντας» με τον κίτρινο Τύπο, χλεύαζαν τους «γκρινιάρηδες» Έλληνες, αλλά ο καθένας τους έχει το δικό του σπίτι. Φυσικά, πρόκειται για σκόπιμη υπερβολή. Ναι, το ποσοστό των Ελλήνων που έχουν την ευτυχία και την ευχαρίστηση να έχουν το δικό τους σπίτι δεν είναι και τόσο μικρό σε σύγκριση με την υπόλοιπη Ευρώπη. Αλλά αυτές τις μέρες Η αγορά ενός νέου σπιτιού φαίνεται σαν ένα όνειρο για τα περισσότερα νεαρά ζευγάρια. Αυτό που παλαιότερα ήταν συνηθισμένο έχει μετατραπεί σε ένα εξαιρετικά απίθανο σενάριο. Έτσι, το ενοίκιο γίνεται «μονόδρομος».

«Από το 2008 οι τιμές των ενοικίων πέφτουν εδώ και αρκετά χρόνια σε όλες σχεδόν τις περιοχές της Ελλάδας. Το 2016 ήταν η πρώτη χρονιά που δεν σημειώθηκε πτώση στις ζητούμενες τιμές ενοικίασης και έκτοτε ξεκίνησε μια ισχυρή ανοδική τάση που συνεχίζεται μέχρι σήμερα».– σημειώνει ο Δημήτρης Μελαρωνινός, Διευθύνων Σύμβουλος της γνωστής ιστοσελίδας Spitogatos.

«Η αύξηση των τιμών προήλθε πρώτα από τη μείωση της προσφοράς και στη συνέχεια από την αύξηση της ζήτησης. Πιο συγκεκριμένα, το 2016 ήταν έτος ραγδαίας αύξησης των βραχυχρόνιων ενοικιάσεων στην Αθήνα, που οδήγησε σε μείωση του αριθμού των διαθέσιμων διαμερισμάτων για μακροχρόνιες ενοικιάσεις, ειδικά σε περιοχές τουριστικού ενδιαφέροντος. , όπως το κέντρο της Αθήνας και τα νότια προάστια», προσθέτει.

Σταδιακά η Ελλάδα έβγαινε από μια πολυετή (βαθιά) οικονομική κρίση και προσπαθούσε να σταθεί ξανά στα πόδια της. Τι έγινε μετά? Οι τιμές συνέχισαν να αυξάνονται τα επόμενα χρόνια λόγω της αυξημένης ζήτησης ως αποτέλεσμα της γενικής βελτίωσης της οικονομίας και πιο πρόσφατα λόγω της σαφούς τάσης κατά τη διάρκεια της πανδημίας για αλλαγή/μετακόμιση σε μεγαλύτερα σπίτια και άλλες περιοχές. Μια αναζήτηση στον ιστότοπο Spitogatos δείχνει ξεκάθαρα μια στροφή στις προτιμήσεις των ανθρώπων προς μεγαλύτερα σπίτια, πιο κοντά στη φύση και πιο μακριά από το κέντρο σε σχέση με το παρελθόν.

Με αυτόν τον τρόπο Η πανδημία άλλαξε ξανά τις ισορροπίεςεπιστρέφοντας αρκετές χιλιάδες ακίνητα από βραχυχρόνιες (Airbnb) έως μακροχρόνιες ενοικιάσεις. Όμως, όπως επισημαίνει ο Διευθύνων Σύμβουλος Spitogatos, αυτά τα σπίτια έχουν γίνει καλύτερα, έχουν ανακαινιστεί και τείνουν να βρίσκονται σε καλύτερες τοποθεσίες, ωθώντας τις τιμές ως αποτέλεσμα. Ποια ήταν τα πρώτα θύματα αυτής της νέας έκρηξης; Φοιτητές που αναγκάστηκαν να νοικιάσουν κατοικίες μακριά από τα ινστιτούτα και τις τεχνικές σχολές τους. Οι υπόλοιποι, όσοι νοίκιαζαν τη δική τους ξεχωριστή κατοικία, νέοι άγαμοι, προτίμησαν να επιστρέψουν στο σπίτι των γονιών τους, καθώς έχασαν την ευκαιρία να πληρώσουν ενοίκιο.

Όλα αυτά βέβαια εκφράζονται με αριθμούς. «Σε σύγκριση με το 2016, οι ζητούμενες τιμές για ενοικίαση κατοικιών σε περιοχές της Αθήνας αυξήθηκαν κατά 41% στο κέντρο, κατά 50% στα βόρεια προάστια, κατά 48% στα δυτικά, κατά 33% στα ανατολικά και κατά 21% στα νότια. – όπου η μείωση, που είχε μέχρι το 2016 ήταν μικρότερη από την υπόλοιπη Αθήνα», λέει ο Δημήτρης Μελαχρώνος.

Γιατί ανεβαίνουν οι τιμές

«Οι λόγοι για τους οποίους τα ενοίκια θα συνεχίσουν να αυξάνονται είναι ποικίλοι και σχετίζονται τόσο με τη συγκυρία (π.χ. «τουρισμός» του στεγαστικού αποθέματος) όσο και με πιο διαρθρωτικές αλλαγές (όπως η «χρηματιστικοποίηση» της κατοικίας, δηλαδή η γίνεται όλο και περισσότερο εμπόρευμα, επενδυτικό προϊόν και μέσο εμπλουτισμού», λέει ο ειδικός στις κατασκευές κατοικιών Δημήτρης Μπαλαμπανίδης.

Αυτό είναι ένα γενικό σχέδιο, αλλά τι συμβαίνει στην πραγματικότητα; «Ειδικά στο κέντρο της Αθήνας, η συρρίκνωση της προσφοράς ενοικιαζόμενων κατοικιών σε μια περίοδο που η ζήτηση φαίνεται να αυξάνεται ωθεί τις τιμές των ενοικίων όλο και υψηλότερα. Ταυτόχρονα, λόγω της επέκτασης της Airbnb, μεγάλος αριθμός ακινήτων έχει απομακρυνθεί από την κανονική αγορά μακροχρόνιας ενοικίασης. Ωστόσο, η ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες αυξάνεται σημαντικά καθώς η πρόσβαση σε ιδιοκατοικημένες κατοικίες γίνεται πιο δύσκολη, και ειδικά στις κεντρικές περιοχές – το κέντρο της πόλης γίνεται ξανά ελκυστικό)».

Όπως σημειώνει ο ειδικός ερευνητής, de facto ή τεχνητά, έχουμε μια νέα υψηλή ζήτηση στην αγορά ενοικίων, η οποία θα συνεχίσει να αυξάνει τις τιμές έως ότου υπάρξει μια συνεπής και αποφασιστική κυβερνητική πολιτική για την προστασία των ενοικιαστών και την παροχή προσιτής και αξιοπρεπούς (ενοικίασης) στέγης για όλα. Επιπλέον, το κράτος και η κυβέρνηση έχουν κάνει τα στραβά μάτια σε αυτό μέχρι τώρα.

«Οι ιδιοκτήτες χρησιμοποιούν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ως εφαλτήριο, μια ευκαιρία να αυξήσουν τις τιμές». Αυτό είναι ένα σχετικά λογικό επιχείρημα, αν και υπάρχει ένα ελάττωμα στη λογική, καθώς υπάρχει μια παράλληλη ζήτηση – όταν το κέντρο δεν έχει πλέον τη δυνατότητα να νοικιάσει κατοικίες, ο κόσμος αρχίζει να ψάχνει στις γύρω περιοχές.

“Ναι, αυτό ακριβώς συμβαίνει, ή μάλλον, βλέπουμε πώς συμβαίνει. Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι πρέπει να συμβεί, γιατί δεν έχει νόημα”. Όλοι δηλαδή εκμεταλλεύονται την ευκαιρία, ενώ το ελληνικό κράτος μέχρι στιγμής έχει δείξει μόνο παντελή έλλειψη προσοχής σε αυτό το θέμα.

«Πρέπει να σημειωθεί, ωστόσο, ότι δεν είναι όλα τα ακίνητα κατάλληλα για Airbnb», σημειώνει ο πρόεδρος του Π.ΣΥ.ΔΑ. «Οι ιδιοκτήτες στην κρίση έδωσαν χρήματα για να ανακαινίσουν και να επιπλώσουν τα διαμερίσματά τους. σε πολύ κακή κατάσταση, που χρησιμοποιούν διάφοροι άνθρωποι, αυξάνοντας τις τιμές για μακροχρόνιες ενοικιάσεις».

«Αν δεν φταίει η Airbnb, τότε ποιος φταίει; Οι κτηματομεσίτες», λέει ωμά ο Ανδρέας Χίος. Κατά την άποψή του, για την κατακόρυφη αύξηση των ενοικίων ευθύνονται τα μεσιτικά γραφεία.

Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Π.ΣΥ.Δ.Α., οι βραχυχρόνιες μισθώσεις αναζωογονούν τις γειτονιές και δίνουν νέα πνοή στις τοπικές αγορές, προς όφελος των επαγγελματιών και των ιδιοκτητών. «Οι εγκαταστάσεις είναι πιο όμορφες, πιο καθαρές και προσφέρουν καλύτερη ποιότητα ζωής», λέει ο κ. Χίος. Αλλά τον ρώτησαν: «Τι γίνεται με αυτούς που απλώς ζουν σε αυτές τις περιοχές, νοικιάζοντας ακίνητα;» Η απάντηση που έλαβα ήταν αφοπλιστικά ειλικρινής: «Όχι, είναι προφανές ότι οι μακροχρόνιοι ενοικιαστές δεν έχουν κανένα όφελος από αυτό».

Οι μακροχρόνιοι ενοικιαστές δεν έχουν οφέλη

«Οι ανεξέλεγκτες αυξήσεις των ενοικίων, φοβάμαι πολύ, ότι θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε κοινωνική έκρηξη», λέει ο Πρόεδρος του Π.ΣΥ.ΠΕ Άγγελος Σκιαδάς. Δεν χρειάζεται να σκάβετε λεπτομερείς έρευνες και δεδομένα για να καταλάβετε ότι η κατάσταση με τα ενοίκια στην Αθήνα είναι εκτός ελέγχου Απλώς κοιτάξτε γύρω σας: προωθήσεις, μετακομίσεις, πώληση ολόκληρων πολυκατοικιών σε Κινέζους επενδυτές και σε ορισμένες περιπτώσεις ακόμη και εξώσεις. Πότε χάθηκε εντελώς ο ισολογισμός και για ποιον λόγο;

«Τα τελευταία δύο χρόνια το ενοίκιο έχει εκτοξευθεί, αλλά ειδικά τον τελευταίο χρόνο η κατάσταση είναι δραματική, γιατί Οι αυξήσεις ενοικίων που ζητούν οι ιδιοκτήτες γίνονται μη ρεαλιστικές: σε πολλές περιπτώσεις είναι πάνω από το 50% ή και το 60% του προηγούμενου ενοικίου, ενώ οι περισσότεροι ενοικιαστές αδυνατούν να αντέξουν οικονομικά μια τέτοια αύξηση», λέει ο Άγγελος Σκιαδάς, Πρόεδρος του ΠΑ.ΣΥ.ΠΕ (Πανελλήνιος Σύνδεσμος Προστασίας Ενοικιαστών). ) «Ο λόγος της αύξησης των ενοικίων είναι κυρίως ψυχολογικός, όχι πραγματικός, καθώς η αιτούμενη αύξηση σε καμία περίπτωση δεν συνάδει με τη γενική πορεία (ύφεση) της οικονομίας».

Μάλιστα, οι ιδιοκτήτες προσπαθούν να αναπληρώσουν τη «ζημιά» της δεκαετίας ελληνικής κρίσης, αν και, κατά τη γνώμη του, μετά τη διόρθωση που έγινε τα πρώτα χρόνια της κρίσης, δεν ήταν όλα τόσο δραματικά για αυτούς. Ομοίως, θεωρεί παράλογο να νιώθουν «προσβεβλημένοι» από τα μέτρα που ελήφθησαν κατά την πανδημία, καθώς οι περισσότερες απώλειες καλύφθηκαν από το κράτος.

Ποιο είναι όμως το στοιχείο που άνοιξε τις πύλες; «Την παντελή απουσία νομοθετικού συστήματος για την προστασία των ενοικιαστών» πιστεύει πολύ σωστά ο πρόεδρος του Π.ΣΥ.Δ.Α. Σύμφωνα με τον ίδιο, η συντριπτική πλειοψηφία των ιδιοκτητών τα τελευταία χρόνια αρνείται να ανανεώσει τα υφιστάμενα μισθώματα. Ως αποτέλεσμα, οι ενοικιαστές είτε έμειναν επ’ αόριστον, είτε αναγκάστηκαν να βγουν βιαστικά από τα σπίτια τους για έναν ή δύο μήνες, είτε υπέκυψαν σε εκβιαστικές αυξήσεις.

«Με μια λέξη, οι νόμοι δεν προστατεύουν τους ενοικιαστές από τις ξαφνικές και υπέρογκες αυξήσεις», καταγγέλλει ο κ. Άγγελος Σκιαδάσα, συνεχίζοντας. Οι τιμές διαπιστώθηκε ότι ήταν παράνομες, αλλά τα όρια δεν είναι αυστηρά καθορισμένα, ειδικά τώρα που οι τιμές έχουν γίνει τόσο υψηλές που είναι πολύ πιο δύσκολο για τους ενοικιαστές να αποδείξουν ότι στην πραγματικότητα είναι θύματα εκβιασμού“.

Το ερώτημα είναι τι πρέπει να γίνει για να σταματήσει η ραγδαία αύξηση των ενοικίων που δεν συνοδεύεται από σημαντική αύξηση των βασικών μισθών.

Μέτρα που προτείνει η αρχή Π.ΣΥ.Δ.Α.:

1. Ανανεώστε όλες τις μισθώσεις (ακόμα και αυτές που έχουν λήξει αλλά ο ενοικιαστής εξακολουθεί να είναι στη σύμβαση για τουλάχιστον ένα έτος από την ημερομηνία λήξης της μίσθωσης και για αυτές που έληξαν τη στιγμή της δημοσίευσης του νόμου, για ένα έτος από τη δημοσίευση).
2. Επαναφορά του ανώτατου ορίου/ράβδου ενοικίου (μέγιστο επίδομα) που ίσχυε προηγουμένως σε παρόμοιες περιόδους υπερανάπτυξης, το οποίο θα προσδιορίζεται ως ποσοστό της εύλογης αξίας του ακινήτου και κάθε ενοίκιο που υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο θα θεωρείται άκυρο.
3. Ορίστε μια ελάχιστη περίοδο για τις μισθώσεις κατοικιών 6 ετών σε σύγκριση με τα τρέχοντα 3 έτη για τις μισθώσεις κατοικιών και 12 έτη σε σύγκριση με τα τρέχοντα 3 έτη για τις εμπορικές μισθώσεις.

“Αυτά τα Τα μέτρα ενδέχεται βραχυπρόθεσμα να θέσουν όριο στις ανεξέλεγκτες αυξήσεις ενοικίων. Σε διαφορετική περίπτωση, Φοβάμαι ότι αυτό μπορεί να οδηγήσει σε κοινωνική έκρηξη με απρόβλεπτες συνέπειες», σημειώνει ο Άγγελος Σκιαδάς. Είναι αλήθεια ότι ο κόσμος δέχεται αφόρητη πίεση. Προφανώς, η προστασία των ενοικιαστών σε κρατικό επίπεδο είναι απαραίτητη.

Στο μεταξύ, βέβαια, όλοι οι κάτοικοι που νιώθουν ότι θίγονται τα συμφέροντά τους μπορούν πάντα να επισκέπτονται την ιστοσελίδα του ΠΑ.ΣΥ.ΠΕ για περισσότερες πληροφορίες ή να μιλάνε στο τηλέφωνο του οργανισμού, κάθε απόγευμα, με καταρτισμένο δικηγόρο που θα συμβουλεύει και θα κατευθύνει. Σε κάθε περίπτωση, κάτι πρέπει να γίνει: η κατάσταση είναι εκρηκτική και καλό είναι να μην περιμένεις μέχρι να «σκάσει η φούσκα».

Source link