Φόρος παραθύρων και πορτών

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων πλήττονται από μια νέα οδηγία για την ενεργειακή απόδοση στα κτίρια, η οποία αναμένεται να δημοσιευτεί επίσημα στις 14 Δεκεμβρίου.

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, η οδηγία ορίζει μη ρεαλιστικές απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης για υφιστάμενα κτίρια που, εάν δεν εκπληρωθούν εγκαίρως, δεν θα μπορούν να ενοικιαστούν ή να πωληθούν εάν ο αγοραστής δεν μετασκευάσει το κτίριο εντός τριών ετών.

Στην πράξη, μόλις τεθεί σε ισχύ η οδηγία, η μάζα των ιδιοκτητών ακινήτων θα βρεθεί σε πολύ δύσκολη θέση. Θα είναι αδύνατη η ενοικίαση ή η πώληση κατοικίας εάν δεν πληρούνται οι απαιτήσεις της οδηγίας (εξασφαλίζεται η ενεργειακή απόδοση), π.χ. δεν τοποθετούνται διπλά τζάμια κ.λπ.

Όπως εξηγεί η ΠΟΜΙΔΑ με επιστολή της προς τον πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη και τον υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας Κώστα Σκρέκα, το σχέδιο αυτό, που δεν μπορεί να εφαρμοστεί οικονομικά στη χώρα, θα πλήξει τους ιδιοκτήτες. Γιατί θα πρέπει πρώτα να τακτοποιήσουν την εγκατάσταση, κάτι που θα απαιτήσει «μεγάλα χρήματα». Επιπλέον, αφού έχει ανακαινιστεί το σπίτι, είναι ακόμα άγνωστο πώς θα το αντιμετωπίσουν οι ένοικοι και αν τα χρήματα θα πάνε στο λούκι.

Σύμφωνα με το άρθρο 7α του σχεδίου νέας κοινοτικής οδηγίας για την ενεργειακή απόδοση στα κτίρια (Κοινοτική Οδηγία για την Ενεργειακή Απόδοση Κτιρίων), κάθε κράτος μέλος της ΕΕ θα ορίσει ελάχιστα πρότυπα ενεργειακής απόδοσης για την ανακαίνιση υφιστάμενων κτιρίων. Τα πρότυπα θα εφαρμοστούν το αργότερο έως το 2027. Μέχρι το 2035, ολόκληρο το εθνικό κτιριακό απόθεμα θα έχει φτάσει στα ελάχιστα πρότυπα ενεργειακής απόδοσης.

Τα κράτη μέλη διασφαλίζουν ότι τα κτίρια και τα διαμερίσματα που πωλούνται ή μισθώνονται σε νέο μισθωτή διαθέτουν τουλάχιστον:

κλάση ενεργειακής απόδοσης Ε για μεταγενέστερη συναλλαγή
1 Ιανουαρίου 2027 (μετά την 1η Ιανουαρίου 2030 για πολυκατοικίες) κλάσης ενεργειακής απόδοσης Δ για συναλλαγή που πραγματοποιείται μετά
1 Ιανουαρίου 2030 (μετά την 1η Ιανουαρίου 2035 για πολυκατοικίες) κατηγορία ενεργειακής απόδοσης C για συναλλαγές που ολοκληρώθηκαν μετά
1 Ιανουαρίου 2033 (μετά την 1η Ιανουαρίου 2040 για πολυκατοικίες).

Κατά παρέκκλιση των αυστηρών διατάξεων της οδηγίας, ένα κτίριο ή άλλη κτιριακή μονάδα μπορεί να πωληθεί, εφόσον ο αγοραστής την αναβαθμίσει στο όριο που ίσχυε κατά τη στιγμή της πώλησης, εντός τριών ετών από την ημερομηνία πώλησης.

…



Source link