Ενοικίαση: σύγκριση τιμών σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και Πάτρα

Τα ενοίκια στην Αθήνα είναι δυσανάλογα σε σύγκριση με τη Θεσσαλονίκη και την Πάτρα, έδειξε νέα έρευνα της πανελλήνιας αλυσίδας ακινήτων E-Real Estates.

Σύμφωνα με τα στοιχεία iefimerida.grαπό διαθέσιμες καταχωρήσεις ακινήτων, η μέση ελάχιστη τιμή ενοικίασης στην Αθήνα είναι 8,15 ευρώ/τ.μ. και το μέσο μέγιστο είναι 11,4 €/τ.μ., ενώ το μέσο ενοίκιο κυμαίνεται στα 9,8 €/τ.μ. για διαμέρισμα 80 τ.μ.-110 τ.μ πάνω από τον 1ο όροφο, κατασκευή μετά το 2000

Το ενοίκιο στην Αθήνα είναι υψηλότερο από ό,τι στη Θεσσαλονίκη και την Πάτρα

«Στην Αθήνα, όποιος ενδιαφέρεται να ενοικιάσει σπίτι 100 τμ θα πρέπει να γνωρίζει ότι η μέση τιμή ζητούμενης τιμής θα κυμαίνεται από 815€/μήνα έως 1140€/μήνα, δηλ. καλός μισθός, εκτός από το κόστος των κοινόχρηστων, του ρεύματος και άλλων λογαριασμών» τονίζει ο Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος της E-Real Estates.

Από την άλλη, στη Θεσσαλονίκη, για παρόμοια ακίνητα, η μέση ελάχιστη τιμή ενοικίασης είναι 5,4 €/τ.μ. και η μέση μέγιστη είναι 6,4 €/τ.μ., ενώ η μέση τιμή ενοικίασης κυμαίνεται στα 5,9 €/τ.μ. .μ τ.μ. για το ίδιο διαμέρισμα. Έτσι, το μέσο ενοίκιο για μια κατοικία 100 τ.μ. θα κυμαίνεται από 540 €/μήνα έως 640 €/μήνα.

Στην Πάτρα τα δεδομένα είναι πολύ καλύτερα σε σχέση με την κατάσταση στην Αττική, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι οι ζητούμενες τιμές δεν έχουν σημειώσει ανοδική πορεία σε σχέση με το 2017-2018. Για μια κατοικία 80-110 τμ πάνω από τον 1ο όροφο που χτίστηκε μετά το 2000, η ​​μέση ελάχιστη τιμή ενοικίασης είναι 4,83 €/τμ και η μέση μέγιστη είναι 5,92 €/τμ, ενώ η μέση τιμή ενοικίασης είναι εντός 5,37 €/τ.μ. Η μέση τιμή ενοικίασης στην Πάτρα κυμαίνεται από 483 €/μήνα έως 592 €/ms.

Το ενοίκιο στην Αθήνα είναι 82,50% υψηλότερο σε σχέση με την Πάτρα

«Ένας υποψήφιος ενοικιαστής στην Αθήνα θα πρέπει να πληρώσει +66,10% περισσότερο για ακίνητα με παρόμοια χαρακτηριστικά σε σύγκριση με έναν υποψήφιο μισθωτή στη Θεσσαλονίκη και +82,50% σε σύγκριση με έναν υποψήφιο ενοικιαστή στην Πάτρα», εξηγεί ο κ. Μπάκας.

Και συνεχίζει: «Αν συγκρίνουμε τις περιοχές της Αθήνας, της Πάτρας και της Θεσσαλονίκης, που θα μπορούσαμε να υποστηρίξουμε ότι έχουν «πανομοιότυπα» χαρακτηριστικά, δηλ. είναι παρόμοια προάστια σε κάθε πόλη όπως το Περιστέρι στην Αθήνα, η Σταυρούπολη στη Θεσσαλονίκη και τα Ζαρουχλέικα στην Πάτρα, θα καταλάβουμε ότι ένας υποψήφιος ενοικιαστής θα πρέπει να πληρώσει 52,08% αύξηση στο ενοίκιο στο Περιστέρι σε σχέση με έναν ενδιαφερόμενο που ψάχνει θέση να μένει στη Σταυρούπολη και αύξηση 62,22% των μετόχων που αναζητούν κατοικία στα Ζαρουχλέικα».

Αν υποθέσουμε ότι η Νέα Σμύρνη στην Αττική μπορεί να συγκριθεί με την περιοχή της Αγίας στην Πάτρα, το κόστος ενοικίασης ενός διαμερίσματος 100 τ.μ πάνω από τον 1ο όροφο κτιρίου μετά το 2000 στην Αγία Πάτρα είναι κατά μέσο όρο 620 € / μήνα, και σε Νέα Σμύρνη φτάνει τα 945 €/μήνα, δηλ. διαφορά + 52,41%.

Ταυτόχρονα, στα προάστια της Γλυφάδας και της Βούλας (Αττικής), σε σχέση με τα προάστια της Πυλαίας και της Καλαμαριάς στη Θεσσαλονίκη, ο μέσος όρος που ζητά ενοίκιο για κατοικία 100 τ. m σε κάθε περιοχή είναι 1300 €/μήνα, 1150 €/μήνα, 730 €/μήνα και 725 €/μήνα αντίστοιχα. Η ζητούμενη τιμή για την ενοικίαση των παραπάνω περιοχών της Αττικής είναι + 58,6% έως + 78% υψηλότερη σε σχέση με τα προάστια της Θεσσαλονίκης.

Μια δυσανάλογη αύξηση σε σχέση με το εισόδημα των πολιτών

Η έκθεση επισημαίνει ότι το ζητούμενο ενοίκιο στην Αττική σε όλες σχεδόν τις περιοχές έχει αυξηθεί δυσανάλογα με τα εισοδήματα των πολιτών που ζουν και εργάζονται στην περιοχή.

Σύμφωνα με έρευνα του ΟΟΣΑ, από το 2007 έως το πρώτο τρίμηνο του 2015, το κατά κεφαλήν διαθέσιμο εισόδημα μειώθηκε κατά 27,5% και σύμφωνα με το Κέντρο Προγραμματισμού και Οικονομικών Ερευνών (ΚΕΠΕ), οι μέσοι μηνιαίοι μισθοί στον ιδιωτικό τομέα μειώθηκαν κατά 24,4%. δεκαετία 2009-2019 από 1281 ευρώ στα 968,5 ευρώ.

«Τα οικονομικά προβλήματα επηρεάζουν άμεσα το κόστος ζωής. Η πολιτεία θα πρέπει άμεσα να φροντίσει και να στηρίξει οικονομικά ευάλωτα νοικοκυριά και νεαρά ζευγάρια. Η στέγαση είναι δικαίωμα και δημόσιο αγαθό του πολίτη. Η παροχή στέγης είναι ευθύνη του κράτους και ανήκει στη σφαίρα της κρατικής κοινωνικής πολιτικής» συνόψισε την ομιλία του ο πρόεδρος της E-Real Estates.

Source link