Η αγορά ακινήτων: σε ποιες περιοχές της Ελλάδας θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν οι τιμές

Η αξιολόγηση της ελληνικής αγοράς ακινήτων, είτε διενεργείται από εγχώριους είτε διεθνείς οικονομικούς αναλυτές και εταιρείες, συγκλίνει περισσότερο από ποτέ, γεγονός που υποδηλώνει ότι «γύρισε μια νέα σελίδα».

Σε μια αγορά που γνώρισε δεκαετή κρίση με απώλειες θέσεων εργασίας γενικά σε όλους τους σχετικούς κλάδους, η εικόνα έχει πλέον αλλάξει δραματικά. Με βάση τα στοιχεία που συγκέντρωσε τα πιστωτικά ιδρύματα και δημοσίευσε η Τράπεζα της Ελλάδος στα μέσα της εβδομάδας, εκτιμάται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το τρίτο τρίμηνο του 2021 αυξήθηκαν κατά 7,9% κατά μέσο όρο σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020. Αναμένεται ότι σε περιοχές όπου βρίσκονται σε εξέλιξη έργα υποδομής ή ανακατασκευής, οι αυξήσεις των τιμών θα είναι πιο σημαντικές.

Θα συνεχιστεί αυτή η ανοδική τάση; Ισχύει αυτό για όλους τους τομείς; Αν όχι, ποια θα αυξηθούν περισσότερο; Ο Stavrula Wamvaka, πρόεδρος του ομίλου real estate newdeal, λέει ότι έχουμε μπει σε ανοδική καμπύλη τιμών τα τελευταία τρία χρόνια, όπως και η υπόλοιπη Ευρώπη. Η κατάσταση στην αγορά ακινήτων επιβραδύνθηκε κατά το πρώτο κύμα της πανδημίας, αλλά δεν σταμάτησε λόγω της κεντρικής πολιτικής για τη ρευστότητα και την οικονομική στήριξη του πληθυσμού και των επιχειρήσεων.

«Σε αυτή τη νέα τροχιά, θα δούμε περιόδους λίγο-πολύ αύξησης των τιμών των ακινήτων, που θα εξαρτηθούν από την αύξηση του ΑΕΠ, καθώς και από άλλους παράγοντες (φόρους, διεθνές επενδυτικό κύμα, χρυσή βίζα κ.λπ.)», λέει ο πρόεδρος του Newdeal real estate group.

Η κ. Wamvaka προσθέτει επίσης ότι «η τιμολογιακή πολιτική θα αλλάξει σε περιοχές όπου βρίσκονται σε εξέλιξη έργα υποδομής (π.χ. κατασκευή μετρό) ή κατασκευαστικά (π.χ. Ελληνικό). Αντίθετα, σε περιοχές που είναι λιγότερο «της μόδας» στα μάτια των Ελλήνων και ξένων επενδυτών, η απόδοση των τιμών θα είναι χαμηλότερη. Ταυτόχρονα, μια νέα γενιά νέου κτιρίου εμφανίζεται στην αγορά. Μια τέτοια στροφή μπορεί επίσης να συμβεί: οι τιμές για τα παλιά ακίνητα θα υποτιμηθούν σε ορισμένες περιοχές, ενώ σε άλλες θα αυξηθούν. Σε κάθε περίπτωση, ωστόσο, δεν υπάρχει αμφιβολία ότι δεν θα επιστρέψουμε στις τιμές μιας βαθιάς κρίσης, όπως την προηγούμενη περίοδο».

Η ανάλυση των στοιχείων ανά γεωγραφικές περιοχές δείχνει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το τρίτο τρίμηνο του 2021, σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020, ανήλθε σε:

9,8% στην Αθήνα, 8,7% στη Θεσσαλονίκη, 5,9% σε άλλες μεγάλες πόλεις, 5,7% σε άλλες περιοχές της χώρας.

Σύμφωνα με τα αναθεωρημένα στοιχεία, το πρώτο και το δεύτερο τρίμηνο του 2021, η μέση ετήσια αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων ήταν 6,7% και 8,3% αντίστοιχα, στην Αθήνα, 4,6% και 5,4% στη Θεσσαλονίκη, 2,1%, 4,4% στις άλλες μεγάλες πόλεις, καθώς και 1,3% και 3,6% σε άλλες περιοχές της χώρας. Για ολόκληρο το 2020, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές, σε σύγκριση με το 2019, ανήλθε σε 7,8%, 5%, 0,2% και 1,8% αντίστοιχα.

Ειδικότερα, η αύξηση των τιμών το τρίτο τρίμηνο του 2021, σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020, ανήλθε σε 7,6% για τα νέα διαμερίσματα (κτίρια έως 5 ετών) και 8,2% για τα παλιά, δηλαδή τα ακίνητα που κατασκευάστηκαν. πριν από περισσότερα από 5 χρόνια.

Σύμφωνα με τα επικαιροποιημένα στοιχεία, το πρώτο και το δεύτερο τρίμηνο του 2021 οι τιμές των νέων διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 4,5% και 6,2%, αντίστοιχα, ενώ οι τιμές των παλαιών διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 4,1% και 6,2%, σε σύγκριση με τα αντίστοιχα τρίμηνα του 2020. Για το 2020, οι τιμές για νέα και παλιά διαμερίσματα αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 4,8% και 4,2%.

Τέλος, σε όλες τις αστικές περιοχές της χώρας το γ΄ τρίμηνο του 2021 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 8,3% σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2020. Σύμφωνα με τα αναθεωρημένα στοιχεία, το πρώτο και το δεύτερο τρίμηνο του 2021, το αντίστοιχο CAGR στις πόλεις ήταν 4,4% και 6,4%, ενώ το 2020 το CAGR ήταν 4,7%.

…



Source link