Επιστροφή της ζήτησης για πολυτελή ακίνητα

Από το καλοκαίρι του 2021, υπάρχει μια νέα ζήτηση για πολυτελή σπίτια από ξένους επενδυτές και αγοραστές, τόσο στην Αττική όσο και σε δημοφιλή θέρετρα στην Ελλάδα.

Σύμφωνα με το γραφείο της Αθήνας Berkshire Hathaway Home Services (BHHS), «Στα νότια προάστια της Αθήνας, η Αθηναϊκή Ριβιέρα βιώνει μια νέα αιχμή ζήτησης, η οποία τώρα έχει αρχίσει να αντανακλάται σε άλλες περιοχές που παραδοσιακά συνδέονται με πολυτελείς κατοικίες, όπως Κολωνάκι, Φιλώται, Παλαιό Psychυχικό και Κηφισιά / Εκάλη ».

Προσθέτει ότι «ταυτόχρονα, η ζήτηση για φθηνά μοντέρνα πολυτελή σπίτια αυξάνεται σαφώς σε περιοχές όπως το Παλαιό Φάληρο, ο Άλιμος, το Ελληνικό, τα Βριλήσσια, το Μαρούσι, το Χαλάνδρι, η Αγία Παρασκευή και ο Χολαργός», σημειώνοντας ότι σε αυτές τις περιοχές, προέρχεται κυρίως από Έλληνες αγοραστές.

Ωστόσο, η κύρια ζήτηση εξακολουθεί να είναι από την Ασία. Οι διαθέσιμοι προϋπολογισμοί συχνά καθορίζονται από τα προτεινόμενα περιουσιακά στοιχεία και σχετίζονται κυρίως με κατοικίες στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, στα βόρεια προάστια της Αθήνας και στα νησιά. Φυσικά, οι ξένοι επενδυτές δεν έχουν άπειρη ρευστότητα: «Οι αγοραστές δεν σπαταλούν χρήματα. Ωστόσο, εμπιστεύονται μεγάλες διεθνείς εταιρείες για να βεβαιωθούν ότι αγοράζουν στη σωστή τιμή και κάνουν τεκμηριωμένη επιλογή. Λαμβάνοντας υπόψη ότι έχουν πολλές επιλογές σε όλη τη Μεσόγειο εκτός από την Ελλάδα – στην Ισπανία, τη νότια Γαλλία, την Ιταλία και την Κύπρο ».

Το BHHS σημειώνει ότι υπάρχουν διαφορετικά προφίλ αγοραστών: υπάρχουν εκείνοι που αγοράζουν πανάκριβα ακίνητα στα νότια προάστια της Αθήνας και στα πιο δημοφιλή ελληνικά νησιά. “Προέρχονται κυρίως από τις ΗΠΑ και τη Μέση Ανατολή”, λέει η BHHS. Στη συνέχεια, υπάρχουν αγοραστές που επικεντρώνονται στην απόκτηση άδειας διαμονής στο πλαίσιο του προγράμματος Golden Visa. Οι περισσότεροι από αυτούς είναι μετανάστες από την Κίνα, τη Νοτιοανατολική Ασία, τη Μέση Ανατολή, τη Ρωσία και την Τουρκία. Ενδιαφέρονται κυρίως για καλές επενδύσεις, εστιάζοντας στα κεφαλαιακά κέρδη από την αναμενόμενη αύξηση της αξίας των περιουσιακών στοιχείων. Η τρίτη κατηγορία αγοραστών προέρχεται κυρίως από τη Βόρεια Ευρώπη, αλλά και από τη Γαλλία, την Αυστρία και την Ιταλία. Παρακολουθούν κυρίως επενδύσεις εισοδήματος, και δεύτερον, κεφαλαιακά κέρδη, οπότε αγοράζουν με επιτόκια που σχετίζονται με βραχυπρόθεσμες ή μακροπρόθεσμες μισθώσεις.

…



Source link