Ελλάδα: αύξηση των τιμών των ακινήτων

«Η αγορά ακινήτων ανταποκρίθηκε δυναμικά», λέει ένας οικονομικός διευθυντής, αναλύοντας τα τελευταία στοιχεία από κτηματομεσιτικά γραφεία, συμβολαιογράφους και τράπεζες, τα οποία δείχνουν ότι μετά την «επιβράδυνση» τους προηγούμενους μήνες λόγω της πανδημίας, οι τιμές έχουν αρχίσει να αυξάνονται ξανά .

Μετά από ένα εντυπωσιακό άλμα το 2019, όταν οι τιμές αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 7,2%, κυρίως λόγω του μεγάλου ενδιαφέροντος ξένων επενδυτών για τη Χρυσή Βίζα, την αγορά και ενοικίαση αντικειμένων ακινήτων, η τάση ξαφνικά «επιβραδύνθηκε» και μάλιστα υποχώρησε. ..

Το ελληνικό τηλεοπτικό πρόγραμμα Good Morning Hellas σημείωσε ότι οι τιμές “αυξήθηκαν” κατά 3,2%, από 2,5% το τέταρτο τρίμηνο του 2020. Οι προοπτικές βελτιώνονται τώρα, ειδικά στην Αθήνα. Η σταθερή ζήτηση για στέγαση αύξησε τις τιμές κατά 7,6%, και αυτή είναι η χρονιά της πανδημίας!

Ωστόσο, η αύξηση των τιμών αυξάνει επίσης τα ενοίκια, δημιουργώντας μια ανισορροπία δεδομένου ότι τα εισοδήματα των πολιτών δεν ακολουθούν παρόμοια πορεία. «Η αγορά θα φτάσει σταδιακά σε ισορροπία», λέει ο ειδικός.

Τα στοιχεία της Ευρωπαϊκής Στατιστικής Υπηρεσίας δείχνουν ότι το ποσοστό των ιδιοκτητών σπιτιού στην Ελλάδα παραμένει πολύ υψηλό παρά την δεκαετία της οικονομικής κρίσης, πάνω από το 74%. Στην πράξη, ωστόσο, αυτό σημαίνει ότι το 25% ζει σε νοικιασμένη κατοικία και επηρεάζεται άμεσα από τις αυξανόμενες τάσεις.

Είναι σημαντικό ότι, σύμφωνα με την έρευνα Cerve, το 41% ​​των νοικοκυριών στη χώρα μας επιβαρύνονται με μηνιαία έξοδα που σχετίζονται είτε με ενοίκια, πληρωμές στεγαστικών δανείων ή έξοδα διαχείρισης κατοικίας, τα οποία συνολικά υπερβαίνουν το 40% του συνολικού εισοδήματος. Η Βουλγαρία με 29,3% των νοικοκυριών και η Κύπρος με 17,6% ακολουθούν αυτούς τους δείκτες με σημαντική υστέρηση.

Οι χρηματοδότες εκτιμούν ότι η τάση των νέων κατασκευών, η οποία θα αυξήσει την προσφορά νέων ενοικίων κατοικιών και ισορροπίας, κινείται σαφώς πιο αργά από την τάση της ανακαίνισης.

Επιπλέον, η επέκταση ή η βελτίωση των υποδομών, όπως μια γραμμή μετρό, δημιουργεί νέα προστιθέμενη αξία και βοηθά στη διατήρηση των ενοικίων σε υψηλά επίπεδα. Αυτό αντικατοπτρίζεται στα δεδομένα spitogatos.gr.

Ακόμα και όπου έχουν γίνει διορθώσεις, όπως στο κέντρο της Αθήνας, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο εξακολουθεί να είναι υψηλή. Σύμφωνα με την τελευταία ανάλυση του εισοδήματος και των συνθηκών διαβίωσης των πολιτών, το 30,4% των νοικοκυριών δήλωσε ότι είναι πολύ δύσκολο για αυτούς να πληρώσουν τη μηνιαία πληρωμή ενυπόθηκων δανείων ή ενοίκια.

Αυτές οι τάσεις αντικατοπτρίζονται σε νέες τιμές ζωνών που θα ανακοινωθούν σύντομα, αλλά δεν θα τεθούν σε ισχύ μέχρι το νέο έτος (2022) για να δώσουν στους ενδιαφερόμενους χρόνο για πλοήγηση.

…



Source link