Χρυσή βίζα και Ρώσοι επενδυτές στην Ελλάδα: τι θα αλλάξει μετά την επιβολή κυρώσεων κατά της Μόσχας

Την επενδυτική δραστηριότητα των Ρώσων μέσω επενδύσεων στην εσωτερική οικονομία της Ελλάδας (απόκτηση χρυσής βίζας) και σενάρια ακύρωσής της εξετάζει νέα έκθεση του πανελλήνιου δικτύου ακινήτων E-Real Estates.

Όπως γράφει iefimerida.grΜε βάση τα στοιχεία της έκθεσης του E-Real Estates Network, το πρόγραμμα golden visa, με την αγορά ακινήτου τουλάχιστον 250.000€, προστέθηκε στην εγχώρια αγορά ακινήτων:

• 1035 πωλήσεις το 2021,
• 938 το 2020,
• 3535 το 2019,
• 1833 το 2018,
• 959 το 2017,
• 488 το 2016,
• 421 το 2015,
• 338 το 2014
• 21 το 2013 (το πρώτο έτος του προγράμματος).

Εάν αυτός ο αριθμός περιλαμβάνει μέλη της οικογένειας επενδυτών που έχουν λάβει άδεια διαμονής, τότε παίρνουμε συνολικά 28.773 άδειες διαμονής.

Πρώτοι στις αγορές ακινήτων οι Κινέζοι και Τούρκοι. Οι Ρώσοι επενδυτές αντιπροσωπεύουν το 6,22%

Τα στοιχεία του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου δείχνουν ότι το 66,44% (6.391) των επενδυτών που έλαβαν άδεια διαμονής με ελάχιστη επένδυση σε ακίνητα 250.000 ευρώ είναι Κινέζοι πολίτες, μόνο το 6,43% (619 επενδυτές) είναι Τούρκοι πολίτες, καταλαμβάνοντας τη 2η θέση , και 6,22% (599 επενδυτές) των πολιτών της Ρωσικής Ομοσπονδίας, στην 3η θέση.

Αυτό δεν θα είναι πλήγμα για την ελληνική οικονομία

«Δεν αναμένεται συμμετοχή Ρώσων επενδυτών στο εθνικό ελληνικό πρόγραμμα «χρυσή βίζα», με φόντο συνεχιζόμενες εκδηλώσεις. Δεν μπορούμε να πούμε ότι μετά τον αποκλεισμό Ρώσων επενδυτών από το παραπάνω πρόγραμμα, ως κύρωση κατά της Ρωσίας, θα είναι «πλήγμα» στο εσωτερικό πρόγραμμα, λέει ο Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος της E-Real Estates.

Οι Ρώσοι προτιμούν εξοχικές κατοικίες σε δημοφιλείς περιοχές

Η προσοχή των Ρώσων επενδυτών περιορίζεται κυρίως σε ακίνητα υψηλών προδιαγραφών που βρίσκονται κυρίως στα παγκοσμίου φήμης νησιά της Ελλάδας (Μύκονος, Σαντορίνη, Ρόδος), στα νότια προάστια της Αττικής, καθώς και στη Χαλκιδική και την Κρήτη.

Έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον για τον κλάδο των ακινήτων στην Κύπρο και τη Βρετανία «επέδειξαν» οι Ρώσοι. Ειδικότερα, στο Ηνωμένο Βασίλειο, από την εισαγωγή του προγράμματος βίζας για επενδυτές Tier 1 (ελάχιστο ποσό επένδυσης 2,2 εκατ.) έως το τέλος Μαρτίου 2020, έχουν εκδοθεί 2.581 βίζες σε Ρώσους πολίτες.

«Ένα σενάριο που ελπίζουμε ότι δεν θα πετύχει, που σχετίζεται άμεσα με το χρονοδιάγραμμα και την εξέλιξη του ρωσο-ουκρανικού πολέμου και των σχετικών κυρώσεων, είναι «αλληλεξάρτηση» της Ρωσίας με την Κίνα. Οι Ρώσοι επενδυτές μπορεί να έχουν αποκλειστεί από το πρόγραμμα Golden Visa, αλλά ας μην ξεχνάμε ότι η απάντηση της Ρωσίας στις κυρώσεις μπορεί να έρθει «απευθείας» όχι από τους ίδιους, αλλά από φιλικές γειτονικές χώρες όπως η Λαϊκή Δημοκρατία της Κίνας.Ο Μπάκας, εξηγώντας ότι πιθανές απαιτήσεις της Μόσχας για «πάγωμα κινεζικών κεφαλαίων στην ελληνική οικονομία» θα μπορούσε να είναι μεγάλο «πλήγμα» για το εγχώριο πρόγραμμα «χρυσής βίζας», που εξαρτάται άμεσα, σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, από κινεζικά κεφάλαια (κυρίως στην αγορά ακινήτων).

3 δισ. ευρώ από επενδύσεις σε ακίνητα μέσω golden visa

Μέχρι σήμερα, το πρόγραμμα έχει δημιουργήσει πάνω από 3 δισ. ευρώ σε επενδύσεις σε ακίνητα. Ο αντίκτυπος του φθηνότερου προγράμματος Golden Visa in ΕΕκαθώς και η γενικότερη κερδοφορία της ελληνικής αγοράς ακινήτων, οδήγησαν σε μεγάλες επενδύσεις από το εξωτερικό.

Σύμφωνα με σχετικά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι άμεσες ξένες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων έφτασαν το 1 δισ. ευρώ το 2021, έναντι 875 εκατ. ευρώ το 2020 και 1,45 δισ. ευρώ το 2019. Την ίδια στιγμή Το 2018 ήταν έτος ορόσημο για τις ξένες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων καθώς το αντίστοιχο ποσό εκτινάχθηκε κατά 172% στο 1,12 δισ. από 414,7 εκατ. το 2017, όταν σχεδόν διπλασιάστηκε και πάλι από 222,4 εκατ. το 2016.

Χορήγηση άδειας διαμονής σε επενδυτές-αγοραστές ακινήτων ανά χώρα:

• Κίνα: 6391
• Τουρκία: 619
• Ρωσία: 599
• Λίβανος: 307
• Αίγυπτος: 251
• Ιράν: 198
• Ιράκ: 137
• Ουκρανία: 112
• ΗΠΑ: 106
• Ιορδανία: 84
• Άλλες χώρες: 815
• Σύνολο: 9619.

Χορήγηση άδειας διαμονής σε επενδυτές-αγοραστές ακινήτων και τις οικογένειές τους ανά χώρα:

• Κίνα: 19.354
• Τουρκία: 1675
• Ρωσία: 1689
• Λίβανος: 1045
• Αίγυπτος: 634
• Ιράν: 651
• Ιράκ: 543
• ΗΠΑ: 345
• Συρία: 267
• Ουκρανία: 285
• Άλλες χώρες: 2245
• Σύνολο: 28.733.

Χορήγηση άδειας διαμονής σε επενδυτές-αγοραστές ακινήτων ανά έτος:

• 2013: 21
• 2014: 338
• 2015: 412
• 2016: 483
• 2017: 955
• 2018: 1893
• 2019: 3535
• 2020: 938
• 2021: 1035
• Σύνολο: 9610.

Στοιχεία παρέχονται από το Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου της Γενικής Γραμματείας Μεταναστευτικής Πολιτικής (ημερομηνία: 31/01/2022).

Source link