Η “Χρυσή Βίζα” κατεβαίνει

Τα κεφάλαια που ελήφθησαν το 2020 στο ταμείο της Ελλάδας μειώθηκαν κατά 73% σε σύγκριση με το 2019. Οι ειδικοί αποδίδουν κάποια βελτίωση καθώς εξελίσσεται η διαδικασία εμβολιασμού και η κατάσταση με την πανδημία γενικά, με περιορισμούς στα αεροπορικά ταξίδια.

Σύμφωνα με πρόσφατα αναθεωρημένα στοιχεία του Υπουργείου Μετανάστευσης, 234,5 εκατομμύρια ευρώ επενδύθηκαν στην αγορά ακινήτων το 2020 στο πλαίσιο του προγράμματος Golden Visa, καθώς ο αριθμός των αδειών μειώθηκε σε 938.

Η μείωση σε σύγκριση με το 2019 είναι προφανής και αντικατοπτρίζει τον αντίκτυπο της πανδημίας. Συγκεκριμένα, εκδόθηκαν 3.503 άδειες το 2019, με αποτέλεσμα μια ελάχιστη επένδυση στην αγορά ακινήτων ύψους 876 εκατομμυρίων ευρώ. Ως αποτέλεσμα, το 2020, το ποσό των κεφαλαίων που έλαβε η χώρα στο πλαίσιο της «χρυσής θεώρησης» από πολίτες τρίτων χωρών μειώθηκε κατά 73%.

Τα αποτελέσματα είναι ακόμη χειρότερα το 2021, καθώς είχαν εκδοθεί μόνο 117 νέες άδειες μέχρι τις αρχές Ιουνίου, δηλαδή μόλις 29,25 εκατομμύρια ευρώ. Τα στελέχη ακινήτων συνδέουν την αποκατάσταση του προγράμματος με την πρόοδο των εμβολιασμών και της πανδημίας γενικά, καθώς και με περιορισμούς στα αεροπορικά ταξίδια, ειδικά όταν πρόκειται για πολίτες που ζουν εκτός ΕΕ.

Εάν δεν εμφανιστούν αρνητικά και απροσδόκητα γεγονότα στο δεύτερο εξάμηνο του έτους, υπάρχει αισιοδοξία σχετικά με τη σταδιακή απόδοση των επενδύσεων, ειδικά από την Κίνα, η οποία είναι ο κύριος «καταναλωτής» αυτού του προγράμματος.

Αλλά αν έρθει το τέταρτο κύμα της πανδημίας, είναι σαφές ότι η αναμενόμενη ανάκαμψη των επενδύσεων στο πλαίσιο της Χρυσής Βίζας θα καθυστερήσει τουλάχιστον το τέταρτο τρίμηνο αυτού του έτους, ίσως ακόμη και αργότερα.

Σύμφωνα με τα σχετικά στοιχεία, από την αρχή του προγράμματος Golden Visa στα μέσα του 2014 έως σήμερα, έχουν εκδοθεί 8692 άδειες διαμονής σε επενδυτές ακινήτων από χώρες εκτός ΕΕ. Αυτό σημαίνει ότι τουλάχιστον 2,17 δισεκατομμύρια ευρώ έχουν επενδυθεί στην αγορά ακινήτων. Στην πραγματικότητα, σύμφωνα με εκπροσώπους γραφείων που εργάζονται στην αγορά μετανάστευσης επενδύσεων, στην πραγματικότητα αυτό το ποσό εκτιμάται σε περίπου 3 δισεκατομμύρια ευρώ. Ο λόγος είναι ότι τουλάχιστον οι μισοί από τους αδειοδοτημένους επενδυτές έχουν υπερβεί κατά πολύ την ελάχιστη επενδυτική αξία των 250.000 ευρώ.

Σε κάθε περίπτωση, αυτό το πρόγραμμα παρέχει το 25-30% της συνολικής εισροής κεφαλαίων από το εξωτερικό για την αγορά ακινήτων το 2020. Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, το 2020 αυτές οι εισροές ανήλθαν σε 875 εκατομμύρια, εκ των οποίων το 27% προέρχονται από το πρόγραμμα Golden Visa. Ωστόσο, το 2019, η συνολική συνεισφορά έφτασε το 60%, από τα 1,45 δισεκατομμύρια ευρώ που επενδύθηκαν στην αγορά ακινήτων, 875 εκατομμύρια ευρώ αφορούσαν επενδυτές εκτός ΕΕ που έλαβαν άδεια διαμονής.

Όσον αφορά το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι καθαρές άμεσες ξένες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων μειώθηκαν κατά 7,3%, καθώς δεν ξεπέρασαν τα 214 εκατομμύρια ευρώ, σε σύγκριση με 230 εκατομμύρια ευρώ την ίδια περίοδο πέρυσι . Η συνεισφορά του προγράμματος Golden Visa είναι επί του παρόντος ασαφής καθώς η επεξεργασία των αιτήσεων άδειας διαμονής από ενδιαφερόμενους επενδυτές δεν έχει ολοκληρωθεί.

Ωστόσο, από την αρχή μέχρι σήμερα, οι Κινέζοι επενδυτές ήταν η “ατμομηχανή” αυτού του προγράμματος, δεδομένου ότι έλαβαν το 71% των αδειών, δηλαδή 6190 από τις 8692 άδειες που εκδόθηκαν.

Στη δεύτερη θέση είναι επενδυτές από την Τουρκία με 541 άδειες, ενώ ακολουθούν οι Ρώσοι με 474 άδειες. Επενδυτές από το Λίβανο με 226 άδειες και από την Αίγυπτο με 199 άδειες στις πέντε πρώτες.

…



Source link