Μειωμένα ενοίκια σε καταστήματα στην Ερμού

Το κόστος ενοικίασης καταστημάτων στους πιο δημοφιλείς εμπορικούς «ιστότοπους» της Αθήνας κατά το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους ήταν στο στάδιο της διόρθωσης.

Ενώ έχουν καταγραφεί αρκετές νέες μισθώσεις και έχουν προκύψει νέες αλυσίδες λιανικής από το εξωτερικό, η αγορά φαίνεται να κινείται προς πιο συντηρητικές επιλογές, τόσο όσον αφορά το μέγεθος του μισθωμένου ακινήτου όσο και το μέγεθος του ενοικίου.

Στην πραγματικότητα, σύμφωνα με την τελευταία τριμηνιαία έρευνα της εταιρείας ακινήτων Proprius, η οδός Ερμού στο κέντρο της Αθήνας δεν έχει ξεφύγει από τις παραπάνω τάσεις, καθώς το μέσο ενοίκιο για καταστήματα κοντά στην πλατεία Συντάγματος (δηλαδή το πιο ακριβό τμήμα του δρόμου) έπεσε 250 ευρώ / τετραγωνικά 260 ευρώ / τ.μ. τους τελευταίους μήνες του 2020. Ταυτόχρονα, πριν από την πανδημία, στα τέλη του 2019, ήταν 280 ευρώ / τ.μ .. Αυτή είναι μια μάλλον αισθητή μείωση των τιμών στον πιο ακριβό εμπορικό δρόμο της χώρας, όπου σημειώθηκε απότομη αύξηση τιμές ενοικίασης πριν από την πανδημία.

Παρόμοια μείωση σημειώθηκε επίσης στις εμπορικές περιοχές της Κηφισιάς, της Γλυφάδας, του Πειραιά και της Τσιμισκής (Θεσσαλονίκη), ενώ το μέσο ενοίκιο καταστημάτων είναι τώρα 110 ευρώ / τ.μ., 125 ευρώ / τ.μ., 75 ευρώ / τ.μ. και 125 ευρώ / τ.μ. αντίστοιχα. Ταυτόχρονα, όπως επισημαίνει η Proprius στην ανάλυσή της, οι νέες τιμές ενοικίασης έχουν μειωθεί από πριν από την πανδημία, αν και στις πιο βολικές εμπορικές τοποθεσίες, οι ιδιοκτήτες συνεχίζουν να “κρατούν την τιμή.”

Δεν υπάρχει αμφιβολία ότι αυτή η ζήτηση αφορά τώρα μικρά καταστήματα, ενώ ο αριθμός των νέων αλυσίδων στην αγορά έχει μειωθεί αισθητά. Μεταξύ άλλων, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2021, καταγράφηκαν νέες μισθώσεις, όπως η Parex Shoes στην οδό Ερμού (110 τ.μ.) και δύο ακίνητα εκμισθώθηκαν στη Γλυφάδα: ένα από το Kiko Milano στην οδό Μεταξά (155 τ.μ.). ), και ένα άλλο από το δίκτυο αθλητικών ειδών, το οποίο βρίσκεται σε οικόπεδο 210 τ.μ. στην πλατεία Εσπερίδων.

Νέα ρωσικά σούπερ μάρκετ στη Λάρισα, την Τρίπολη και τη Θεσσαλονίκη άνοιξαν ΜΟΝΟ, που εισήλθε έτσι στην ελληνική αγορά. Μέχρι το τέλος του 2021, προβλέπεται να ανοίξει 80 καταστήματα. Η Jysk, μια αλυσίδα καταστημάτων οικιακής βελτίωσης της Δανίας, συνέχισε το αναπτυξιακό της σχέδιο σε όλη τη χώρα συνεχίζοντας να λειτουργεί το 42ο κατάστημά της, αυτή τη φορά στο Άργος. Η Intersport άνοιξε ένα νέο κατάστημα στο Περιστέρι και η Cosmos Sport στη Νέα Σμύρνη και η Fixers άνοιξε ένα νέο κατάστημα στον Πειραιά. Ο Madiz άνοιξε επίσης το νέο του κατάστημα στην Κηφισιά.

Ωστόσο, αν λάβουμε υπόψη το γεγονός ότι κατά το μεγαλύτερο μέρος του πρώτου τριμήνου του τρέχοντος έτους, το λιανικό εμπόριο έχει «υποχωρήσει σημαντικά», τότε η καταγεγραμμένη δραστηριότητα είναι εντυπωσιακή. Σύμφωνα με τους ειδικούς των ακινήτων, καθώς τα καταστήματα λιανικής θα ομαλοποιηθούν τους επόμενους μήνες και η κατανάλωση αυξάνεται, η εικόνα της εμπορικής αγοράς θα αποκατασταθεί ανάλογα.

Ωστόσο, υπάρχει τώρα μια κατανόηση του αυξανόμενου μεριδίου του ηλεκτρονικού εμπορίου που αναμένεται να διαφοροποιήσει το σχεδιασμό και τις ανάγκες πολλών δικτύων τα επόμενα χρόνια. Σε αυτό το πλαίσιο, αναμένεται ευρεία αναδιοργάνωση του δικτύου πολλών εταιρειών, με καταστήματα που βρίσκονται σε δευτερεύουσες και λιγότερο εμπορικές αγορές να είναι πιο «ευάλωτα».

Σημείωση συντακτών: η έκδοση “Russian Athens” καλεί εταιρείες που συμμετέχουν στην πώληση και ενοικίαση ακινήτων για συνεργασία. Οι σύνδεσμοι στις εκδόσεις μας ή στις αναφορές της εταιρείας σας στα δελτία τύπου ακινήτων μπορούν να βοηθήσουν σημαντικά την επιχείρησή σας. Προσφέρουμε επίσης όλες τις πιθανές επιλογές για διαφήμιση, τόσο στις σελίδες της έκδοσής μας (σε 6 γλώσσες), όσο και στη διαφήμιση στο Διαδίκτυο στις πλατφόρμες της Google, του Yandex και άλλων. Λεπτομέρειες σχετικά με Σύνδεσμος.

…



Source link